01 Le parc de logements
Le parc comprend 474 logements dont 39 résidences principales, 429 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 | 8,2 % |
| Résidences secondaires | 429 | 90,5 % |
| Logements vacants | 7 | 1,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 8 % de résidences principales, 91 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 474 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 44,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 8 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 4 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,0 % |
| 3 pièces | 8 | 20,0 % |
| 4 pièces | 13 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 37,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 463 | 480 | 474 |
| Rés. principales | 44 | 54 | 39 |
| Rés. secondaires | 412 | 418 | 429 |
| Vacants | 7 | 7 | 7 |
Germ, commune de taille similaire à 11 km, affiche 1,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 8 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,9 % de propriétaires face à 21,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 13,2 % |
| Électricité | 18 | 47,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 13 | 34,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 39 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,7 % |
| 1 voiture | 17 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 48,7 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 35,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 53 | 18 | 13 |
| 1975 | 104 | 45 | 52 | 7 |
| 1982 | 261 | 48 | 195 | 18 |
| 1990 | 445 | 49 | 383 | 13 |
| 1999 | 460 | 47 | 404 | 9 |
| 2006 | 462 | 48 | 411 | 3 |
| 2011 | 463 | 44 | 412 | 7 |
| 2016 | 480 | 54 | 418 | 7 |
| 2022 | 474 | 39 | 429 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 84 à 474 logements, soit +464 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 23 | 17 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 4 | 3,6 % |
| Classe D | 18 | 16,2 % |
| Classe E | 43 | 38,7 % |
| Classe F | 22 | 19,8 % |
| Classe G | 23 | 20,7 % |
Le graphique décompose les 111 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en E, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 40 | 36,0 % |
| Classe C | 65 | 58,6 % |
| Classe D | 1 | 0,9 % |
| Classe E | 1 | 0,9 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 59 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 392 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 359 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 273 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 392 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 1 | 17 |
| Classe E | 8 | 35 |
| Classe F | 5 | 17 |
| Classe G | 7 | 16 |
Côté maisons, la dominante est ? (382 kWh/m²/an); côté appartements, ? (360).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aventin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Aventin est marqué par la villégiature — 429 résidences secondaires sur 474 logements (90,5 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 71,1 % contre 28,9 %. Ancrage local: la commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à haute altitude (1 410 m), sur un relief escarpé.
73,9 % des ménages de Saint-Aventin possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Selon l'INSEE, 44,7 % des logements de Saint-Aventin ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (365 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 40,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 47,4 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Aventin entre 2016 et 2022 (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 48,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Saint-Aventin est à haute altitude (1 410 m), sur un relief escarpé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.