01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 589 logements dont 1 201 résidences principales, 181 résidences secondaires et 206 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 201 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 181 | 11,4 % |
| Logements vacants | 206 | 13,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 1 589.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 242 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 105 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 303 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 303 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 111 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 121 | 10,2 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (26 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 111 | 9,3 % |
| 2 pièces | 186 | 15,5 % |
| 3 pièces | 235 | 19,6 % |
| 4 pièces | 201 | 16,8 % |
| 5 pièces ou plus | 467 | 38,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 534 | 1 566 | 1 589 |
| Rés. principales | 1 224 | 1 195 | 1 201 |
| Rés. secondaires | 154 | 153 | 181 |
| Vacants | 156 | 218 | 206 |
Commune voisine de taille comparable, Pédernec (22 km) affiche 66,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 601 | 50,0 % |
| Locataires (privé) | 383 | 31,9 % |
| Locataires HLM | 187 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 50,0 % de propriétaires occupants, 47,5 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 403 | 33,6 % |
| Fioul | 95 | 7,9 % |
| Électricité | 553 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 142 | 11,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. gaz de ville pèse 34 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 186 |
| 2 à 4 ans | 270 |
| 5 à 9 ans | 222 |
| 10 ans ou plus | 522 |
| Total ménages | 1 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 254 |
| Sous-occupation modérée | 290 |
| Sous-occupation accentuée | 191 |
| Suroccupation modérée | 108 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 253 | 21,1 % |
| 1 voiture | 675 | 56,2 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 22,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 56 % à une voiture, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 044 | 936 | 61 | 47 |
| 1975 | 1 096 | 971 | 44 | 81 |
| 1982 | 1 161 | 1 011 | 48 | 102 |
| 1990 | 1 280 | 1 025 | 58 | 197 |
| 1999 | 1 321 | 1 105 | 117 | 99 |
| 2006 | 1 419 | 1 161 | 108 | 150 |
| 2011 | 1 534 | 1 224 | 154 | 156 |
| 2016 | 1 566 | 1 195 | 153 | 218 |
| 2022 | 1 589 | 1 201 | 181 | 206 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 044 logements, le total atteint 1 589 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 306 | 258 | 249 | 258 | 232 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 118 | 115 | 101 | 105 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,5 % |
| Classe B | 3 | 0,5 % |
| Classe C | 113 | 17,4 % |
| Classe D | 221 | 33,9 % |
| Classe E | 197 | 30,3 % |
| Classe F | 70 | 10,8 % |
| Classe G | 37 | 5,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 8,3 % |
| Classe B | 223 | 34,3 % |
| Classe C | 153 | 23,5 % |
| Classe D | 89 | 13,7 % |
| Classe E | 82 | 12,6 % |
| Classe F | 33 | 5,1 % |
| Classe G | 17 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 39 | 74 |
| Classe D | 96 | 125 |
| Classe E | 123 | 74 |
| Classe F | 46 | 24 |
| Classe G | 23 | 14 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 257 kWh/m²/an côté maisons, D à 247 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 27 |
| T3 | 78 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tréguier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tréguier est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Côtes-d'Armor. (sur 63 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 1 589 logements de Tréguier est vacante (206, soit 13,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 60,7 % de maisons et 39,3 % d'appartements. Le cadre local de Tréguier est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m), à 23 km du littoral des Côtes-d'Armor.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (50,0 % / 47,5 %). Côté logement social, 15,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,4 % avant 1919 et 10,2 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 252 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 46,1 % des logements occupés à titre principal.
Tréguier conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). La motorisation des ménages est classique: 21,1 % sans voiture et 22,7 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tréguier est dans la tradition du bocage breton. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m), à 23 km du littoral des Côtes-d'Armor) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 201 résidences principales de Tréguier et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Tréguier en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 131 € à Tréguier, dans un marché de 42 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côtes-d'Armor
Analyse du marché immobilier à Tréguier
Le marché de Tréguier est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Tréguier
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3003,3 — Percentile dept : 91/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 95/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 49/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,5 — Percentile dept : 7/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1147,0 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 5/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 37,8 — Percentile dept : 4/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 50,0 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 49/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,5 — Percentile dept : 7/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 39/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3003,3 — Percentile dept : 9/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 49/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 39/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 79/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1147,0 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Tréguier : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Tréguier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tréguier s'établit à 2 131 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tréguier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tréguier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 666 €/m² à 2 131 €/m² (+27,9 %), pour 42 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
40,5 % de maisons et 59,5 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 59,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 150 €/m² (maisons) contre 2 128 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 17 | 25 |
| Prix médian/m² | 2 131 € | 2 150 € | 2 128 € |
| Prix moyen/m² | 2 507 € | ||
| Surface médiane | – | 73 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 1 666 € |
| 2022 | 60 | 2 073 € |
| 2023 | 54 | 2 007 € |
| 2024 | 50 | 2 160 € |
| 2025 | 42 | 2 131 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 368 logements ont été autorisés et 44 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 12 %.
Vacance longue durée à Tréguier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tréguier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 147 logements autorisés à à Tréguier, dont 16 en 2025 (+2350 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tréguier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tréguier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tréguier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 651 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Tréguier: la classe D domine, 16,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tréguier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tréguier : cadre de vie et logement
Tréguier, commune de 2 294 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 33 m d'altitude.
Le territoire abrite 27 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 152 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tréguier
Tréguier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tréguier
Composition du parc immobilier à Tréguier
1 589 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (62,7 %) et collectif (37,3 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tréguier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 186 logements).
- Avant 1919 20,4 % 242 logts
- 1919-1945 8,9 % 105 logts
- 1946-1970 25,5 % 303 logts
- 1971-1990 25,5 % 303 logts
- 1991-2005 9,4 % 111 logts
- 2006-2019 10,2 % 121 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tréguier
152 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tréguier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tréguier
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 563 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Tréguier : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Tréguier
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tréguier
Quel est le prix de l'immobilier à Tréguier ?
Le prix médian au m² à Tréguier est de 2 131 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Tréguier se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Tréguier se situe dans la moyenne départementale du Côtes-d'Armor.
Quel rendement locatif espérer à Tréguier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tréguier est de 5,2 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Tréguier
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Résumé
Le prix médian au m² à Tréguier ressort à 2 131 € (source DVF, 42 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Côtes-d'Armor.
Dynamique haussière marquée: +27,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Tréguier. Sur l'ensemble de la période, 282 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (40,5 % des transactions, 2 150 €/m²) et les appartements (59,5 %, 2 128 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Tréguier, un logement de 73 m² (156 950 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (11,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 147 logements autorisés et 11 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 84 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tréguier est dans la tradition du bocage breton. Contexte physique: à 23 km du littoral des Côtes-d'Armor, en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.