01 Le parc de logements
Le parc comprend 683 logements dont 591 résidences principales, 43 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 591 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 43 | 6,3 % |
| Logements vacants | 50 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 683.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 47 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 97 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 182 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 98 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 115 | 19,5 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 44 | 7,4 % |
| 3 pièces | 91 | 15,4 % |
| 4 pièces | 166 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 48,6 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 589 | 619 | 683 |
| Rés. principales | 541 | 553 | 591 |
| Rés. secondaires | 23 | 17 | 43 |
| Vacants | 25 | 49 | 50 |
La part de propriétaires atteint 73,1 % à Acquin-Westbécourt, commune de 802 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 57,4 % |
| Locataires (privé) | 180 | 30,5 % |
| Locataires HLM | 58 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 57,4 % de propriétaires, 40,3 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 96 | 16,2 % |
| Électricité | 244 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 233 | 39,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. autres sources (bois notamment) pèse 39 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 591 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 9,0 % |
| 1 voiture | 298 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 241 | 40,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 50 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 265 | 249 | 11 | 5 |
| 1975 | 333 | 287 | 34 | 12 |
| 1982 | 392 | 329 | 39 | 24 |
| 1990 | 437 | 360 | 54 | 23 |
| 1999 | 474 | 428 | 35 | 11 |
| 2006 | 504 | 454 | 27 | 24 |
| 2011 | 589 | 541 | 23 | 25 |
| 2016 | 619 | 553 | 17 | 49 |
| 2022 | 683 | 591 | 43 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 265 à 683, soit +158 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 43 | 50 | 42 | 50 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 18 | 9,8 % |
| Classe C | 40 | 21,9 % |
| Classe D | 62 | 33,9 % |
| Classe E | 37 | 20,2 % |
| Classe F | 11 | 6,0 % |
| Classe G | 13 | 7,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 23,0 % |
| Classe B | 88 | 48,1 % |
| Classe C | 26 | 14,2 % |
| Classe D | 8 | 4,4 % |
| Classe E | 9 | 4,9 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 6 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 30 | 10 |
| Classe D | 57 | 5 |
| Classe E | 35 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (237 kWh/m²/an); côté appartements, C (174).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 24 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 12 |
Faut-il investir à Tournehem-sur-la-Hem en 2026 ?
Le marché immobilier de Tournehem-sur-la-Hem a bondi de +11,0 % en un an, signal rare sur une commune de 1 376 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Pas-de-Calais
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +11,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tournehem-sur-la-Hem
Le marché de Tournehem-sur-la-Hem est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Tournehem-sur-la-Hem
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,8
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2951,0 — Percentile dept : 95/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 97/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 76/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 30/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 76,4 — Percentile dept : 53/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,2 — Percentile dept : 3/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 49,6 — Percentile dept : 8/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 20/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 42,6 — Percentile dept : 93/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 76/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 30/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 52/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2951,0 — Percentile dept : 5/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 76/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 52/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 63/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 76,4 — Percentile dept : 47/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Tournehem-sur-la-Hem : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Tournehem-sur-la-Hem
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tournehem-sur-la-Hem s'établit à 1 711 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tournehem-sur-la-Hem se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tournehem-sur-la-Hem Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tournehem-sur-la-Hem
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 711 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 711 € | 1 711 € |
| Prix moyen/m² | 1 647 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 800 € |
| 2022 | 19 | 1 575 € |
| 2023 | 11 | 1 277 € |
| 2024 | 16 | 1 541 € |
| 2025 | 6 | 1 711 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
70 logements autorisés cumulés, 40 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Tournehem-sur-la-Hem (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tournehem-sur-la-Hem: 16 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+33 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tournehem-sur-la-Hem
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tournehem-sur-la-Hem
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tournehem-sur-la-Hem
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 183 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tournehem-sur-la-Hem: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tournehem-sur-la-Hem
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tournehem-sur-la-Hem : cadre de vie et logement
Tournehem-sur-la-Hem, commune de 1 376 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tournehem-sur-la-Hem
Tournehem-sur-la-Hem et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tournehem-sur-la-Hem
Composition du parc immobilier à Tournehem-sur-la-Hem
683 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tournehem-sur-la-Hem: 94,6 % de maisons, 5,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tournehem-sur-la-Hem
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 591 logements).
- Avant 1919 8,8 % 52 logts
- 1919-1945 8,0 % 47 logts
- 1946-1970 16,4 % 97 logts
- 1971-1990 30,8 % 182 logts
- 1991-2005 16,6 % 98 logts
- 2006-2019 19,5 % 115 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tournehem-sur-la-Hem
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tournehem-sur-la-Hem
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tournehem-sur-la-Hem
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 724 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Tournehem-sur-la-Hem : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tournehem-sur-la-Hem
Quel est le prix de l'immobilier à Tournehem-sur-la-Hem ?
Le prix médian au m² à Tournehem-sur-la-Hem est de 1 711 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Tournehem-sur-la-Hem se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Tournehem-sur-la-Hem se classe au 91ᵉ rang sur 875 communes du Pas-de-Calais — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tournehem-sur-la-Hem ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tournehem-sur-la-Hem est de 6,1 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier de Tournehem-sur-la-Hem se situe dans la moyenne — prix médian 1 711 €/m², dans la ligne de la médiane du Pas-de-Calais. La commune figure parmi les 10 % les plus chères du Pas-de-Calais au mètre carré.
Le prix médian au m² à Tournehem-sur-la-Hem diminue de -4,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 65 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +11,0 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 711 €/m² pour 84 m². Le bien médian (84 m² à 143 724 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 16 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tournehem-sur-la-Hem est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (34 km), en plaine, à 75 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).