01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 373 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,5 % |
| Logements vacants | 9 | 2,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 388 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 39 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 93 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 98 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 111 | 30,2 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 24 | 6,4 % |
| 4 pièces | 108 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 238 | 63,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 329 | 393 | 388 |
| Rés. principales | 314 | 374 | 373 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 6 |
| Vacants | 14 | 15 | 9 |
À Savières, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 79,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 312 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 34 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 20 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,7 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 142 | 38,1 % |
| Fioul | 27 | 7,2 % |
| Électricité | 131 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 72 | 19,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (38 %), 35 % pour électricité et 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,0 % |
| 1 voiture | 127 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 231 | 61,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 89 | 0 | 3 |
| 1975 | 130 | 125 | 0 | 5 |
| 1982 | 172 | 168 | 1 | 3 |
| 1990 | 178 | 171 | 1 | 6 |
| 1999 | 187 | 177 | 1 | 9 |
| 2006 | 265 | 261 | 0 | 4 |
| 2011 | 329 | 314 | 1 | 14 |
| 2016 | 393 | 374 | 3 | 15 |
| 2022 | 388 | 373 | 6 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 92 logements, le total atteint 388 en 2022 (+322 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 19 | 19 | 19 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,7 % |
| Classe B | 3 | 3,7 % |
| Classe C | 34 | 42,0 % |
| Classe D | 30 | 37,0 % |
| Classe E | 4 | 4,9 % |
| Classe F | 6 | 7,4 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 16,0 % |
| Classe B | 17 | 21,0 % |
| Classe C | 24 | 29,6 % |
| Classe D | 19 | 23,5 % |
| Classe E | 2 | 2,5 % |
| Classe F | 6 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 229 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lavau rassemble 388 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (373 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. Le cadre local de Lavau est au cœur du tissu champenois ou ardennais, en plaine, à 112 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Lavau (83,7 % de propriétaires). Côté logement social, 5,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
30,2 % des logements de Lavau datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,1 % des résidences principales.
Le parc de Lavau se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 61,9 % des ménages de Lavau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu champenois ou ardennais dans lequel s'inscrit Lavau. Lavau est en plaine, à 112 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 373 résidences principales de Lavau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Lavau en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Lavau : -7,8 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Aube
Analyse du marché immobilier à Lavau
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Lavau : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Lavau
Estimation sur un maison type de 104 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lavau.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Lavau ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Lavau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lavau s'établit à 2 149 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lavau se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Aube.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lavau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lavau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 149 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 149 € | 2 149 € |
| Prix moyen/m² | 2 143 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 970 € |
| 2022 | 9 | 2 573 € |
| 2023 | 7 | 1 733 € |
| 2024 | 9 | 2 330 € |
| 2025 | 9 | 2 149 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 36 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Lavau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Lavau, dont 0 en 2025 (-80 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lavau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lavau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lavau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lavau: la classe C domine, 8,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lavau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lavau : cadre de vie et logement
Lavau compte 1 009 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 645 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lavau
Lavau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lavau
Composition du parc immobilier à Lavau
388 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,5 % du parc à Lavau, 0,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lavau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 368 logements).
- Avant 1919 4,9 % 18 logts
- 1919-1945 2,4 % 9 logts
- 1946-1970 10,6 % 39 logts
- 1971-1990 25,3 % 93 logts
- 1991-2005 26,6 % 98 logts
- 2006-2019 30,2 % 111 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lavau
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lavau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lavau
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Lavau : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lavau grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lavau
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lavau
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lavau
Quel est le prix de l'immobilier à Lavau ?
Le prix médian au m² à Lavau est de 2 149 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Lavau se situe-t-elle dans le Aube ?
Lavau se classe au 26ᵉ rang sur 412 communes du Aube — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lavau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lavau est de 5,2 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lavau.
Communes limitrophes de Lavau
Lavau est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lavau ressort à 2 149 € (source DVF, 9 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Aube. Au classement départemental, Lavau se place dans les 6 % de communes les plus chères de l'Aube.
Sur 2021-2025, le prix médian de Lavau progresse de +9,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 45 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -7,8 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 149 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Rapporté au revenu médian de Lavau, un logement de 104 m² (223 496 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lavau est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Contexte physique: en plaine, à 112 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).