01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 74 résidences principales, 81 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 46,3 % |
| Résidences secondaires | 81 | 50,6 % |
| Logements vacants | 4 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 46 % d'habitat permanent, 51 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 160.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 21,3 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 18 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 7 | 9,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,1 % |
| 3 pièces | 14 | 18,9 % |
| 4 pièces | 23 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 45,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 149 | 156 | 160 |
| Rés. principales | 80 | 74 | 74 |
| Rés. secondaires | 63 | 77 | 81 |
| Vacants | 5 | 5 | 4 |
Sant'andréa-Di-Cotone (193 hab., à 10 km) présente 33,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 4 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 9,5 % |
La répartition du parc occupé: 84,7 % de propriétaires, 5,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 4,1 % |
| Électricité | 35 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 34 | 45,9 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (46 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 12,2 % |
| 1 voiture | 39 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 35,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 53 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 101 | 0 | 11 |
| 1975 | 131 | 116 | 0 | 15 |
| 1982 | 142 | 76 | 53 | 13 |
| 1990 | 129 | 69 | 41 | 19 |
| 1999 | 139 | 58 | 67 | 14 |
| 2006 | 145 | 74 | 62 | 9 |
| 2011 | 149 | 80 | 63 | 5 |
| 2016 | 156 | 74 | 77 | 5 |
| 2022 | 160 | 74 | 81 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 112 logements à l'origine, 160 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 56 | 54 | 55 | 59 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 66,7 % |
Le graphique décompose les 3 diagnostics par étiquette énergétique: 67 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 100 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 896 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 447 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 896 kWh/m²/an, contre 323 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 573 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (447 kWh/m²/an) et appartements en classe E (610).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zalana (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Zalana est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Corse. (sur 221 communes) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Zalana comporte une forte dimension touristique (50,6 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,6 %). Côté cadre local, Zalana est implantée sur l'Île de Beauté, à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, à 23 km du littoral oriental corse.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,4 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (556 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 66,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 47,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,6 %). La motorisation des ménages est classique: 12,2 % sans voiture et 35,1 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Zalana est implantée sur l'Île de Beauté. Côté topographie, Zalana se trouve à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, à 23 km du littoral oriental corse, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 74 résidences principales de Zalana et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Zalana a bondi de +306,6 % en un an, signal rare sur une commune de 153 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (109ᵉ rang sur 203 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +306,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Zalana
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Zalana
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Zalana s'établit à 2 102 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Zalana Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Zalana
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 600 €/m² → 2 102 €/m² (+31,4 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 102 € | 2 102 € |
| Prix moyen/m² | 2 102 € | |
| Surface médiane | – | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 600 € |
| 2022 | 1 | 2 673 € |
| 2023 | 2 | 3 228 € |
| 2024 | 1 | 517 € |
| 2025 | 1 | 2 102 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Zalana (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Zalana: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+200 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Zalana
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Zalana
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Zalana
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Zalana: majorité classée G, part de passoires thermiques à 66,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Zalana
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Zalana : cadre de vie et logement
Zalana, commune de 153 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 493 m d'altitude et baignée dans un climat doux (17,2 °C annuels).
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Zalana
Zalana et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Zalana
Composition du parc immobilier à Zalana
160 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Zalana: 91,8 % de maisons, 8,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Zalana
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 74 logements).
- Avant 1919 32,4 % 24 logts
- 1919-1945 21,6 % 16 logts
- 1946-1970 2,7 % 2 logts
- 1971-1990 24,3 % 18 logts
- 1991-2005 10,8 % 8 logts
- 2006-2019 9,5 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Zalana
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Zalana
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Zalana
Quel est le prix de l'immobilier à Zalana ?
Le prix médian au m² à Zalana est de 2 102 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Zalana se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Zalana se situe au 109ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Le parc immobilier de Zalana est-il énergétiquement dégradé ?
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Zalana
Zalana est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Zalana s'établit à 2 102 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Corse.
Entre 2021 et 2025, Zalana a vu son prix médian au m² progresser de +31,4 %. Au total, 8 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +306,6 % sur le prix médian.
Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 2 102 €/m². Rapporté au revenu médian de Zalana, un logement de 44 m² (92 488 €) représente 4,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (50,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Zalana est implantée sur l'Île de Beauté. Sur le plan physique, la commune est à 23 km du littoral oriental corse, à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).