01 Le parc de logements
Le parc comprend 927 logements dont 863 résidences principales, 10 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 863 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,1 % |
| Logements vacants | 54 | 5,8 % |
Sur les 927 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 25 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 103 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 325 | 37,7 % |
| 1991-2005 | 120 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 250 | 29,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 38 | 4,4 % |
| 3 pièces | 119 | 13,8 % |
| 4 pièces | 251 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 450 | 52,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 712 | 784 | 927 |
| Rés. principales | 685 | 743 | 863 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 10 |
| Vacants | 20 | 34 | 54 |
En comparaison, Vendeuvre-sur-Barse (à 26 km) enregistre 44,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 675 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 100 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 78 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,3 %, locataires 20,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 340 | 39,4 % |
| Fioul | 101 | 11,7 % |
| Électricité | 282 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 136 | 15,8 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 475 |
| Total ménages | 863 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 207 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 5,9 % |
| 1 voiture | 346 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 466 | 54,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 248 | 226 | 3 | 19 |
| 1975 | 394 | 366 | 5 | 23 |
| 1982 | 527 | 494 | 4 | 29 |
| 1990 | 547 | 520 | 6 | 21 |
| 1999 | 571 | 553 | 9 | 9 |
| 2006 | 649 | 620 | 8 | 21 |
| 2011 | 712 | 685 | 6 | 20 |
| 2016 | 784 | 743 | 7 | 34 |
| 2022 | 927 | 863 | 10 | 54 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 248 logements, le total atteint 927 en 2022 (+274 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 52 | 46 | 62 | 57 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,9 % |
| Classe B | 6 | 3,3 % |
| Classe C | 58 | 32,0 % |
| Classe D | 46 | 25,4 % |
| Classe E | 28 | 15,5 % |
| Classe F | 22 | 12,2 % |
| Classe G | 14 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 12,2 % |
| Classe B | 41 | 22,7 % |
| Classe C | 58 | 32,0 % |
| Classe D | 24 | 13,3 % |
| Classe E | 13 | 7,2 % |
| Classe F | 16 | 8,8 % |
| Classe G | 7 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 29 | 29 |
| Classe D | 36 | 10 |
| Classe E | 25 | 3 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (237), appartements classés ? (158), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 43 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Creney-près-Troyes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
927 logements sont recensés à Creney-près-Troyes, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,3 % de maisons individuelles (856 unités). À l'échelle locale, Creney-près-Troyes est une commune de Champagne-Ardenne historique, dans la plaine, à une altitude de 141 m — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,3 % des résidences principales de Creney-près-Troyes sont occupées par leur propriétaire, contre 20,6 % de locataires. Au plan locatif social, 9,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 29,0 % des logements datent de 2006 ou après. DPE: classe C dominante et 218 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (39,4 % des résidences principales).
Hausse marquée du parc de Creney-près-Troyes: +18,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Champagne-Ardenne historique dans lequel s'inscrit Creney-près-Troyes. La commune est dans la plaine, à une altitude de 141 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.