01 Le parc de logements
Le parc comprend 820 logements dont 763 résidences principales, 10 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 763 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,2 % |
| Logements vacants | 46 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 820 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 56 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 250 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 112 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 249 | 32,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 50 | 6,6 % |
| 3 pièces | 96 | 12,6 % |
| 4 pièces | 184 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 427 | 56,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 590 | 703 | 820 |
| Rés. principales | 563 | 666 | 763 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 10 |
| Vacants | 19 | 32 | 46 |
En regard, Piney (à 21 km, 1 387 hab.) affiche 54,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 604 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 61 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 90 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,2 % de propriétaires occupants, 19,8 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 210 | 27,5 % |
| Fioul | 101 | 13,2 % |
| Électricité | 308 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 135 | 17,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 28 % pour gaz de ville, 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 166 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 429 |
| Total ménages | 763 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 2,9 % |
| 1 voiture | 321 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 420 | 55,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 195 | 17 | 5 |
| 1975 | 319 | 295 | 5 | 19 |
| 1982 | 402 | 367 | 8 | 27 |
| 1990 | 436 | 417 | 6 | 13 |
| 1999 | 470 | 457 | 5 | 8 |
| 2006 | 542 | 523 | 4 | 15 |
| 2011 | 590 | 563 | 7 | 19 |
| 2016 | 703 | 666 | 5 | 32 |
| 2022 | 820 | 763 | 10 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 217 logements à l'origine, 820 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 56 | 66 | 59 | 57 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 23 | 25 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,9 % |
| Classe B | 13 | 9,4 % |
| Classe C | 42 | 30,2 % |
| Classe D | 38 | 27,3 % |
| Classe E | 20 | 14,4 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 8 | 5,8 % |
Distribution DPE sur 139 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 36,0 % |
| Classe B | 38 | 27,3 % |
| Classe C | 13 | 9,4 % |
| Classe D | 16 | 11,5 % |
| Classe E | 12 | 8,6 % |
| Classe F | 5 | 3,6 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 21 | 21 |
| Classe D | 32 | 6 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 199 kWh/m²/an côté maisons, C à 177 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 39 |
| T3 | 34 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Maure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
820 logements sont décomptés dans le parc de Sainte-Maure au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 90,0 % du parc. Côté cadre local, Sainte-Maure est au cœur du tissu champenois ou ardennais, à basse altitude (112 m), dans un relief de plaine.
Selon les données INSEE, 79,2 % des résidences principales de Sainte-Maure sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 11,8 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,6 % de logements d'avant 1919 et 32,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Sainte-Maure présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 195 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,4 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Sainte-Maure a gagné +16,6 % de logements. 55,0 % des ménages de Sainte-Maure disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sainte-Maure est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Le parc résidentiel de Sainte-Maure s'inscrit dans un territoire à basse altitude (112 m), dans un relief de plaine.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Sainte-Maure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Maure s'établit à 1 936 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Maure se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Aube.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Sainte-Maure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Maure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sainte-Maure évolue de -1,6 %, passant de 1 968 à 1 936 €/m²; 16 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 936 € | 1 936 € |
| Prix moyen/m² | 1 966 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 968 € |
| 2022 | 16 | 2 139 € |
| 2023 | 24 | 2 261 € |
| 2024 | 11 | 2 000 € |
| 2025 | 16 | 1 936 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 116 sur 2013 — soit -94,8 %.
Construction neuve à Sainte-Maure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Sainte-Maure, dont 3 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Maure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Maure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Maure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 139 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sainte-Maure: la classe C domine, 10,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sainte-Maure
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S'installer à Sainte-Maure : cadre de vie et logement
Sainte-Maure compte 1 801 habitants, à 132 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 645 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Maure
Sainte-Maure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Maure
Composition du parc immobilier à Sainte-Maure
820 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,3 % du parc à Sainte-Maure, 9,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Maure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 762 logements).
- Avant 1919 10,6 % 81 logts
- 1919-1945 1,8 % 14 logts
- 1946-1970 7,3 % 56 logts
- 1971-1990 32,8 % 250 logts
- 1991-2005 14,7 % 112 logts
- 2006-2019 32,7 % 249 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sainte-Maure
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Maure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Maure
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Maure
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Maure ?
Le prix médian au m² à Sainte-Maure est de 1 936 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Sainte-Maure se situe-t-elle dans le Aube ?
Sainte-Maure se classe au 57ᵉ rang sur 412 communes du Aube — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Maure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Maure est de 5,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Maure.
Communes limitrophes de Sainte-Maure
Sainte-Maure est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sainte-Maure ressort à 1 936 € (source DVF, 16 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Aube.
Le prix médian au m² à Sainte-Maure est stable entre 2021 et 2025 (-1,6 %). Sur l'ensemble de la période, 85 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,2 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 936 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 185 856 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Sainte-Maure — 21 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sainte-Maure est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Contexte physique: à basse altitude (112 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.