01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 61 résidences principales, 2 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 2 | 3,0 % |
| Logements vacants | 3 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 66 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 41,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 13 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 13,1 % |
| 2006-2020 | 1 | 1,6 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 3,3 % |
| 4 pièces | 4 | 6,6 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 90,2 % |
Taille moyenne: 6,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 90 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 67 | 66 |
| Rés. principales | 56 | 60 | 61 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 2 |
| Vacants | 3 | 5 | 3 |
En regard, Coole (à 12 km, 157 hab.) affiche 71,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,0 % de propriétaires occupants, 14,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 45,9 % |
| Électricité | 10 | 16,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 22 | 36,1 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (36 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Sous-occupation très accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,9 % |
| 1 voiture | 22 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 59,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 55 | 6 | 10 |
| 1975 | 65 | 56 | 5 | 4 |
| 1982 | 70 | 58 | 5 | 7 |
| 1990 | 68 | 57 | 5 | 6 |
| 1999 | 60 | 55 | 4 | 1 |
| 2007 | 65 | 57 | 3 | 5 |
| 2012 | 62 | 56 | 3 | 3 |
| 2017 | 67 | 60 | 2 | 5 |
| 2023 | 66 | 61 | 2 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 71 logements, le total atteint 66 en 2023 (-7 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 4 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 4 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 211 kWh/m²/an, contre 129 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 82 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Togny-aux-Bœufs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
66 logements sont décomptés dans le parc de Togny-aux-Bœufs au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. La commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Togny-aux-Bœufs compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,0 %), le locatif ne représentant que 14,8 %.
Selon l'INSEE, 41,0 % des logements de Togny-aux-Bœufs ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Togny-aux-Bœufs présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 195 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le fioul est la première source de chauffage du parc (45,9 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Togny-aux-Bœufs: 59,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu champenois ou ardennais dans lequel s'inscrit Togny-aux-Bœufs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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Analyse du marché immobilier à Togny-aux-Bœufs
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Togny-aux-Bœufs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Togny-aux-Bœufs s'établit à 1 350 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Togny-aux-Bœufs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Togny-aux-Bœufs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 1 350 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 163 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 350 € | 1 350 € |
| Prix moyen/m² | 1 350 € | |
| Surface médiane | – | 163 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 277 € |
| 2022 | 1 | 1 786 € |
| 2024 | 1 | 1 350 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Togny-aux-Bœufs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Togny-aux-Bœufs, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Togny-aux-Bœufs
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Togny-aux-Bœufs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Togny-aux-Bœufs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Togny-aux-Bœufs: la classe D domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Togny-aux-Bœufs
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S'installer à Togny-aux-Bœufs : cadre de vie et logement
Village rural de 138 habitants sur 9,98 km² (14 hab/km²), Togny-aux-Bœufs offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Togny-aux-Bœufs
Togny-aux-Bœufs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Togny-aux-Bœufs
Composition du parc immobilier à Togny-aux-Bœufs
66 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Togny-aux-Bœufs, 1,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Togny-aux-Bœufs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 61 logements).
- Avant 1919 41,0 % 25 logts
- 1919-1945 13,1 % 8 logts
- 1946-1970 9,8 % 6 logts
- 1971-1990 21,3 % 13 logts
- 1991-2005 13,1 % 8 logts
- 2006-2020 1,6 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Togny-aux-Bœufs
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Togny-aux-Bœufs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - secteur Châlons - amont CAC PPRN Approuvé approuvé le 01/07/2011
- PPRT SFDM - Parc C PPRT Approuvé approuvé le 16/04/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Togny-aux-Bœufs
Pour une maison de 163 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Togny-aux-Bœufs
Quel est le prix de l'immobilier à Togny-aux-Bœufs ?
Le prix médian au m² à Togny-aux-Bœufs est de 1 350 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 163 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Quel rendement locatif espérer à Togny-aux-Bœufs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Togny-aux-Bœufs est de 7,7 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Togny-aux-Bœufs
Togny-aux-Bœufs est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Togny-aux-Bœufs est une commune accessible — 1 350 €/m² en médiane, -38,2 % par rapport à la médiane de la Marne (2 186 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 350 €/m² pour une surface médiane de 163 m². Rapporté au revenu médian de Togny-aux-Bœufs, un logement de 163 m² (220 050 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le marché immobilier de Togny-aux-Bœufs s'interprète dans un contexte plus large — Togny-aux-Bœufs est au cœur du tissu champenois ou ardennais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).