Parc à forte empreinte de résidence secondaire (51 % du parc) avec 325 logements au total.
Pour référence, Coursegoules (13 km) affiche 48,2 % de part de propriétaires
Le profil résidentiel de Toudon comporte une forte dimension touristique (51,1 % du parc en résidences secondaires). La typologie est équilibrée: 56,6 % de maisons et 43,4 % d'appartements. Toudon est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, à 859 m en altitude, dans un cadre montagnard, à 45 km du littoral azuréen.
Majorité de propriétaires à Toudon (73,0 %), complétée par 21,9 % de locataires. Le parc HLM pèse 3,8 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Toudon: 26,5 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 320 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 38,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Toudon: +10,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Toudon appartient au tissu entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 859 m en altitude, dans un cadre montagnard, à 45 km du littoral azuréen nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (158 résidences principales de Toudon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Toudon est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 41 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 325 logements dont 158 résidences principales, 166 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 325 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 51 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 26 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 295 | 325 |
| Rés. principales | 124 | 138 | 158 |
| Rés. secondaires | 118 | 139 | 166 |
| Vacants | 28 | 19 | 1 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 73,0 %, locataires 21,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 164 logements à l'origine, 325 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 52 | 54 | 59 | 58 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 36 | 33 | 43 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 38 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 437 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 280 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (299 kWh/m²/an); côté appartements, ? (346).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toudon (prix au m², ventes DVF, tendance).