01 Le parc de logements
Le parc comprend 869 logements dont 699 résidences principales, 103 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 699 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 103 | 11,9 % |
| Logements vacants | 67 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 869 logements: 80 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 51 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 103 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 216 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 122 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 85 | 12,3 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 4,9 % |
| 2 pièces | 90 | 12,9 % |
| 3 pièces | 167 | 23,9 % |
| 4 pièces | 202 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 29,5 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 824 | 843 | 869 |
| Rés. principales | 629 | 668 | 699 |
| Rés. secondaires | 116 | 121 | 103 |
| Vacants | 79 | 54 | 67 |
En comparaison, Lucéram (à 17 km) enregistre 73,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 480 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 137 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 29 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 53 | 7,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,7 % de propriétaires face à 23,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 2,3 % |
| Fioul | 35 | 5,0 % |
| Électricité | 430 | 61,5 % |
| Gaz bouteille | 45 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 173 | 24,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et gaz bouteille (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 370 |
| Total ménages | 699 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 162 |
| Sous-occupation modérée | 182 |
| Sous-occupation accentuée | 183 |
| Sous-occupation très accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 6,9 % |
| 1 voiture | 291 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 360 | 51,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 311 | 188 | 101 | 22 |
| 1975 | 379 | 194 | 145 | 40 |
| 1982 | 457 | 252 | 168 | 37 |
| 1990 | 654 | 398 | 213 | 43 |
| 1999 | 687 | 484 | 156 | 47 |
| 2007 | 752 | 566 | 122 | 64 |
| 2012 | 824 | 629 | 116 | 79 |
| 2017 | 843 | 668 | 121 | 54 |
| 2023 | 869 | 699 | 103 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 311 logements à l'origine, 869 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 140 | 119 | 118 | 134 | 127 | 113 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 67 | 66 | 73 | 74 | 87 | 72 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 19 | 9,6 % |
| Classe C | 51 | 25,8 % |
| Classe D | 57 | 28,8 % |
| Classe E | 42 | 21,2 % |
| Classe F | 14 | 7,1 % |
| Classe G | 11 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 29,8 % |
| Classe B | 77 | 38,9 % |
| Classe C | 46 | 23,2 % |
| Classe D | 10 | 5,1 % |
| Classe E | 4 | 2,0 % |
| Classe F | 2 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 9 |
| Classe C | 23 | 28 |
| Classe D | 43 | 14 |
| Classe E | 23 | 19 |
| Classe F | 7 | 7 |
| Classe G | 6 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 216 kWh/m²/an côté maisons, C à 236 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 7 |
| T3 | 10 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gilette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Gilette compte 869 logements répartis entre les trois statuts (principal 80,4 %, secondaire 11,9 %, vacant 7,7 %). Au plan typologique, la maison (71,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (29,0 %). Pour mémoire, Gilette est une commune de la Côte d'Azur, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 39 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Gilette présente un profil majoritairement propriétaire — 68,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 4,1 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Gilette mêle deux époques — 16,4 % avant 1919, 12,3 % après 2006. Côté DPE, de Gilette, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,6 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (61,5 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Gilette: +3,1 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Gilette: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gilette est une commune de la Côte d'Azur, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 39 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Gilette en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Gilette : -10,7 % en un an, dans un contexte de seulement 19 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (82ᵉ rang sur 161 communes)
- Correction récente des prix : -10,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Gilette
Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Gilette : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Gilette
Estimation sur un maison type de 88 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Gilette.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Gilette ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Gilette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gilette s'établit à 3 172 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gilette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gilette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 424 €/m² → 3 172 €/m² (-7,4 %), volume annuel actuel 19 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (78,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 878 €/m² pour les maisons et 2 180 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 15 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 172 € | 3 878 € | 2 180 € |
| Prix moyen/m² | 3 256 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 424 € |
| 2022 | 21 | 3 611 € |
| 2023 | 19 | 2 850 € |
| 2024 | 19 | 3 552 € |
| 2025 | 19 | 3 172 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 268 autorisations et 200 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Gilette
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gilette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gilette totalise 43 logements sur 5 ans, soit -2 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Gilette
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gilette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Gilette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 198 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gilette est D, avec 12,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gilette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gilette : cadre de vie et logement
Gilette compte 1 627 habitants sur 10,18 km². Le climat local affiche 16,1 °C de moyenne annuelle et 874 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gilette
Gilette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gilette
Composition du parc immobilier à Gilette
869 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Gilette combine 71,5 % de maisons et 28,5 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Gilette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 690 logements).
- Avant 1919 16,4 % 113 logts
- 1919-1945 7,4 % 51 logts
- 1946-1970 14,9 % 103 logts
- 1971-1990 31,3 % 216 logts
- 1991-2005 17,7 % 122 logts
- 2006-2020 12,3 % 85 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gilette
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gilette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - basse vallée du Var 2011 PPRN Approuvé approuvé le 18/04/2011
- PPRN-IF - Gilette 2023 PPRN Approuvé approuvé le 02/05/2023
- PPRN-Mvt - Gilette 2006 PPRN Approuvé approuvé le 17/07/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gilette
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
279 136 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Gilette : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Gilette grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Gilette
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Gilette
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gilette
Quel est le prix de l'immobilier à Gilette ?
Le prix médian au m² à Gilette est de 3 172 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 341 000 €.
Comment Gilette se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Gilette se situe au 82ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gilette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gilette est de 2,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Gilette prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gilette.
Communes limitrophes de Gilette
Gilette est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Gilette dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 172 €/m² observés en 2026.
Le prix médian de Gilette recule de 7,4 % entre 2021 et 2025. 100 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 10,7 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Gilette (78,9 % des transactions), à un prix médian de 3 878 €/m². Le bien médian (88 m² à 341 264 €) équivaut à 12,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Gilette avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Gilette (11,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 43 logements autorisés sur 2021-2025, dont 31 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Gilette est une commune de la Côte d'Azur. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 39 km environ.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.