01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 55 résidences principales, 83 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 38,2 % |
| Résidences secondaires | 83 | 57,6 % |
| Logements vacants | 7 | 4,9 % |
Sur les 144 logements recensés, 38 % sont occupés à l'année, 58 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 33,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 7 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 7,4 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (33 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,8 % |
| 2 pièces | 6 | 10,9 % |
| 3 pièces | 9 | 16,4 % |
| 4 pièces | 21 | 38,2 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 32,7 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 122 | 135 | 144 |
| Rés. principales | 48 | 54 | 55 |
| Rés. secondaires | 59 | 73 | 83 |
| Vacants | 14 | 8 | 7 |
La part de propriétaires atteint 34,9 % à Novale, commune de 57 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 3 | 5,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 18,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,5 % de propriétaires face à 5,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,9 % |
| Fioul | 3 | 5,6 % |
| Électricité | 27 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 16,7 % |
| Autre (bois…) | 14 | 25,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 27,3 % |
| 1 voiture | 21 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 34,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 27 % sans, 38 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 38,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 71 | 25 | 0 |
| 1975 | 125 | 101 | 22 | 2 |
| 1982 | 106 | 76 | 22 | 8 |
| 1990 | 106 | 65 | 36 | 5 |
| 1999 | 120 | 65 | 43 | 12 |
| 2006 | 137 | 60 | 61 | 17 |
| 2011 | 122 | 48 | 59 | 14 |
| 2016 | 135 | 54 | 73 | 8 |
| 2022 | 144 | 55 | 83 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 96 à 144 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 47 | 43 | 48 | 46 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 33,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (33 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (33 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 127 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 505 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 505 kWh/m²/an, contre 47 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 458 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (290 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (101).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tox (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tox compte 144 logements, dont une part significative — 57,6 %, soit 83 unités — est affectée aux résidences secondaires. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (56,9 % / 43,1 %). Côté cadre local, Tox est implantée sur l'Île de Beauté, dans les collines, à une altitude moyenne de 372 m, dans l'arrière-pays proche du littoral oriental corse, à 19 km.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,5 % des résidences principales de Tox sont occupées par leur propriétaire, contre 5,7 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 9,1 % de logements d'avant 1919 et 7,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (258 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,7 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 27,3 % à Tox, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Tox appartient au tissu implantée sur l'Île de Beauté, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Tox s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 372 m, dans l'arrière-pays proche du littoral oriental corse, à 19 km.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 55 résidences principales de Tox et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.