Parc à forte empreinte de résidence secondaire (78 % du parc) avec 523 logements au total.
Cateri, commune de taille similaire à 15 km, affiche 28,0 % de part de propriétaires
Palasca présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 77,6 % de résidences secondaires, soit 406 logements sur 523 au total. Habitat à dominante pavillonnaire — 66,5 % de maisons, 33,5 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Palasca est dans la tradition des villages corses, sur un relief modérément vallonné, à 177 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Palasca: 50,5 % de propriétaires, 38,1 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Palasca: 29,0 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Palasca consomme plus que la moyenne: E dominante, 255 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 70,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Palasca a augmenté de +8,1 %. La motorisation des ménages est classique: 8,0 % sans voiture et 31,0 % avec deux voitures ou plus.
Palasca est dans la tradition des villages corses, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 177 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Palasca est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Corse. (sur 93 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Palasca est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Corse. (sur 93 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 523 logements dont 100 résidences principales, 406 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 523 logements recensés, 19 % sont occupés à l'année, 78 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 18 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 484 | 523 |
| Rés. principales | 74 | 85 | 100 |
| Rés. secondaires | 382 | 392 | 406 |
| Vacants | 13 | 7 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 50,5 %, locataires 38,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 70 % au électricité, 70 % en électricité, 0 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 61 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 84 à 523 logements, soit +523 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 251 | 239 | 237 | 245 | 97 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 35 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 249 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 72 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (306), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Palasca (prix au m², ventes DVF, tendance).