01 Le parc de logements
Le parc comprend 272 logements dont 138 résidences principales, 131 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 138 | 50,7 % |
| Résidences secondaires | 131 | 48,2 % |
| Logements vacants | 3 | 1,1 % |
Sur les 272 logements recensés, 51 % sont occupés à l'année, 48 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 23 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 30 | 23,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 16 | 11,6 % |
| 3 pièces | 30 | 21,7 % |
| 4 pièces | 44 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 34,1 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 243 | 272 |
| Rés. principales | 80 | 110 | 138 |
| Rés. secondaires | 127 | 128 | 131 |
| Vacants | 6 | 5 | 3 |
Piève, commune de taille similaire à 11 km, affiche 41,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 34 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 8,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,4 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 4 | 2,9 % |
| Électricité | 98 | 71,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 31 | 22,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 71 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 138 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 9,4 % |
| 1 voiture | 64 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 44,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 71 | 15 | 0 |
| 1975 | 122 | 91 | 29 | 2 |
| 1982 | 135 | 75 | 56 | 4 |
| 1990 | 154 | 66 | 78 | 10 |
| 1999 | 155 | 75 | 72 | 8 |
| 2006 | 193 | 92 | 98 | 3 |
| 2011 | 213 | 80 | 127 | 6 |
| 2016 | 243 | 110 | 128 | 5 |
| 2022 | 272 | 138 | 131 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 86 à 272 logements, soit +216 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 26 | 22 | 25 | 30 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 4 | 66,7 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 67 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 556 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 556 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Urtaca (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
131 résidences secondaires sur un parc de 272 logements (soit 48,2 %): le caractère de villégiature d'Urtaca est net. La maison individuelle reste largement majoritaire (69,5 % du parc contre 30,5 % d'appartements). Urtaca se situe dans un environnement une commune de l'Île de Beauté, à 510 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La propriété occupe la première place dans le parc d'Urtaca (67,4 %), suivie par le locatif (24,6 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 18,8 % avant 1919 et 23,4 % depuis 2006. DPE: classe C dominante et 259 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (71,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Urtaca a augmenté de +11,9 %. Profil fortement motorisé: 44,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Île de Beauté. La commune est à 510 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 203 communes du Haute-Corse, Urtaca se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 34,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 34,4 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (0,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Haute-Corse
- Prix en forte hausse : +608,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Urtaca
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 34,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Urtaca
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Urtaca s'établit à 12 547 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Urtaca se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (0,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Urtaca Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Urtaca
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 409 €/m² → 12 547 €/m² (+268,1 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 150 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 12 547 € | 12 547 € |
| Prix moyen/m² | 12 547 € | |
| Surface médiane | – | 150 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 3 409 € |
| 2022 | 2 | 1 050 € |
| 2023 | 3 | 625 € |
| 2024 | 3 | 1 772 € |
| 2025 | 1 | 12 547 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 36 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.
Construction neuve à Urtaca (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Urtaca, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Urtaca
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Urtaca
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Urtaca
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Urtaca: classe C en tête, 16,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Urtaca
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Urtaca : cadre de vie et logement
Urtaca compte 263 habitants, à 407 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 687 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Urtaca
Urtaca et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Urtaca
Composition du parc immobilier à Urtaca
272 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 189 maisons et 82 appartements à à Urtaca.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Urtaca
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 128 logements).
- Avant 1919 18,8 % 24 logts
- 1919-1945 4,7 % 6 logts
- 1946-1970 11,7 % 15 logts
- 1971-1990 18,0 % 23 logts
- 1991-2005 23,4 % 30 logts
- 2006-2019 23,4 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Urtaca
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Urtaca
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Urtaca
Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 882 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Urtaca
Quel est le prix de l'immobilier à Urtaca ?
Le prix médian au m² à Urtaca est de 12 547 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 1 882 000 €.
Comment Urtaca se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Urtaca se classe au 2ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Urtaca ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Urtaca est de 0,9 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Urtaca prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes d'Urtaca
Urtaca est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Urtaca s'établit à 12 547 €, +407,6 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Au classement départemental, Urtaca se place dans les 1 % de communes les plus chères de l'Haute-Corse.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Urtaca gagne +268,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 11 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +608,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 12 547 €/m². Le bien médian (150 m² à 1 882 050 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Loyers observés à Urtaca: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 0,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 48,2 % de résidences secondaires, Urtaca est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 6 logements autorisés sur 2021-2025, dont 1 commencé. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Urtaca est une commune de l'Île de Beauté. Contexte physique: à 510 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.