01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 308 logements dont 1 035 résidences principales, 156 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 035 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 156 | 11,9 % |
| Logements vacants | 117 | 8,9 % |
Sur les 1 308 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 104 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 152 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 254 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 162 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 190 | 18,4 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 44 | 4,3 % |
| 3 pièces | 174 | 16,8 % |
| 4 pièces | 249 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 561 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 181 | 1 253 | 1 308 |
| Rés. principales | 953 | 990 | 1 035 |
| Rés. secondaires | 140 | 144 | 156 |
| Vacants | 87 | 119 | 117 |
La part de propriétaires atteint 57,5 % à Plouguiel, commune de 1 747 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 882 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 125 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 17 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,2 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 9,7 % |
| Fioul | 216 | 20,9 % |
| Électricité | 372 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 28 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 319 | 30,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 155 |
| 10 ans ou plus | 655 |
| Total ménages | 1 035 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 263 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 5,8 % |
| 1 voiture | 472 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 503 | 48,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 675 | 580 | 48 | 47 |
| 1975 | 783 | 623 | 87 | 73 |
| 1982 | 843 | 677 | 134 | 32 |
| 1990 | 930 | 725 | 121 | 84 |
| 1999 | 981 | 794 | 133 | 54 |
| 2006 | 1 042 | 875 | 117 | 49 |
| 2011 | 1 181 | 953 | 140 | 87 |
| 2016 | 1 253 | 990 | 144 | 119 |
| 2022 | 1 308 | 1 035 | 156 | 117 |
Trajectoire de long terme: 675 logements en 1968, 1 308 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 120 | 119 | 129 | 113 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 36 | 41 | 40 | 40 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,5 % |
| Classe B | 10 | 4,4 % |
| Classe C | 54 | 23,8 % |
| Classe D | 64 | 28,2 % |
| Classe E | 39 | 17,2 % |
| Classe F | 30 | 13,2 % |
| Classe G | 22 | 9,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 17,6 % |
| Classe B | 81 | 35,7 % |
| Classe C | 41 | 18,1 % |
| Classe D | 16 | 7,0 % |
| Classe E | 20 | 8,8 % |
| Classe F | 17 | 7,5 % |
| Classe G | 12 | 5,3 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 47 | 7 |
| Classe D | 59 | 5 |
| Classe E | 37 | 2 |
| Classe F | 29 | 1 |
| Classe G | 22 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (240), appartements classés C (174), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plourivo (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Plourivo est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Côtes-d'Armor. (sur 63 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 308 logements dont 1 035 résidences principales, 156 résidences secondaires et 117 vacants, Plourivo combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (1 281 unités). La commune est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (12 km).
Profil fortement patrimonial: 85,2 % des ménages de Plourivo sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (16,7 % avant 1919) et constructions récentes (18,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 236 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,9 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,4 %). 48,6 % des ménages de Plourivo disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Plourivo est dans la géographie bretonne. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (12 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Analyse du marché immobilier à Plourivo
Le marché immobilier de Plourivo affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Plourivo
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,0
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2105,0 — Percentile dept : 69/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 69/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 51/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 34/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 78,3 — Percentile dept : 62/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 31/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 67,4 — Percentile dept : 74/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 70/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 9/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 51/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 34/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2105,0 — Percentile dept : 31/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 51/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 56/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 78,3 — Percentile dept : 38/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Plourivo : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Plourivo
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plourivo s'établit à 2 396 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plourivo se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plourivo Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plourivo
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 396 €/m² de prix médian pour 30 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +19,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 30 |
| Prix médian/m² | 2 396 € | 2 396 € |
| Prix moyen/m² | 2 174 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 2 000 € |
| 2022 | 41 | 2 168 € |
| 2023 | 30 | 1 590 € |
| 2024 | 32 | 1 974 € |
| 2025 | 30 | 2 396 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 212 autorisations et 158 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Plourivo
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plourivo (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 30 logements autorisés à à Plourivo, dont 24 en 2025 (-12 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Plourivo
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plourivo
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plourivo
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 227 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Plourivo: la classe D domine, 22,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plourivo
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plourivo : cadre de vie et logement
Plourivo compte 2 270 habitants, à 70 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plourivo
Plourivo et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plourivo
Composition du parc immobilier à Plourivo
1 308 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Plourivo, 1,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Plourivo
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 035 logements).
- Avant 1919 16,7 % 173 logts
- 1919-1945 10,0 % 104 logts
- 1946-1970 14,7 % 152 logts
- 1971-1990 24,5 % 254 logts
- 1991-2005 15,7 % 162 logts
- 2006-2019 18,4 % 190 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Plourivo
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plourivo
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plourivo
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 996 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plourivo
Quel est le prix de l'immobilier à Plourivo ?
Le prix médian au m² à Plourivo est de 2 396 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Plourivo se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Plourivo se classe au 63ᵉ rang sur 348 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Plourivo ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plourivo est de 4,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Plourivo est-il énergétiquement dégradé ?
22,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
En 2026, 30 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 396 €/m² à Plourivo, niveau conforme à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +19,8 % sur cinq ans (2021-2025) à Plourivo, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 186 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +21,4 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 396 €/m² pour une surface médiane de 101 m². Rapporté au revenu médian de Plourivo, un logement de 101 m² (241 996 €) représente 10,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (11,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (30 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Plourivo s'interprète dans un contexte plus large — Plourivo est dans la géographie bretonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (12 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).