Parc à forte empreinte de résidence secondaire (45 % du parc) avec 1 173 logements au total.
46,1 % de part de propriétaires à Roquefort-Des-Corbières, commune de population comparable à 11 km
Le parc de Fitou compte 1 173 logements, dont une part significative — 44,5 %, soit 522 unités — est affectée aux résidences secondaires. 67,7 % de maisons pour 32,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Côté cadre local, Fitou est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (39 km).
Fitou présente un profil majoritairement propriétaire — 71,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (21,6 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 170 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (71,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Fitou a augmenté de +6,8 %. 44,3 % des ménages de Fitou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Fitou est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Fitou s'inscrit dans un territoire à 104 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral catalan (39 km).
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Fitou est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Aude. (sur 117 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 173 logements dont 571 résidences principales, 522 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 173 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 45 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 048 | 1 098 | 1 173 |
| Rés. principales | 482 | 505 | 571 |
| Rés. secondaires | 533 | 528 | 522 |
| Vacants | 33 | 65 | 80 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 25,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 71 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 50 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 260 logements, le total atteint 1 173 en 2022 (+351 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 134 | 131 | 153 | 119 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 49 | 54 | 60 | 49 | 57 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 218 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (147 kWh/m²/an), les appartements ? (214) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0