01 Le parc de logements
Le parc comprend 278 logements dont 251 résidences principales, 12 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 4,3 % |
| Logements vacants | 14 | 5,0 % |
Parmi les 278 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 55 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 70 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 50 | 19,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 4,8 % |
| 3 pièces | 31 | 12,4 % |
| 4 pièces | 79 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 51,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 278 | 278 |
| Rés. principales | 213 | 241 | 251 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 12 |
| Vacants | 24 | 30 | 14 |
En regard, Bourgneuf (à 11 km, 656 hab.) affiche 70,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 207 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 13,5 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 10,8 % |
| Fioul | 43 | 17,1 % |
| Électricité | 97 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 76 | 30,3 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,2 % |
| 1 voiture | 106 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 53,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 69 | 16 | 9 |
| 1975 | 122 | 83 | 13 | 26 |
| 1982 | 125 | 93 | 16 | 16 |
| 1990 | 157 | 143 | 13 | 1 |
| 1999 | 171 | 154 | 11 | 6 |
| 2006 | 216 | 202 | 8 | 5 |
| 2011 | 243 | 213 | 6 | 24 |
| 2016 | 278 | 241 | 7 | 30 |
| 2022 | 278 | 251 | 12 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 94 logements, le total atteint 278 en 2022 (+196 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 22 | 26 | 27 | 25 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,0 % |
| Classe B | 4 | 10,0 % |
| Classe C | 9 | 22,5 % |
| Classe D | 15 | 37,5 % |
| Classe E | 8 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 32,5 % |
| Classe B | 16 | 40,0 % |
| Classe C | 6 | 15,0 % |
| Classe D | 4 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 56 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (188 kWh/m²/an) et appartements en classe D (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tournon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Tournon s'établit à 278 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,4 %). Ancrage local: la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, perchée à 530 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,5 % de propriétaires contre 13,5 % de locataires. 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Tournon combine un noyau ancien (15,5 %) et une couronne plus récente (19,9 % après 2006). Côté DPE, le parc de Tournon est dans la moyenne — classe D dominante, 195 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,6 % des résidences principales.
Tournon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est perchée à 530 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 10,7 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Savoie
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Tournon
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tournon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tournon s'établit à 3 878 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tournon se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tournon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tournon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Tournon évolue de +32,1 %, passant de 2 936 à 3 878 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 878 € | 3 878 € |
| Prix moyen/m² | 3 792 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 936 € |
| 2022 | 3 | 2 898 € |
| 2023 | 2 | 4 023 € |
| 2024 | 5 | 3 657 € |
| 2025 | 3 | 3 878 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 70 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 43 %.
Construction neuve à Tournon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tournon: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-75 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tournon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tournon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tournon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tournon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,0 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tournon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tournon : cadre de vie et logement
Tournon, commune de 569 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 414 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tournon
Tournon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tournon
Composition du parc immobilier à Tournon
278 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tournon: 91,4 % de maisons, 8,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tournon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 251 logements).
- Avant 1919 15,5 % 39 logts
- 1919-1945 3,6 % 9 logts
- 1946-1970 11,6 % 29 logts
- 1971-1990 21,9 % 55 logts
- 1991-2005 27,9 % 70 logts
- 2006-2019 19,9 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tournon
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tournon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tournon
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
418 824 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tournon
Quel est le prix de l'immobilier à Tournon ?
Le prix médian au m² à Tournon est de 3 878 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 419 000 €.
Comment Tournon se situe-t-elle dans le Savoie ?
Tournon se classe au 65ᵉ rang sur 273 communes du Savoie — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tournon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tournon est de 4,4 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tournon.
Communes limitrophes de Tournon
Tournon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 878 €/m², Tournon se place parmi les communes chères de la Savoie, au-dessus de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Tournon a vu son prix médian au m² progresser de +32,1 %. Au total, 21 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 878 €/m² pour 108 m². Rapporté au revenu médian de Tournon, un logement de 108 m² (418 824 €) représente 16,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Tournon s'interprète dans un contexte plus large — Tournon est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 530 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).