01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 129 résidences principales, 2 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,4 % |
| Logements vacants | 8 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 140 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 63 | 48,8 % |
| 1991-2005 | 22 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 19 | 14,7 % |
La période 1971-1990 concentre 49 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,6 % |
| 3 pièces | 9 | 7,0 % |
| 4 pièces | 40 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 60,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 131 | 140 |
| Rés. principales | 121 | 123 | 129 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 2 |
| Vacants | 11 | 7 | 8 |
À 6 km, Assencières (190 hab.) enregistre 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 16 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 84,8 % de propriétaires, 12,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 22,3 % |
| Électricité | 51 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 46 | 35,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,1 % |
| 1 voiture | 45 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 62,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 35 | 5 | 9 |
| 1975 | 66 | 53 | 5 | 8 |
| 1982 | 98 | 89 | 4 | 5 |
| 1990 | 107 | 91 | 2 | 14 |
| 1999 | 108 | 94 | 3 | 11 |
| 2006 | 120 | 110 | 3 | 7 |
| 2011 | 135 | 121 | 4 | 11 |
| 2016 | 131 | 123 | 1 | 7 |
| 2022 | 140 | 129 | 2 | 8 |
Trajectoire de long terme: 49 logements en 1968, 140 en 2022 (+186 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 16 | 27 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 3 | 23,1 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 30,8 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (31 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 300 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (245 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (245).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vailly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Vailly de 140 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,1 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,3 %). La commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Vailly est caractéristique des communes de propriétaires (84,8 %).
L'ancienneté du parc de Vailly mêle deux époques — 9,3 % avant 1919, 14,7 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (245 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (39,2 %).
Croissance modérée du parc de Vailly entre 2016 et 2022 (+6,9 %). Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vailly est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le contexte naturel (à 164 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 129 résidences principales de Vailly et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.