01 Le parc de logements
Le parc comprend 478 logements dont 42 résidences principales, 429 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 8,8 % |
| Résidences secondaires | 429 | 89,7 % |
| Logements vacants | 7 | 1,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 9 % de résidences principales, 90 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 478 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 41,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 9 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,0 % |
| 2006-2020 | 6 | 14,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 43 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,7 % |
| 2 pièces | 2 | 4,7 % |
| 3 pièces | 8 | 18,6 % |
| 4 pièces | 14 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 39,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 466 | 475 | 478 |
| Rés. principales | 46 | 46 | 42 |
| Rés. secondaires | 413 | 422 | 429 |
| Vacants | 7 | 7 | 7 |
Germ, commune de taille similaire à 11 km, affiche 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 9 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,9 % de propriétaires face à 21,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 14,0 % |
| Électricité | 20 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 15 | 34,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Sous-occupation très accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,1 % |
| 1 voiture | 18 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 38,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 53 | 18 | 13 |
| 1975 | 104 | 45 | 52 | 7 |
| 1982 | 261 | 48 | 195 | 18 |
| 1990 | 445 | 49 | 383 | 13 |
| 1999 | 460 | 47 | 404 | 9 |
| 2007 | 462 | 48 | 411 | 3 |
| 2012 | 466 | 46 | 413 | 7 |
| 2017 | 475 | 46 | 422 | 7 |
| 2023 | 478 | 42 | 429 | 7 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 84 à 478 logements, soit +469 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 23 | 23 | 17 | 18 | 21 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 4 | 3,4 % |
| Classe D | 20 | 16,9 % |
| Classe E | 44 | 37,3 % |
| Classe F | 24 | 20,3 % |
| Classe G | 25 | 21,2 % |
Le graphique décompose les 118 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en E, 4 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 42 | 35,6 % |
| Classe C | 70 | 59,3 % |
| Classe D | 1 | 0,8 % |
| Classe E | 1 | 0,8 % |
| Classe F | 2 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 59 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 384 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 362 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 273 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 384 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 2 | 18 |
| Classe E | 8 | 36 |
| Classe F | 5 | 19 |
| Classe G | 7 | 18 |
Côté maisons, la dominante est E (375 kWh/m²/an); côté appartements, E (363).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aventin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Aventin est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Garonne. (sur 586 communes) Voir le classement
- Saint-Aventin est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Garonne. (sur 241 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Aventin est marqué par la villégiature — 429 résidences secondaires sur 478 logements (89,7 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 70,7 % contre 29,3 %. Ancrage local: la commune est une commune de l'Occitanie intérieure.
73,9 % des ménages de Saint-Aventin possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Selon l'INSEE, 42,9 % des logements de Saint-Aventin ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (366 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 41,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 46,5 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Aventin entre 2017 et 2023 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (275ᵉ rang sur 506 communes)
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Données du marché immobilier à Saint-Aventin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aventin s'établit à 2 029 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
41,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Aventin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aventin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 029 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 24 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
25,0 % de maisons et 75,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 108 €/m² (maisons) contre 2 029 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 2 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 029 € | 2 108 € | 2 029 € |
| Prix moyen/m² | 2 199 € | ||
| Surface médiane | – | 124 m² | 24 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 637 € |
| 2022 | 15 | 1 504 € |
| 2023 | 7 | 2 071 € |
| 2024 | 14 | 1 824 € |
| 2025 | 8 | 2 029 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Vacance longue durée à Saint-Aventin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Aventin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Saint-Aventin, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Saint-Aventin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines (intercommunalité), faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Aventin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Aventin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Aventin: majorité classée E, part de passoires thermiques à 41,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Aventin
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S'installer à Saint-Aventin : cadre de vie et logement
Village rural de 69 habitants sur 17,40 km² (4,0 hab/km²), Saint-Aventin offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aventin
Saint-Aventin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aventin
Composition du parc immobilier à Saint-Aventin
478 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 70,6 % d'appartements, 29,4 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Aventin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).
- Avant 1919 42,9 % 18 logts
- 1919-1945 11,9 % 5 logts
- 1946-1970 4,8 % 2 logts
- 1971-1990 21,4 % 9 logts
- 1991-2005 7,1 % 3 logts
- 2006-2020 14,3 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Aventin
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Aventin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN- Multi - Saint-Aventin PPRN Approuvé approuvé le 30/11/1998
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aventin
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
251 596 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aventin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aventin ?
Le prix médian au m² à Saint-Aventin est de 2 029 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 261 000 €.
Comment Saint-Aventin se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Saint-Aventin se situe au 275ᵉ rang du Haute-Garonne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aventin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Aventin est de 5,1 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Saint-Aventin ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-Aventin est-il énergétiquement dégradé ?
41,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Saint-Aventin
Saint-Aventin est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Aventin s'établit à 2 029 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Garonne.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (75,0 %), vendus autour de 2 029 €/m² en médiane.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 89,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 4 logements autorisés au permis de construire à Saint-Aventin — un rythme moyen de 1 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Aventin est une commune de l'Occitanie intérieure.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).