01 Le parc de logements
Le parc comprend 325 logements dont 158 résidences principales, 166 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 48,6 % |
| Résidences secondaires | 166 | 51,1 % |
| Logements vacants | 1 | 0,3 % |
Sur les 325 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 51 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 38 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 12 | 7,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 19 | 12,0 % |
| 3 pièces | 45 | 28,5 % |
| 4 pièces | 51 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 25,9 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 26 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 295 | 325 |
| Rés. principales | 124 | 138 | 158 |
| Rés. secondaires | 118 | 139 | 166 |
| Vacants | 28 | 19 | 1 |
Pour référence, Coursegoules (13 km) affiche 48,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 29 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,0 %, locataires 21,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 10 | 6,3 % |
| Électricité | 75 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 65 | 40,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,3 % |
| 1 voiture | 80 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 43,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 66 | 84 | 14 |
| 1975 | 210 | 50 | 124 | 36 |
| 1982 | 235 | 53 | 153 | 29 |
| 1990 | 266 | 65 | 180 | 21 |
| 1999 | 282 | 102 | 163 | 17 |
| 2006 | 273 | 113 | 122 | 38 |
| 2011 | 271 | 124 | 118 | 28 |
| 2016 | 295 | 138 | 139 | 19 |
| 2022 | 325 | 158 | 166 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 164 logements à l'origine, 325 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 52 | 54 | 59 | 58 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 36 | 33 | 43 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 2 | 4,8 % |
| Classe D | 6 | 14,3 % |
| Classe E | 16 | 38,1 % |
| Classe F | 8 | 19,0 % |
| Classe G | 9 | 21,4 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 38 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,1 % |
| Classe B | 17 | 40,5 % |
| Classe C | 17 | 40,5 % |
| Classe D | 2 | 4,8 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 360 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 360 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 131 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 9 | 7 |
| Classe F | 3 | 5 |
| Classe G | 5 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (302 kWh/m²/an); côté appartements, ? (352).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toudon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Toudon est le petit village ayant le moins de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 41 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Toudon comporte une forte dimension touristique (51,1 % du parc en résidences secondaires). La typologie est équilibrée: 56,6 % de maisons et 43,4 % d'appartements. Toudon est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, à 859 m en altitude, dans un cadre montagnard, à 45 km du littoral azuréen.
Majorité de propriétaires à Toudon (73,0 %), complétée par 21,9 % de locataires. Le parc HLM pèse 3,8 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Toudon: 26,5 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 324 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 40,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Toudon: +10,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Toudon appartient au tissu entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 859 m en altitude, dans un cadre montagnard, à 45 km du littoral azuréen nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (158 résidences principales de Toudon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.