01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 174 résidences principales, 72 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 68,5 % |
| Résidences secondaires | 72 | 28,3 % |
| Logements vacants | 8 | 3,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 254.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 18 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 24 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 36 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 11 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 32 | 18,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,9 % |
| 3 pièces | 14 | 8,0 % |
| 4 pièces | 39 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 66,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 245 | 254 |
| Rés. principales | 161 | 168 | 174 |
| Rés. secondaires | 64 | 65 | 72 |
| Vacants | 9 | 12 | 8 |
Pour référence, Anneville-en-Saire (3 km) affiche 57,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 12 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,9 %, locataires 7,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 22,4 % |
| Électricité | 45 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 83 | 47,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,7 % |
| 1 voiture | 67 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 55,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 127 | 20 | 14 |
| 1975 | 163 | 125 | 30 | 8 |
| 1982 | 183 | 145 | 27 | 11 |
| 1990 | 202 | 150 | 41 | 11 |
| 1999 | 214 | 154 | 53 | 7 |
| 2006 | 220 | 147 | 66 | 7 |
| 2011 | 235 | 161 | 64 | 9 |
| 2016 | 245 | 168 | 65 | 12 |
| 2022 | 254 | 174 | 72 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 161 à 254 logements, soit +58 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 25 | 31 | 20 | 16 | 12 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 4 | 9,8 % |
| Classe C | 8 | 19,5 % |
| Classe D | 7 | 17,1 % |
| Classe E | 9 | 22,0 % |
| Classe F | 8 | 19,5 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Le graphique décompose les 41 diagnostics par étiquette énergétique: 22 % en E, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 24,4 % |
| Classe B | 14 | 34,1 % |
| Classe C | 11 | 26,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 352 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 352 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (242), appartements classés ? (264), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valcanville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Valcanville compte 254 logements, dont une part significative — 28,3 %, soit 72 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (251 unités). L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 34 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral de la Manche.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc ancien occupe une place forte à Valcanville: 30,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 243 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Valcanville: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Valcanville appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 34 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 38 km du littoral de la Manche — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (174 résidences principales de Valcanville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.