01 Le parc de logements
Le parc comprend 523 logements dont 100 résidences principales, 406 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 19,1 % |
| Résidences secondaires | 406 | 77,6 % |
| Logements vacants | 17 | 3,3 % |
Sur les 523 logements recensés, 19 % sont occupés à l'année, 78 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 26 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 21 | 21,0 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,0 % |
| 2 pièces | 14 | 14,0 % |
| 3 pièces | 33 | 33,0 % |
| 4 pièces | 33 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 18,0 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 484 | 523 |
| Rés. principales | 74 | 85 | 100 |
| Rés. secondaires | 382 | 392 | 406 |
| Vacants | 13 | 7 | 17 |
Cateri, commune de taille similaire à 15 km, affiche 28,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 51,0 % |
| Locataires (privé) | 38 | 38,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 11,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,5 %, locataires 38,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 70 | 70,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 25 | 25,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au électricité, 70 % en électricité, 0 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,0 % |
| 1 voiture | 61 | 61,0 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 31,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 61 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 38,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 48 | 28 | 8 |
| 1975 | 98 | 58 | 33 | 7 |
| 1982 | 371 | 32 | 337 | 2 |
| 1990 | 399 | 44 | 346 | 9 |
| 1999 | 403 | 55 | 345 | 3 |
| 2006 | 431 | 62 | 348 | 22 |
| 2011 | 469 | 74 | 382 | 13 |
| 2016 | 484 | 85 | 392 | 7 |
| 2022 | 523 | 100 | 406 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 84 à 523 logements, soit +523 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 251 | 239 | 237 | 245 | 97 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 7 | 36,8 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 37 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 5 | 26,3 % |
| Classe C | 8 | 42,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 15,8 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 343 kWh/m²/an, contre 50 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 293 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 1 | 6 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (316), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Palasca (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Palasca est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Corse. (sur 93 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Palasca est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Corse. (sur 93 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Palasca présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 77,6 % de résidences secondaires, soit 406 logements sur 523 au total. Habitat à dominante pavillonnaire — 66,5 % de maisons, 33,5 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Palasca est dans la tradition des villages corses, sur un relief modérément vallonné, à 177 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Palasca: 50,5 % de propriétaires, 38,1 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Palasca: 29,0 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Palasca consomme plus que la moyenne: E dominante, 266 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 21,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 70,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Palasca a augmenté de +8,1 %. La motorisation des ménages est classique: 8,0 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Palasca est dans la tradition des villages corses, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 177 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.