01 Le parc de logements
Le parc comprend 582 logements dont 553 résidences principales, 8 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 553 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,4 % |
| Logements vacants | 21 | 3,6 % |
Parmi les 582 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 30 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 70 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 174 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 81 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 105 | 19,0 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 33 | 6,0 % |
| 3 pièces | 78 | 14,1 % |
| 4 pièces | 160 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 278 | 50,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 492 | 524 | 582 |
| Rés. principales | 461 | 484 | 553 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 8 |
| Vacants | 22 | 32 | 21 |
À Lachapelle-Aux-Pots (11 km, 1 512 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 375 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 82 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 88 | 15,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 67,8 % appartiennent à leurs occupants, 30,8 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 129 | 23,3 % |
| Électricité | 279 | 50,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 115 | 20,8 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant fioul (23 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 553 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 7,6 % |
| 1 voiture | 217 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 294 | 53,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 196 | 31 | 13 |
| 1975 | 241 | 204 | 25 | 12 |
| 1982 | 346 | 310 | 21 | 15 |
| 1990 | 381 | 346 | 19 | 16 |
| 1999 | 441 | 408 | 13 | 20 |
| 2006 | 464 | 442 | 9 | 13 |
| 2011 | 492 | 461 | 9 | 22 |
| 2016 | 524 | 484 | 8 | 32 |
| 2022 | 582 | 553 | 8 | 21 |
Trajectoire de long terme: 240 logements en 1968, 582 en 2022 (+143 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 24 | 25 | 26 | 30 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 2,6 % |
| Classe C | 65 | 34,0 % |
| Classe D | 71 | 37,2 % |
| Classe E | 27 | 14,1 % |
| Classe F | 14 | 7,3 % |
| Classe G | 8 | 4,2 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 13,6 % |
| Classe B | 117 | 61,3 % |
| Classe C | 15 | 7,9 % |
| Classe D | 11 | 5,8 % |
| Classe E | 10 | 5,2 % |
| Classe F | 7 | 3,7 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 61 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 170 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 170 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 49 | 16 |
| Classe D | 54 | 17 |
| Classe E | 17 | 10 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (216), appartements classés D (211), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 28 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Troissereux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 582 logements recensés à Troissereux, 553 servent de résidence principale (95,0 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,3 % de maisons. À l'échelle locale, Troissereux est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Troissereux présente un profil majoritairement propriétaire — 67,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. 15,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (17,0 % avant 1919) et constructions récentes (19,0 % après 2006). DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (50,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Troissereux a augmenté de +11,1 %. La multi-motorisation est la norme à Troissereux: 53,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Troissereux est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 073 € à Troissereux, dans un marché de 22 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise
Analyse du marché immobilier à Troissereux
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,4 %.
Indices immobiliers de Troissereux
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2087,0 — Percentile dept : 44/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 41/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 22/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 90/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 98,1 — Percentile dept : 69/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 59/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 64,4 — Percentile dept : 21/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,1 — Percentile dept : 9/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 32,2 — Percentile dept : 88/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 22/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 90/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2087,0 — Percentile dept : 56/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 22/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 13/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 98,1 — Percentile dept : 32/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Troissereux : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Troissereux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Troissereux s'établit à 2 073 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Troissereux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Troissereux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 22 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 073 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 20 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 073 € | 2 101 € | 1 784 € |
| Prix moyen/m² | 2 093 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 095 € |
| 2022 | 12 | 2 387 € |
| 2023 | 9 | 2 381 € |
| 2024 | 13 | 1 980 € |
| 2025 | 22 | 2 073 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Construction neuve à Troissereux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Troissereux totalise 8 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Troissereux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Troissereux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Troissereux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 191 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Troissereux est D, avec 11,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Troissereux
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S'installer à Troissereux : cadre de vie et logement
Troissereux compte 1 374 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 656 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Troissereux
Troissereux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Troissereux
Composition du parc immobilier à Troissereux
582 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Troissereux est composé très majoritairement de maisons (89,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Troissereux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 553 logements).
- Avant 1919 17,0 % 94 logts
- 1919-1945 5,4 % 30 logts
- 1946-1970 12,7 % 70 logts
- 1971-1990 31,5 % 174 logts
- 1991-2005 14,6 % 81 logts
- 2006-2019 19,0 % 105 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Troissereux
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Troissereux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Troissereux
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 497 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Troissereux
Quel est le prix de l'immobilier à Troissereux ?
Le prix médian au m² à Troissereux est de 2 073 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Troissereux se situe-t-elle dans le Oise ?
Troissereux se situe dans la moyenne départementale du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Troissereux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Troissereux est de 6,6 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Le prix médian au m² à Troissereux s'établit à 2 073 € sur 22 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Oise (2 181 €/m²).
Le prix médian au m² à Troissereux est stable entre 2021 et 2025 (-1,1 %). 67 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,7 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Troissereux (90,9 % des transactions), à un prix médian de 2 101 €/m². Le bien médian (89 m² à 186 989 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Troissereux avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Troissereux — 8 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Troissereux est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Contexte physique: à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).