01 Le parc de logements
Le parc comprend 520 logements dont 389 résidences principales, 127 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 389 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 127 | 24,4 % |
| Logements vacants | 4 | 0,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 520 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 64 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 98 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 139 | 37,8 % |
La période 2006-2019 concentre 38 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 3,3 % |
| 3 pièces | 68 | 17,5 % |
| 4 pièces | 139 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 43,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 421 | 477 | 520 |
| Rés. principales | 305 | 346 | 389 |
| Rés. secondaires | 107 | 115 | 127 |
| Vacants | 9 | 16 | 4 |
À 19 km, Tuchan (791 hab.) enregistre 44,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 307 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 42 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 30 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 78,9 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 13 | 3,3 % |
| Électricité | 277 | 71,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 92 | 23,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (71 %), 71 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 389 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,1 % |
| 1 voiture | 170 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 52,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 85 | 11 | 42 |
| 1975 | 155 | 83 | 25 | 47 |
| 1982 | 180 | 92 | 43 | 45 |
| 1990 | 238 | 122 | 101 | 15 |
| 1999 | 268 | 153 | 96 | 19 |
| 2006 | 360 | 221 | 130 | 9 |
| 2011 | 421 | 305 | 107 | 9 |
| 2016 | 477 | 346 | 115 | 16 |
| 2022 | 520 | 389 | 127 | 4 |
Trajectoire de long terme: 138 logements en 1968, 520 en 2022 (+277 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 54 | 58 | 57 | 46 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 25 | 28 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,1 % |
| Classe B | 55 | 41,7 % |
| Classe C | 40 | 30,3 % |
| Classe D | 15 | 11,4 % |
| Classe E | 9 | 6,8 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 132 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en B, 81 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 73,5 % |
| Classe B | 26 | 19,7 % |
| Classe C | 5 | 3,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 3,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 73 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 175 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 120 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 214 kWh/m²/an, contre 50 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 45 | 10 |
| Classe C | 35 | 5 |
| Classe D | 10 | 5 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (122 kWh/m²/an); côté appartements, ? (155).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 520 logements de Caves se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (74,8 % / 24,4 % / 0,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 92,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Caves est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), à 43 km du littoral catalan — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 7,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
37,8 % des logements de Caves datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante B et une consommation moyenne de 128 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 71,2 % des résidences principales.
Le parc de Caves a progressé de +9,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Caves: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Caves appartient au tissu typique des villages de l'arrière-pays languedocien, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), à 43 km du littoral catalan) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.