01 Le parc de logements
Le parc comprend 201 logements dont 136 résidences principales, 42 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 20,9 % |
| Logements vacants | 23 | 11,4 % |
Le graphique détaille la structure des 201 logements: 68 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 37,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 23 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 18 | 13,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,2 % |
| 2 pièces | 5 | 3,7 % |
| 3 pièces | 19 | 14,0 % |
| 4 pièces | 36 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 53,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 203 | 201 |
| Rés. principales | 120 | 137 | 136 |
| Rés. secondaires | 42 | 47 | 42 |
| Vacants | 30 | 19 | 23 |
Pour référence, Le Plan (5 km) affiche 66,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 98 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 23 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 14 | 10,3 % |
Occupation des résidences principales — 72,3 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,2 % |
| Fioul | 4 | 2,9 % |
| Électricité | 25 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 93 | 68,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 68 % au autres sources (bois notamment), 18 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,1 % |
| 1 voiture | 67 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 45,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 89 | 23 | 33 |
| 1975 | 138 | 90 | 42 | 6 |
| 1982 | 148 | 89 | 44 | 15 |
| 1990 | 148 | 91 | 41 | 16 |
| 1999 | 152 | 97 | 41 | 14 |
| 2006 | 173 | 106 | 54 | 13 |
| 2011 | 191 | 120 | 42 | 30 |
| 2016 | 203 | 137 | 47 | 19 |
| 2022 | 201 | 136 | 42 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 145 logements à l'origine, 201 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 19 | 28 | 27 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 5 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 30,0 % |
| Classe B | 7 | 35,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 270 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 190 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 345 kWh/m²/an, contre 178 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 261 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fabas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Fabas compte 201 logements répartis entre les trois statuts (principal 67,7 %, secondaire 20,9 %, vacant 11,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Fabas se situe dans un environnement un village pyrénéen du maillage montagnard, à 402 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Fabas présente un profil majoritairement propriétaire — 72,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Fabas est notablement ancien: 37,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Fabas, le parc fait moins bien que le repère national: C et 251 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (68,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 45,6 % des ménages de Fabas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fabas appartient au tissu un village pyrénéen du maillage montagnard, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 402 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (136 résidences principales de Fabas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.