Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 2 652 logements au total.
À 17 km, La Roche-Jaudy (2 629 hab.) enregistre 57,8 % de part de propriétaires
Le parc de Ploubazlanec se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 040 logements sur 2 652 (39,2 %), contre 1 546 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,0 % du parc se compose de maisons (2 572 unités). Côté cadre local, Ploubazlanec est dans la géographie bretonne, à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (17 km).
Ploubazlanec compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,4 %), le locatif ne représentant que 17,9 %. Le parc social représente 9,1 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 17,6 % de logements d'avant 1919 et 12,0 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 234 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 47,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Ploubazlanec est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 44,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie bretonne dans lequel s'inscrit Ploubazlanec. Le contexte naturel (à basse altitude (46 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (17 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 652 logements dont 1 546 résidences principales, 1 040 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 2 652 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 590 | 2 584 | 2 652 |
| Rés. principales | 1 585 | 1 521 | 1 546 |
| Rés. secondaires | 867 | 930 | 1 040 |
| Vacants | 138 | 133 | 66 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 16 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 541 à 2 652 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 283 | 253 | 299 | 257 | 218 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 56 | 71 | 73 | 58 | 79 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 319 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 223 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 45 |
| T3 | 57 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ploubazlanec (prix au m², ventes DVF, tendance).