01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 045 logements dont 1 874 résidences principales, 21 résidences secondaires et 150 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 874 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,0 % |
| Logements vacants | 150 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 045.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 295 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 304 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 283 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 569 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 301 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 121 | 6,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,7 % |
| 2 pièces | 94 | 5,0 % |
| 3 pièces | 251 | 13,4 % |
| 4 pièces | 469 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 047 | 55,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 924 | 1 968 | 2 045 |
| Rés. principales | 1 780 | 1 811 | 1 874 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 21 |
| Vacants | 134 | 148 | 150 |
Abscon, commune de taille similaire à 10 km, affiche 52,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 367 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 281 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 194 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,0 %, locataires 25,4 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 968 | 51,7 % |
| Fioul | 104 | 5,5 % |
| Électricité | 514 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 277 | 14,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 27 % pour électricité et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 178 |
| 2 à 4 ans | 339 |
| 5 à 9 ans | 282 |
| 10 ans ou plus | 1 074 |
| Total ménages | 1 874 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 214 |
| Sous-occupation modérée | 413 |
| Sous-occupation accentuée | 501 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 204 | 10,9 % |
| 1 voiture | 820 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 850 | 45,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 44 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 133 | 1 084 | 8 | 41 |
| 1975 | 1 192 | 1 087 | 18 | 87 |
| 1982 | 1 342 | 1 190 | 22 | 130 |
| 1990 | 1 567 | 1 393 | 23 | 151 |
| 1999 | 1 683 | 1 560 | 28 | 95 |
| 2006 | 1 836 | 1 698 | 9 | 128 |
| 2011 | 1 924 | 1 780 | 10 | 134 |
| 2016 | 1 968 | 1 811 | 9 | 148 |
| 2022 | 2 045 | 1 874 | 21 | 150 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 133 logements à l'origine, 2 045 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 180 | 144 | 151 | 157 | 131 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 58 | 57 | 49 | 44 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 10 | 1,5 % |
| Classe C | 162 | 24,1 % |
| Classe D | 342 | 50,8 % |
| Classe E | 87 | 12,9 % |
| Classe F | 42 | 6,2 % |
| Classe G | 27 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (51 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 6,5 % |
| Classe B | 170 | 25,3 % |
| Classe C | 157 | 23,3 % |
| Classe D | 231 | 34,3 % |
| Classe E | 40 | 5,9 % |
| Classe F | 20 | 3,0 % |
| Classe G | 11 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (34 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 78 | 84 |
| Classe D | 219 | 123 |
| Classe E | 68 | 19 |
| Classe F | 29 | 13 |
| Classe G | 22 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (224 kWh/m²/an), les appartements D (198) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 30 |
| T3 | 80 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marchiennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 045 logements dont 91,6 % de résidences principales, Marchiennes présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,4 % de maisons. À l'échelle locale, Marchiennes est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 19 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,0 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 10,4 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 15,7 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Marchiennes. DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 51,7 % des résidences principales.
Le parc de Marchiennes s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Marchiennes: 45,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Marchiennes est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 19 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Marchiennes en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 888 € à Marchiennes, dans un marché de 52 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (266ᵉ rang sur 644 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Marchiennes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Marchiennes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Marchiennes
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Marchiennes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Marchiennes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Marchiennes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marchiennes s'établit à 1 888 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marchiennes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marchiennes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 862 €/m² → 1 888 €/m² (+1,4 %), volume annuel actuel 52 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 52 |
| Prix médian/m² | 1 888 € | 1 888 € |
| Prix moyen/m² | 1 908 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 1 862 € |
| 2022 | 81 | 2 007 € |
| 2023 | 42 | 2 139 € |
| 2024 | 52 | 1 981 € |
| 2025 | 52 | 1 888 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -72,7 %.
Vacance longue durée à Marchiennes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marchiennes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marchiennes totalise 16 logements sur 5 ans, soit -43 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marchiennes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marchiennes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marchiennes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 673 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marchiennes est D, avec 10,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marchiennes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marchiennes : cadre de vie et logement
Marchiennes compte 4 507 habitants, à 18 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 153 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marchiennes
Marchiennes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marchiennes
Composition du parc immobilier à Marchiennes
2 045 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Marchiennes est composé très majoritairement de maisons (87,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marchiennes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 874 logements).
- Avant 1919 15,7 % 295 logts
- 1919-1945 16,2 % 304 logts
- 1946-1970 15,1 % 283 logts
- 1971-1990 30,4 % 569 logts
- 1991-2005 16,1 % 301 logts
- 2006-2019 6,5 % 121 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Marchiennes
153 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marchiennes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marchiennes
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Marchiennes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Marchiennes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Marchiennes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Marchiennes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marchiennes
Quel est le prix de l'immobilier à Marchiennes ?
Le prix médian au m² à Marchiennes est de 1 888 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Marchiennes se situe-t-elle dans le Nord ?
Marchiennes se situe au 266ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marchiennes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marchiennes est de 5,9 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Marchiennes ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marchiennes.
Communes limitrophes de Marchiennes
Marchiennes est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Marchiennes s'établit à 1 888 € sur 52 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Nord (1 964 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,4 %). 295 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Marchiennes à un niveau significatif — 1 888 €/m² en médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 185 024 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Marchiennes avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Marchiennes (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 16 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Marchiennes est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 19 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.