01 Le parc de logements
Le parc comprend 476 logements dont 410 résidences principales, 28 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 410 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 28 | 5,9 % |
| Logements vacants | 38 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 476.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 36 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 98 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 83 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 103 | 26,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 2,4 % |
| 3 pièces | 53 | 12,9 % |
| 4 pièces | 102 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 243 | 59,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 387 | 434 | 476 |
| Rés. principales | 325 | 366 | 410 |
| Rés. secondaires | 39 | 31 | 28 |
| Vacants | 23 | 37 | 38 |
Giez (570 hab., à 9 km) présente 41,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 356 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 35 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 86,8 % appartiennent à leurs occupants, 11,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,2 % |
| Fioul | 57 | 13,9 % |
| Électricité | 170 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 163 | 39,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 252 |
| Total ménages | 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,0 % |
| 1 voiture | 151 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 251 | 61,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 37 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 113 | 36 | 10 |
| 1975 | 194 | 116 | 20 | 58 |
| 1982 | 200 | 147 | 33 | 20 |
| 1990 | 262 | 189 | 39 | 34 |
| 1999 | 274 | 219 | 30 | 25 |
| 2006 | 333 | 281 | 41 | 11 |
| 2011 | 387 | 325 | 39 | 23 |
| 2016 | 434 | 366 | 31 | 37 |
| 2022 | 476 | 410 | 28 | 38 |
Trajectoire de long terme: 159 logements en 1968, 476 en 2022 (+199 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 45 | 36 | 41 | 46 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 5 | 7,4 % |
| Classe C | 12 | 17,6 % |
| Classe D | 21 | 30,9 % |
| Classe E | 12 | 17,6 % |
| Classe F | 9 | 13,2 % |
| Classe G | 7 | 10,3 % |
Le graphique décompose les 68 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 23,5 % |
| Classe B | 28 | 41,2 % |
| Classe C | 14 | 20,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 5,9 % |
| Classe F | 4 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 267 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 5 | 7 |
| Classe D | 13 | 8 |
| Classe E | 6 | 6 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (272), appartements classés ? (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verrens-Arvey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Verrens-Arvey recense 476 logements, dont 410 résidences principales (86,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,6 %). Le cadre local de Verrens-Arvey est dans le maillage montagnard savoyard, en altitude montagnarde (1 023 m), sur un relief prononcé.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,8 % de propriétaires contre 11,7 % de locataires. Côté logement social, 3,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 15,5 % de logements d'avant 1919 et 26,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Verrens-Arvey présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 249 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,5 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Verrens-Arvey: 61,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Verrens-Arvey appartient au tissu dans le maillage montagnard savoyard, repère pour lire son marché résidentiel. Verrens-Arvey est en altitude montagnarde (1 023 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.