01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 48 résidences principales, 71 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 40,3 % |
| Résidences secondaires | 71 | 59,7 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 40 % de résidences principales, 60 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 119 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 9 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 10 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,3 % |
Structure du bâti par époque: 50 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (50 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 12,8 % |
| 3 pièces | 15 | 31,9 % |
| 4 pièces | 14 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 25,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (26 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 118 | 119 |
| Rés. principales | 49 | 51 | 48 |
| Rés. secondaires | 57 | 61 | 71 |
| Vacants | 0 | 5 | 0 |
28,4 % de part de propriétaires à Canavaggia, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 7 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 12,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,3 % de propriétaires face à 14,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 2,1 % |
| Électricité | 30 | 62,5 % |
| Autre (bois…) | 17 | 35,4 % |
Le électricité équipe 63 % des résidences principales, devant l'électricité (63 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 16,7 % |
| 1 voiture | 31 | 64,6 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 18,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 65 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 45,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 39 | 25 | 6 |
| 1975 | 85 | 36 | 27 | 22 |
| 1982 | 84 | 45 | 34 | 5 |
| 1990 | 96 | 32 | 62 | 2 |
| 1999 | 96 | 36 | 56 | 4 |
| 2006 | 98 | 43 | 55 | 0 |
| 2011 | 106 | 49 | 57 | 0 |
| 2016 | 118 | 51 | 61 | 5 |
| 2022 | 119 | 48 | 71 | 0 |
Trajectoire de long terme: 70 logements en 1968, 119 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 22 | 19 | 15 | 20 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 66,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (67 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 66,7 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (67 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 254 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 282 kWh/m²/an côté maisons, ? à 198 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Novella (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Novella est nette: 59,7 % des 119 logements sont des résidences secondaires. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,7 % de maisons et 30,3 % d'appartements. Le cadre local de Novella est un village corse de l'intérieur, perchée à 306 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,3 %) sur la location (14,9 %).
50,0 % des logements de Novella datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 254 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 62,5 % des résidences principales.
Le parc de Novella se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 16,7 % sans voiture et 18,8 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Novella est un village corse de l'intérieur. Le contexte naturel (perchée à 306 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.