01 Le parc de logements
Le parc comprend 307 logements dont 289 résidences principales, 2 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 289 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 15 | 4,9 % |
Parmi les 307 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 87 | 31,4 % |
| 1971-1990 | 126 | 45,5 % |
| 1991-2005 | 24 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 21 | 7,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,1 % |
| 3 pièces | 49 | 17,0 % |
| 4 pièces | 87 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 50,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 288 | 299 | 307 |
| Rés. principales | 271 | 285 | 289 |
| Rés. secondaires | 5 | 0 | 2 |
| Vacants | 12 | 14 | 15 |
Pour référence, Orconte (14 km) affiche 66,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 29 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 16,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 146 | 50,3 % |
| Fioul | 17 | 5,9 % |
| Électricité | 59 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 67 | 23,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 20 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 289 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,2 % |
| 1 voiture | 112 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 55,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 140 | 5 | 10 |
| 1975 | 182 | 172 | 6 | 4 |
| 1982 | 199 | 185 | 5 | 9 |
| 1990 | 263 | 249 | 1 | 13 |
| 1999 | 279 | 268 | 3 | 8 |
| 2006 | 292 | 276 | 2 | 14 |
| 2011 | 288 | 271 | 5 | 12 |
| 2016 | 299 | 285 | 0 | 14 |
| 2022 | 307 | 289 | 2 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 155 à 307, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 12 | 21 | 16 | 21 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,1 % |
| Classe C | 8 | 16,3 % |
| Classe D | 18 | 36,7 % |
| Classe E | 12 | 24,5 % |
| Classe F | 7 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,2 % |
| Classe B | 13 | 26,5 % |
| Classe C | 4 | 8,2 % |
| Classe D | 10 | 20,4 % |
| Classe E | 11 | 22,4 % |
| Classe F | 4 | 8,2 % |
| Classe G | 2 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 45 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 142 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 244 kWh/m²/an côté maisons, ? à 231 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valcourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Valcourt rassemble 307 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (289 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 93,5 % du parc. Côté cadre local, Valcourt est une commune de Champagne-Ardenne historique, perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,7 % des résidences principales de Valcourt sont occupées par leur propriétaire, contre 16,6 % de locataires. Côté logement social, 6,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 2,5 % du parc date d'avant 1919, 7,6 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (50,3 %).
Le parc de Valcourt se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Champagne-Ardenne historique — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.