01 Le parc de logements
Le parc comprend 34 logements dont 9 résidences principales, 22 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 | 26,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 64,7 % |
| Logements vacants | 3 | 8,8 % |
Parmi les 34 logements du parc, 26 % assurent la fonction de résidence principale, contre 65 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 55,6 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 2 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 56 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 56 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 22,2 % |
| 4 pièces | 2 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 55,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 29 | 30 | 34 |
| Rés. principales | 6 | 7 | 9 |
| Rés. secondaires | 20 | 22 | 22 |
| Vacants | 3 | 1 | 3 |
À Estarvielle, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 30,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 1 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 12,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 1 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 8 | 88,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (89 %), 11 % pour électricité et 0 % pour aucune autre source.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 0 |
| 10 ans ou plus | 6 |
| Total ménages | 9 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 2 |
| Sous-occupation accentuée | 2 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 5 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 5 | 55,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 56 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 17 | 7 | 8 | 2 |
| 1975 | 17 | 6 | 8 | 3 |
| 1982 | 22 | 7 | 13 | 2 |
| 1990 | 30 | 7 | 19 | 4 |
| 1999 | 28 | 6 | 22 | 0 |
| 2006 | 28 | 6 | 20 | 2 |
| 2011 | 29 | 6 | 20 | 3 |
| 2016 | 30 | 7 | 22 | 1 |
| 2022 | 34 | 9 | 22 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 17 à 34, soit +100 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 100,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 100 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 100 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1975-1988 | 330 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 330 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 330 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saccourvielle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saccourvielle comporte une forte dimension touristique (64,7 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 91,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saccourvielle est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en montagne, à 1 115 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 87,5 % des ménages de Saccourvielle sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 55,6 % des logements de Saccourvielle ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 330 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (88,9 %).
Saccourvielle affiche une croissance de son parc de +13,3 % depuis 2016. 55,6 % des ménages de Saccourvielle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saccourvielle est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le contexte naturel (en montagne, à 1 115 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 résidences principales de Saccourvielle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 572 communes du Haute-Garonne, Saccourvielle se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,9 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Haute-Garonne
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +342,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saccourvielle
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Données du marché immobilier à Saccourvielle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saccourvielle s'établit à 5 147 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saccourvielle se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saccourvielle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saccourvielle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saccourvielle évolue de +1910,5 %, passant de 256 à 5 147 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 5 147 € | 5 147 € |
| Prix moyen/m² | 5 147 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 256 € |
| 2022 | 1 | 1 524 € |
| 2023 | 1 | 1 708 € |
| 2024 | 2 | 1 162 € |
| 2025 | 1 | 5 147 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Saccourvielle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Saccourvielle, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saccourvielle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saccourvielle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saccourvielle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saccourvielle: la classe E domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Saccourvielle
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S'installer à Saccourvielle : cadre de vie et logement
Saccourvielle, commune de 22 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 341 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 049 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saccourvielle
Saccourvielle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saccourvielle
Composition du parc immobilier à Saccourvielle
34 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,2 % du parc à Saccourvielle, 8,8 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saccourvielle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 logements).
- Avant 1919 55,6 % 5 logts
- 1946-1970 22,2 % 2 logts
- 1971-1990 22,2 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saccourvielle
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saccourvielle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saccourvielle
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
349 996 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saccourvielle
Quel est le prix de l'immobilier à Saccourvielle ?
Le prix médian au m² à Saccourvielle est de 5 147 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 350 000 €.
Comment Saccourvielle se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Saccourvielle se classe au 3ᵉ rang sur 572 communes du Haute-Garonne — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saccourvielle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saccourvielle est de 1,9 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saccourvielle prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes de Saccourvielle
Saccourvielle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saccourvielle s'établit à 5 147 €, +108,2 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Au classement départemental, Saccourvielle se place dans les 1 % de communes les plus chères de l'Haute-Garonne.
Entre 2021 et 2025, Saccourvielle a vu son prix médian au m² progresser de +1910,5 %. Sur l'ensemble de la période, 6 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +342,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 5 147 €/m² pour une surface médiane de 68 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 64,7 % de résidences secondaires, Saccourvielle est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saccourvielle est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Contexte physique: en montagne, à 1 115 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.