01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 74 résidences principales, 81 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 46,3 % |
| Résidences secondaires | 81 | 50,6 % |
| Logements vacants | 4 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 46 % d'habitat permanent, 51 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 160.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 21,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 18 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 7 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,1 % |
| 3 pièces | 14 | 18,9 % |
| 4 pièces | 23 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 45,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 156 | 160 |
| Rés. principales | 80 | 74 | 74 |
| Rés. secondaires | 63 | 77 | 81 |
| Vacants | 5 | 5 | 4 |
Sant'andréa-Di-Cotone (193 hab., à 10 km) présente 33,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 4 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 9,5 % |
La répartition du parc occupé: 84,7 % de propriétaires, 5,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 4,1 % |
| Électricité | 35 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 34 | 45,9 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 12,2 % |
| 1 voiture | 39 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 35,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 53 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 101 | 0 | 11 |
| 1975 | 131 | 116 | 0 | 15 |
| 1982 | 142 | 76 | 53 | 13 |
| 1990 | 129 | 69 | 41 | 19 |
| 1999 | 139 | 58 | 67 | 14 |
| 2006 | 145 | 74 | 62 | 9 |
| 2011 | 149 | 80 | 63 | 5 |
| 2016 | 156 | 74 | 77 | 5 |
| 2022 | 160 | 74 | 81 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 112 logements à l'origine, 160 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 56 | 54 | 55 | 59 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 66,7 % |
Le graphique décompose les 3 diagnostics par étiquette énergétique: 67 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 100 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 896 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 447 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 896 kWh/m²/an, contre 323 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 573 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (447 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (610).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zalana (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Zalana comporte une forte dimension touristique (50,6 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,6 %). Côté cadre local, Zalana est implantée sur l'Île de Beauté, à une altitude moyenne de 493 m, sur un relief marqué, à 23 km du littoral oriental corse.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,4 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (556 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 66,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 47,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,6 %). La motorisation des ménages est classique: 12,2 % sans voiture et 35,1 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Zalana est implantée sur l'Île de Beauté. Côté topographie, Zalana se trouve à une altitude moyenne de 493 m, sur un relief marqué, à 23 km du littoral oriental corse, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 74 résidences principales de Zalana et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.