Logement & immobilier

Le logement à Treilles

11510 Aude 271 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Treilles totalise 223 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 58%
Logements vacants 3,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

223Logements au total
14 %Appartements i
66,9 %Propriétaires
39,0 %Rés. secondaires
19 %Logements sociaux i
3,1 %Logements vacants i-61% vs dept · -61% vs France
+11,5 %Évolution 2016–2022
17 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 223 logements dont 129 résidences principales, 87 résidences secondaires et 7 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 223 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 3 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements174200223
Rés. principales97121129
Rés. secondaires684587
Vacants8357

À Saint-Jean-De-Barrou, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 44,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 66,9 %, locataires 31,7 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 66 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (2 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans20
2 à 4 ans22
5 à 9 ans19
10 ans ou plus69
Total ménages129
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale4
Sous-occupation modérée46
Sous-occupation accentuée32
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

223Logements en 2022
+233 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 67 à 223 logements, soit +233 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11 12 15 17 18 11

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
155kWh/m²/an en moyenne
4,1 %Passoires (F+G) i
49Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
155 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
949 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 49 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 71 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (51 %), et 98 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 214 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 53 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (156), appartements classés A (153), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-5 kWh/m²/an
Consommation vs France-48 kWh/m²/an
Passoires vs département+1,3 pts
Passoires vs France-5,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,50 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
4dont PLAI i
1dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T24
T312
T48
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au millésime 2022, la commune compte 87 résidences secondaires dans son parc, soit 39,0 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 85,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Treilles se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 42 km environ.

Treilles présente un profil majoritairement propriétaire — 66,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 16,3 % des résidences principales sont en HLM.

Entre héritage et modernité: 10,4 % de logements d'avant 1919 et 38,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (155 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (65,9 % des résidences principales).

Le parc de Treilles s'est étoffé de +11,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol dans lequel s'inscrit Treilles. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 42 km environ — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (129 résidences principales de Treilles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Treilles en 2026 ?

1 860 €/m² prix médian
+7,4 % sur un an
6 transactions 2026

Parmi les 420 communes du Aude, Treilles se place dans le top 5 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Territoire très attractif
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 5 % du Aude
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Treilles

Le marché de Treilles est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Treilles

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,4

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
93
Années de revenu pour acheter 70 m²
94
% de résidences secondaires
78
Croissance démographique (5 ans)
83
Densité de population
47
1,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
6
% de propriétaires
22
% de HLM (signal structurel)
3
6,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
85
% résidences secondaires (demande saisonnière)
78
Croissance démographique (5 ans)
83
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
7
5,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
78
% de logements vacants
17
Faible densité (proxy isolement touristique)
53

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3455,0 — Percentile dept : 93/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 94/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 39,0 — Percentile dept : 78/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 83/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 20,8 — Percentile dept : 47/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 6/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 38,6 — Percentile dept : 22/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 33,3 — Percentile dept : 85/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 39,0 — Percentile dept : 78/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 83/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3455,0 — Percentile dept : 7/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 39,0 — Percentile dept : 78/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 17/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 20,8 — Percentile dept : 53/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Treilles : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Treilles

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Treilles s'établit à 1 860 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Treilles se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Aude.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Treilles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Treilles

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 790 €/m² → 1 860 €/m² (+3,9 %), volume annuel actuel 6 transactions.

Indicateurs clés du marché

+7,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,3 %
Rendement locatif maisons ?
30,9 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

176 700 €
Maison 95 m² ?
Mensualité ~1 025 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 95 m²

1 025 €/mois
Mensualité crédit ?
921 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 104 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,5 - 13,0 €/m²
9,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,1 - 13,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 6 6
Prix médian/m² 1 860 € 1 860 €
Prix moyen/m² 1 717 €
Surface médiane – 95 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 7 1 790 €
2022 7 3 576 €
2023 2 1 336 €
2024 2 1 732 €
2025 6 1 860 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

42 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Treilles (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Treilles totalise 9 logements sur 5 ans, soit +80 % vs la période antérieure.

9 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+80 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Treilles

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,5 €/m²
Médian 9,8 €/m²
Haut 13,0 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,1 €/m²
Médian 9,7 €/m²
Haut 13,3 €/m²
Écart de 6,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Treilles

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (95 m²)
~2 726 €/an
soit ~3,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 49,34 % Moyenne dept : 66,80 % -17,46 pt Moyenne France : 43,01 % +6,33 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,43 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

49,06 % 2021
49,12 % 2022
49,23 % 2023
49,34 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (49,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Treilles

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Treilles est C, avec 4,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,1 % F + G
Conso moyenne 155 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Treilles

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Treilles : cadre de vie et logement

Treilles compte 271 habitants, à 153 m d'altitude. Le climat local affiche 16,0 °C de moyenne annuelle et 439 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Treilles

Treilles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Treilles

16,0 °C
Température moyenne ?
439 mm
Précipitations ?
4 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Treilles

223 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Treilles est composé très majoritairement de maisons (86,4 %), profil résidentiel familial typique.

57,8 % Résidences principales 129 logements
39,0 % Résidences secondaires 87 logements
3,1 % Logements vacants 7 logements
66,9 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Treilles

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 115 logements).

  • Avant 1919 10,4 % 12 logts
  • 1919-1945 6,1 % 7 logts
  • 1946-1970 8,7 % 10 logts
  • 1971-1990 16,5 % 19 logts
  • 1991-2005 20,9 % 24 logts
  • 2006-2019 38,3 % 44 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Treilles

15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

10 Services
4 Sports et loisirs
1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Treilles

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 17 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Treilles

Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

176 700 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Treilles
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Treilles

    Quel est le prix de l'immobilier à Treilles ?

    Le prix médian au m² à Treilles est de 1 860 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.

    Comment Treilles se situe-t-elle dans le Aude ?

    Treilles se classe au 22ᵉ rang sur 420 communes du Aude — dans le top 5 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Treilles ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Treilles est de 6,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Quels risques naturels à Treilles ?

    Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Treilles.

    Communes limitrophes de Treilles

    Treilles est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 860 €/m² Prix médian à Treilles
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 860 €/m² à Treilles contre 1 869 €/m² pour l'Aude. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de l'Aude au mètre carré.

    Progression modérée: ++3,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 24 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,4 %.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Treilles à un niveau significatif — 1 860 €/m² en médiane. Le bien médian (95 m² à 176 700 €) équivaut à 9,2 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Treilles avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (39,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Treilles est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 42 km environ, dans un relief de plaine, à 42 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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