Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 1 357 logements recensés.
66,8 % de part de propriétaires à Plélo, commune de population comparable à 16 km
1 357 logements sont décomptés dans le parc de Pabu au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (1 304 unités). Ancrage local: la commune est dans la géographie bretonne, en plaine, à 107 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (12 km).
La structure d'occupation de Pabu est caractéristique des communes de propriétaires (84,0 %). 2,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Pabu mêle deux époques — 4,6 % avant 1919, 11,8 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (31,9 % des résidences principales).
Le parc de Pabu a progressé de +5,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 107 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (12 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 179 résidences principales de Pabu et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 357 logements dont 1 179 résidences principales, 53 résidences secondaires et 126 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 357 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 243 | 1 292 | 1 357 |
| Rés. principales | 1 132 | 1 167 | 1 179 |
| Rés. secondaires | 35 | 28 | 53 |
| Vacants | 76 | 96 | 126 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 84,0 % de propriétaires, 15,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 32 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 25 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 496 à 1 357 logements, soit +174 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 129 | 117 | 110 | 125 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 51 | 47 | 43 | 31 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 23 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (235), appartements classés ? (260), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 22 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pabu (prix au m², ventes DVF, tendance).