Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 520 logements recensés.
À 19 km, Tuchan (791 hab.) enregistre 44,7 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 520 logements de Caves se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (74,8 % / 24,4 % / 0,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 92,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Caves est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), à 43 km du littoral catalan — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 7,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
37,8 % des logements de Caves datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante B et une consommation moyenne de 126 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 71,2 % des résidences principales.
Le parc de Caves a progressé de +9,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Caves: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Caves appartient au tissu typique des villages de l'arrière-pays languedocien, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 88 m), à 43 km du littoral catalan) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 520 logements dont 389 résidences principales, 127 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 520 logements.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 38 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 421 | 477 | 520 |
| Rés. principales | 305 | 346 | 389 |
| Rés. secondaires | 107 | 115 | 127 |
| Vacants | 9 | 16 | 4 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,9 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (71 %), 71 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 138 logements en 1968, 520 en 2022 (+277 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 54 | 58 | 57 | 46 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 25 | 28 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 126 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en B, 82 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 74 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 202 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (121 kWh/m²/an); côté appartements, ? (151).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caves (prix au m², ventes DVF, tendance).