0,0 %Logements vacants i-100% vs dept · -100% vs France
+11,8 %Évolution 2017–2023
23 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 19 logements dont 6 résidences principales, 13 résidences secondaires et 0 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
6
31,6 %
Résidences secondaires
13
68,4 %
Logements vacants
0
0,0 %
Visualisation des trois usages du parc: 32 % d'habitat permanent, 68 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 19.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
3
42,9 %
1919-1945
0
0,0 %
1946-1970
0
0,0 %
1971-1990
0
0,0 %
1991-2005
2
28,6 %
2006-2020
2
28,6 %
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 50 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
1
14,3 %
3 pièces
3
42,9 %
4 pièces
3
42,9 %
5 pièces ou plus
0
0,0 %
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 0 % de grands (5p+), moyenne à 3,3 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
15
17
19
Rés. principales
5
4
6
Rés. secondaires
9
12
13
Vacants
1
1
0
Pour référence, Caubous (7 km) affiche 100,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Trébons-de-Luchon
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
5
83,3 %
Locataires (privé)
0
0,0 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
16,7 %
Structure d'occupation: propriétaires 85,7 %, locataires 0,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Électricité
2
33,3 %
Autre (bois…)
4
66,7 %
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 67 %. électricité pèse 33 %, aucune autre source 0 %.
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
0
2 à 4 ans
2
5 à 9 ans
1
10 ans ou plus
4
Total ménages
6
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
8
Sous-occupation accentuée
0
Sous-occupation très accentuée
0
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
0
0,0 %
1 voiture
4
66,7 %
2 voitures ou plus
2
33,3 %
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 67 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
19Logements en 2023
+111 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
9
4
4
1
1975
8
5
1
2
1982
11
6
4
1
1990
11
5
6
0
1999
12
5
7
0
2007
13
4
9
0
2012
15
5
9
1
2017
17
4
12
1
2023
19
6
13
0
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 9 à 19, soit +111 %.
LOVAC · Parc privé
Logements vacants du parc privé
Au 1er janvier
2023
2024
2025
Logements vacants
0
0
0
Dont vacants > 2 ans
0
0
0
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
Le parc de Trébons-de-Luchon compte 19 logements, dont une part significative — 68,4 %, soit 13 unités — est affectée aux résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,7 % des résidences principales de Trébons-de-Luchon sont occupées par leur propriétaire, contre 0,0 % de locataires.
Le bâti de Trébons-de-Luchon est notablement ancien: 50,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le autres sources (bois notamment) équipe 66,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Trébons-de-Luchon a augmenté de +11,8 %. 0,0 % des ménages de Trébons-de-Luchon n'ont pas de voiture, 33,3 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Le détail du parc (6 résidences principales de Trébons-de-Luchon) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Trébons-de-Luchon
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Trébons-de-Luchon : 19 logements, 86 % de propriétaires. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
32%
Logements vacants
0,0%
Chauffage principal
Autre (bois…)
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
0 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Trébons-de-Luchon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Trébons-de-Luchon.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Trébons-de-Luchon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse6,6 €/m²
Estimation9,5 €/m²
Borne haute13,7 €/m²
Écart de 7,1 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,5 €/m²
Estimation8,3 €/m²
Borne haute10,8 €/m²
Écart de 4,3 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Trébons-de-Luchon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti29,31 %
Moyenne dept : 51,00 %
-21,69 pt
Moyenne France : 43,13 %
-13,82 pt
Taxe d'habitation (rappel)15,82 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
29,21 %2021
29,23 %2022
29,29 %2023
29,31 %2024
29,31 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,31 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Calculateur de rendement à Trébons-de-Luchon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Trébons-de-Luchon : cadre de vie et logement
Trébons-de-Luchon compte 8 habitants sur 0,83 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 939 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC Pyrénées Haut Garonnaises
Population8 hab.
Carte du marché immobilier à Trébons-de-Luchon
Trébons-de-Luchon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Trébons-de-Luchon
11,6 °C
Température moyenne ?
939 mm
Précipitations ?
81 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Trébons-de-Luchon
19 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Trébons-de-Luchon est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
31,6 %Résidences principales
6 logements
68,4 %Résidences secondaires
13 logements
85,7 %Propriétaires
de leur résidence
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Trébons-de-Luchon
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 6 logements).
50%
33%
33%
Avant 191950,0 %
3 logts
1991-200533,3 %
2 logts
2006-202033,3 %
2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Trébons-de-Luchon
3 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
2
Services
1
Santé
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Trébons-de-Luchon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Les loyers d'annonce de Trébons-de-Luchon avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Avec 68,4 % de résidences secondaires, Trébons-de-Luchon est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Côté contexte, Trébons-de-Luchon est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.
