Combien d'habitants à Fitou ?

Fitou compte 1 158 habitants, soit une densité de 37,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Fitou ?

La superficie de Fitou est de 31,00 km².

Quel est le code postal de Fitou ?

Le code postal de Fitou est 11510.

Quel est le code INSEE de Fitou ?

Le code INSEE de Fitou est 11144.

Dans quel département se trouve Fitou ?

Fitou se trouve dans le département Aude (11), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Fitou ?

Fitou fait partie de l'intercommunalité CC Corbières Salanque Méditerranée.

Qui est le maire de Fitou ?

Le maire de Fitou est A. ARMANGAU (Ingénieur et cadre technique d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Fitou ?

Le revenu médian des ménages à Fitou est de 20 530 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Fitou ?

Le taux d'emploi à Fitou est de 64,0 % et le taux d'activité de 73,4 %.

Combien de logements vacants à Fitou ?

Fitou compte 110 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Fitou ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Fitou est de 3,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Fitou ?

Fitou compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Fitou ?

Fitou compte 125 entreprises, avec 25 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Fitou ?

L'altitude moyenne de Fitou est de 104 mètres (min 0 m, max 318 m).

Quels sont les monuments historiques de Fitou ?

Fitou possède 2 monuments historiques, notamment Ruines du château, Vestiges de l'ancienne chapelle Saint-Aubin.

Quelles appellations d'origine à Fitou ?

Fitou est associée à 24 appellations d'origine : Corbières, Fitou, Grand Roussillon, Huile d'olive du Languedoc, Languedoc.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Fitou ?

Oui, Fitou dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Fitou ?

Fitou compte 29 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 351 hectares. L'orientation dominante est : 3500.

Quels sont les risques naturels à Fitou ?

Fitou est exposée à 14 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain, Inondation.

Quelle est la répartition des logements de Fitou ?

Fitou compte 1 173 logements : 48,7 % de résidences principales, 44,5 % de résidences secondaires, 6,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Fitou ?

Fitou compte 522 résidences secondaires, soit 44,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Fitou ?

Fitou compte majoritairement des maisons : 794 maisons contre 369 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Fitou ?

Les logements de Fitou comptent en moyenne 4,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Fitou ?

La classe DPE la plus fréquente de Fitou est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 170 kWh/m²/an (sur 281 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Fitou ?

6,8 % des logements de Fitou sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Fitou ?

83 logements de Fitou ont été construits avant 1919, soit 15,5 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Fitou

11510 Aude 1 158 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Fitou s'élève à 1 173 unités (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 49%

Logements vacants 6,8%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 173Logements au total
32 %Appartements i
71,1 %Propriétaires
44,5 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
6,8 %Logements vacants i-15% vs dept · -15% vs France
+6,8 %Évolution 2016–2022
38 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 173 logements dont 571 résidences principales, 522 résidences secondaires et 80 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	571	48,7 %
Résidences secondaires	522	44,5 %
Logements vacants	80	6,8 %

Parmi les 1 173 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 45 % de secondaires et 7 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	83	15,5 %
1919-1945	23	4,3 %
1946-1970	61	11,4 %
1971-1990	94	17,5 %
1991-2005	160	29,8 %
2006-2019	116	21,6 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	18	3,2 %
2 pièces	58	10,2 %
3 pièces	117	20,5 %
4 pièces	180	31,5 %
5 pièces ou plus	198	34,7 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 048	1 098	1 173
Rés. principales	482	505	571
Rés. secondaires	533	528	522
Vacants	33	65	80

46,1 % de part de propriétaires à Roquefort-Des-Corbières, commune de population comparable à 11 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Fitou
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	406	71,1 %
Locataires (privé)	134	23,5 %
Locataires HLM	14	2,5 %
Logés gratuitement	17	3,0 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 25,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	5	0,9 %
Fioul	28	4,9 %
Électricité	406	71,1 %
Gaz bouteille	17	3,0 %
Autre (bois…)	115	20,1 %

Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 20 % pour autres sources (bois notamment), 5 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	105
2 à 4 ans	115
5 à 9 ans	97
10 ans ou plus	254
Total ménages	571

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	84
Sous-occupation modérée	167
Sous-occupation accentuée	162
Suroccupation modérée	25
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	31	5,4 %
1 voiture	287	50,3 %
2 voitures ou plus	253	44,3 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 50 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 173Logements en 2022

+351 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	260	190	47	23
1975	311	193	68	50
1982	536	206	288	42
1990	569	239	291	39
1999	667	312	327	28
2006	930	387	482	61
2011	1 048	482	533	33
2016	1 098	505	528	65
2022	1 173	571	522	80

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 260 logements, le total atteint 1 173 en 2022 (+351 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	111	134	131	153	119	110
Dont vacants > 2 ans	31	49	54	60	49	57

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
170kWh/m²/an en moyenne
6,8 %Passoires (F+G) i
281Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

170 kWh/m²/an

Climat (GES)

783 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	18	6,4 %
Classe B	56	19,9 %
Classe C	107	38,1 %
Classe D	54	19,2 %
Classe E	27	9,6 %
Classe F	14	5,0 %
Classe G	5	1,8 %

La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	145	51,6 %
Classe B	98	34,9 %
Classe C	31	11,0 %
Classe D	1	0,4 %
Classe E	3	1,1 %
Classe F	3	1,1 %
Classe G	0	0,0 %

Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	197 kWh/m²/an
1948-1974	231 kWh/m²/an
1975-1988	217 kWh/m²/an
1989-2000	124 kWh/m²/an
2001-2012	124 kWh/m²/an
Après 2012	57 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	18	0
Classe B	49	7
Classe C	67	40
Classe D	27	27
Classe E	14	13
Classe F	7	7
Classe G	1	4

Les maisons affichent une classe dominante C (146 kWh/m²/an), les appartements C (213) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+10 kWh/m²/an

Consommation vs France-34 kWh/m²/an

Passoires vs département+4,0 pts

Passoires vs France-3,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,05 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
5dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	8
T4	8
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Fitou est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Aude. (sur 117 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Fitou compte 1 173 logements, dont une part significative — 44,5 %, soit 522 unités — est affectée aux résidences secondaires. Au plan typologique, la maison (67,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,3 %). À l'échelle locale, Fitou est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (39 km) — contexte utile pour lire le parc.

Fitou présente un profil majoritairement propriétaire — 71,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (21,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 71,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Fitou a augmenté de +6,8 %. 44,3 % des ménages de Fitou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ancrée régionalement, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (39 km) — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Fitou en 2026 ?

2 619 €/m² prix médian

+18,7 % sur un an

46 transactions 2026

Le marché immobilier de Fitou a bondi de +18,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 158 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 21 % du Aude
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Prix en forte hausse : +18,7 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Fitou

Le marché de Fitou est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,6 %.

Indices immobiliers de Fitou

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,9

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

1,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2257,5 — Percentile dept : 78/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 82/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 44,5 — Percentile dept : 83/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 82/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 37,4 — Percentile dept : 63/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 18/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 34,6 — Percentile dept : 14/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 30/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 28,9 — Percentile dept : 70/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 44,5 — Percentile dept : 83/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 82/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 70/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2257,5 — Percentile dept : 22/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 44,5 — Percentile dept : 83/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 70/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 36/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 37,4 — Percentile dept : 37/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Fitou : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Fitou

Estimation sur un maison type de 86 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Fitou.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Fitou ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Fitou

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Fitou s'établit à 2 619 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fitou se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Aude.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Fitou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Fitou

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 949 €/m² → 2 619 €/m² (+34,4 %), volume annuel actuel 46 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 753 €/m²

Surface médiane 86 m²

Transactions 24

Appartements

Prix médian 2 574 €/m²

Surface médiane 48 m²

Transactions 22

Indicateurs clés du marché

+18,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,6 %

Rendement locatif apparts ?

4,2 %

Rendement locatif maisons ?

27,6 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

236 758 €

Maison 86 m² ?

Mensualité ~1 373 €/mois (20 ans, 3,5 %)

123 552 €

Appartement 48 m² ?

Mensualité ~717 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

717 €/mois

Mensualité crédit ?

472 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 245 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,5 ans

Pour une maison ?

6,0 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,5 - 13,0 €/m²

9,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,1 - 13,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

52,2 % de maisons et 47,8 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (52,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 753 €/m² pour les maisons et 2 574 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	46	24	22
Prix médian/m²	2 619 €	2 753 €	2 574 €
Prix moyen/m²	2 405 €
Surface médiane	–	86 m²	48 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	57	1 949 €
2022	62	2 048 €
2023	53	2 340 €
2024	47	2 207 €
2025	46	2 619 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

388 logements autorisés cumulés, 226 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Fitou

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

110 logements vacants au total

57 vacants depuis plus de 2 ans 51,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Fitou (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Fitou totalise 122 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.

122 logements autorisés sur 5 ans

4 en 2025 dernière année connue

+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Fitou

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,5 €/m²

Médian 9,8 €/m²

Haut 13,0 €/m²

Écart de 5,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,1 €/m²

Médian 9,7 €/m²

Haut 13,3 €/m²

Écart de 6,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Fitou

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (48 m²)

~1 762 €/an

soit ~3,7 mois de loyer par an

Pour une maison type (86 m²)

~3 110 €/an

soit ~3,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 62,19 % Moyenne dept : 66,80 % -4,61 pt Moyenne France : 43,01 % +19,18 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,82 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

61,10 % 2021

61,15 % 2022

61,98 % 2023

62,19 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (62,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Fitou

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 281 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Fitou est C, avec 6,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 6,8 % F + G

Conso moyenne 169 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Fitou

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 123 552 €

Loyer mensuel 472 €

Taux taxe foncière 62,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Fitou : cadre de vie et logement

Fitou compte 1 158 habitants, à 104 m d'altitude. Le climat local affiche 16,0 °C de moyenne annuelle et 439 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Fitou

Fitou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Fitou

16,0 °C

Température moyenne ?

439 mm

Précipitations ?

4 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Fitou

1 173 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Fitou combine 68,3 % de maisons et 31,7 % d'appartements.

48,7 % Résidences principales 571 logements

44,5 % Résidences secondaires 522 logements

6,8 % Logements vacants 80 logements

71,1 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Fitou

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 537 logements).

16%

11%

18%

30%

22%

Avant 1919 15,5 % 83 logts
1919-1945 4,3 % 23 logts
1946-1970 11,4 % 61 logts
1971-1990 17,5 % 94 logts
1991-2005 29,8 % 160 logts
2006-2019 21,6 % 116 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Fitou

68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

6 Commerces

31 Services

14 Santé

11 Sports et loisirs

1 Enseignement

3 Tourisme

2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Fitou

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 14 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Fitou

Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

225 234 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Fitou

Quel est le prix de l'immobilier à Fitou ?

Le prix médian au m² à Fitou est de 2 619 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.

Comment Fitou se situe-t-elle dans le Aude ?

Fitou se classe au 87ᵉ rang sur 420 communes du Aude — dans le top 21 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Fitou ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fitou est de 4,2 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Quels risques naturels à Fitou ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fitou.

Communes limitrophes de Fitou

Fitou est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 619 €/m² Prix médian à Fitou

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 619 €/m² à Fitou contre 1 869 €/m² pour l'Aude.

Le marché de Fitou connaît une hausse prononcée: +34,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 265 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +18,7 %.

Marché mixte à Fitou: maisons à 2 753 €/m² et appartements à 2 574 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (86 m² à 236 758 €) équivaut à 11,5 années de revenu médian au niveau communal.

Les loyers d'annonce de Fitou avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Le parc local comporte 44,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

Construction neuve active à Fitou: l'équivalent de 24 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fitou est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (39 km), à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Fitou

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier à Fitou

Êtes-vous prêt à investir à Fitou ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Fitou

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 48 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Fitou

Construction neuve à Fitou (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Fitou

Charge fiscale réelle à Fitou

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Fitou

Calculateur de rendement à Fitou

Carte du marché immobilier à Fitou

Climat à Fitou

Composition du parc immobilier à Fitou

Ancienneté du parc à Fitou

Équipements et services à Fitou

Risques naturels et géorisques à Fitou

Estimation indicative d'une maison à Fitou

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Fitou

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes de Fitou

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite à Fitou

Communes voisines