Parc à forte empreinte de résidence secondaire (45 % du parc) avec 1 173 logements au total.
46,1 % de part de propriétaires à Roquefort-Des-Corbières, commune de population comparable à 11 km
Le parc de Fitou compte 1 173 logements, dont une part significative — 44,5 %, soit 522 unités — est affectée aux résidences secondaires. Au plan typologique, la maison (67,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (32,3 %). À l'échelle locale, Fitou est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (39 km) — contexte utile pour lire le parc.
Fitou présente un profil majoritairement propriétaire — 71,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (21,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 71,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Fitou a augmenté de +6,8 %. 44,3 % des ménages de Fitou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (39 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Fitou est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Aude. (sur 117 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 173 logements dont 571 résidences principales, 522 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 173 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 45 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 048 | 1 098 | 1 173 |
| Rés. principales | 482 | 505 | 571 |
| Rés. secondaires | 533 | 528 | 522 |
| Vacants | 33 | 65 | 80 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 25,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 71 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 50 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 260 logements, le total atteint 1 173 en 2022 (+351 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 134 | 131 | 153 | 119 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 49 | 54 | 60 | 49 | 57 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (146 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fitou (prix au m², ventes DVF, tendance).