01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 265 résidences principales, 20 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 265 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 6,6 % |
| Logements vacants | 17 | 5,6 % |
Sur les 303 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 28 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 39 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 55 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 29 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 59 | 22,5 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (23 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 18 | 6,8 % |
| 3 pièces | 32 | 12,1 % |
| 4 pièces | 64 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 55,8 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 276 | 303 |
| Rés. principales | 214 | 229 | 265 |
| Rés. secondaires | 17 | 25 | 20 |
| Vacants | 25 | 22 | 17 |
À titre de comparaison : 78,9 % de part de propriétaires à Saint-Vital, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 195 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 51 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,6 % de propriétaires face à 22,6 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 57 | 21,5 % |
| Électricité | 107 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 89 | 33,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Sous-occupation très accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,0 % |
| 1 voiture | 109 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 52,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 121 | 35 | 15 |
| 1975 | 176 | 114 | 28 | 34 |
| 1982 | 195 | 119 | 43 | 33 |
| 1990 | 206 | 160 | 31 | 15 |
| 1999 | 219 | 170 | 27 | 22 |
| 2007 | 233 | 179 | 23 | 31 |
| 2012 | 256 | 214 | 17 | 25 |
| 2017 | 276 | 229 | 25 | 22 |
| 2023 | 303 | 265 | 20 | 17 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 171 à 303 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 22 | 31 | 34 | 29 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 17 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 16,2 % |
| Classe D | 25 | 36,8 % |
| Classe E | 14 | 20,6 % |
| Classe F | 11 | 16,2 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17,6 % |
| Classe B | 27 | 39,7 % |
| Classe C | 10 | 14,7 % |
| Classe D | 9 | 13,2 % |
| Classe E | 5 | 7,4 % |
| Classe F | 5 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 5 |
| Classe D | 9 | 16 |
| Classe E | 8 | 6 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 218 kWh/m²/an côté maisons, D à 196 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fréterive (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Fréterive dispose de 303 logements, dont 265 résidences principales (87,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,5 % de maisons. Pour mémoire, Fréterive est caractéristique des communes alpines de Savoie, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Fréterive présente un profil majoritairement propriétaire — 73,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (19,8 % avant 1919) et constructions récentes (22,5 % après 2006). DPE: classe D en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 17,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 40,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,8 % entre 2017 et 2023. 52,8 % des ménages de Fréterive disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fréterive est caractéristique des communes alpines de Savoie.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Fréterive reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Savoie (116ᵉ rang sur 273 communes)
Analyse du marché immobilier à Fréterive
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fréterive
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fréterive s'établit à 3 088 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Fréterive Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fréterive
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 088 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 088 € | 3 088 € |
| Prix moyen/m² | 3 143 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 202 € |
| 2022 | 3 | 2 030 € |
| 2023 | 9 | 3 448 € |
| 2024 | 1 | 3 973 € |
| 2025 | 6 | 3 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Fréterive
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fréterive (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fréterive totalise 14 logements sur 5 ans, soit -39 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fréterive
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fréterive
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fréterive
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fréterive est D, avec 17,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fréterive
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fréterive : cadre de vie et logement
Fréterive compte 640 habitants sur 11,01 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 1 414 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fréterive
Fréterive et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fréterive
Composition du parc immobilier à Fréterive
303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fréterive est composé très majoritairement de maisons (87,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fréterive
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 262 logements).
- Avant 1919 19,8 % 52 logts
- 1919-1945 10,7 % 28 logts
- 1946-1970 14,9 % 39 logts
- 1971-1990 21,0 % 55 logts
- 1991-2005 11,1 % 29 logts
- 2006-2020 22,5 % 59 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fréterive
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fréterive
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Combe de Savoie PPRN Approuvé approuvé le 19/02/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fréterive
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
277 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fréterive
Quel est le prix de l'immobilier à Fréterive ?
Le prix médian au m² à Fréterive est de 3 088 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 278 000 €.
Comment Fréterive se situe-t-elle dans le Savoie ?
Fréterive se situe au 116ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fréterive ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fréterive est de 5,1 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fréterive.
Communes limitrophes de Fréterive
Fréterive est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Fréterive dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 088 €/m² observés en 2026.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fréterive à un niveau significatif — 3 088 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Fréterive, un logement de 90 m² (277 920 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Fréterive avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 13,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 6,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 14 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fréterive est caractéristique des communes alpines de Savoie.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.