01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 77 résidences principales, 33 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 77 | 57,0 % |
| Résidences secondaires | 33 | 24,4 % |
| Logements vacants | 25 | 18,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 57 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 19 % de logements inoccupés sur un total de 135.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 56,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 6 | 7,9 % |
| 1991-2005 | 6 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 10 | 13,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 56 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 56 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 5 | 6,6 % |
| 3 pièces | 3 | 3,9 % |
| 4 pièces | 21 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 60,5 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 126 | 135 |
| Rés. principales | 75 | 70 | 77 |
| Rés. secondaires | 42 | 40 | 33 |
| Vacants | 5 | 15 | 25 |
La part de propriétaires atteint 68,0 % à Gouzens, commune de 81 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 7,8 % |
Occupation des résidences principales — 73,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 14,5 % |
| Électricité | 5 | 6,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 56 | 73,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 74 % des résidences principales, devant l'électricité (7 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 77 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 23 | 29,9 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 67,5 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 69 | 6 | 13 |
| 1975 | 107 | 67 | 20 | 20 |
| 1982 | 113 | 69 | 34 | 10 |
| 1990 | 123 | 65 | 54 | 4 |
| 1999 | 117 | 72 | 36 | 9 |
| 2006 | 120 | 74 | 39 | 7 |
| 2011 | 122 | 75 | 42 | 5 |
| 2016 | 126 | 70 | 40 | 15 |
| 2022 | 135 | 77 | 33 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 88 à 135 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 22 | 15 | 14 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 25,0 % |
| Classe B | 5 | 31,3 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 222 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 216 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (253 kWh/m²/an), les appartements ? (151) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourtouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Tourtouse affiche 18,5 % de logements vacants (25 unités sur 135), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Le cadre local de Tourtouse est une commune du piémont pyrénéen, à 428 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Avec 73,6 % de propriétaires et 18,1 % de locataires, Tourtouse se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 55,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (73,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,1 % à son parc résidentiel. 67,5 % des ménages de Tourtouse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du piémont pyrénéen. Le parc résidentiel de Tourtouse s'inscrit dans un territoire à 428 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.