01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 038 logements dont 892 résidences principales, 45 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 892 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 45 | 4,3 % |
| Logements vacants | 101 | 9,7 % |
Parmi les 1 038 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 54 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 213 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 213 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 142 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 131 | 14,9 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (24 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 29 | 3,3 % |
| 3 pièces | 114 | 12,8 % |
| 4 pièces | 282 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 460 | 51,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 000 | 1 018 | 1 038 |
| Rés. principales | 860 | 877 | 892 |
| Rés. secondaires | 43 | 36 | 45 |
| Vacants | 96 | 104 | 101 |
À 21 km, Pargny-sur-Saulx (1 654 hab.) enregistre 54,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 650 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 163 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 61 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,8 %, locataires 25,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 301 | 33,7 % |
| Fioul | 96 | 10,8 % |
| Électricité | 238 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 250 | 28,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 34 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, électricité 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 142 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 536 |
| Total ménages | 892 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 250 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 6,7 % |
| 1 voiture | 358 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 474 | 53,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 40 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 519 | 481 | 21 | 17 |
| 1975 | 657 | 583 | 39 | 35 |
| 1982 | 712 | 630 | 39 | 43 |
| 1990 | 717 | 643 | 32 | 42 |
| 1999 | 807 | 727 | 39 | 41 |
| 2006 | 964 | 811 | 82 | 71 |
| 2011 | 1 000 | 860 | 43 | 96 |
| 2016 | 1 018 | 877 | 36 | 104 |
| 2022 | 1 038 | 892 | 45 | 101 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 519 logements, le total atteint 1 038 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 103 | 93 | 110 | 103 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 46 | 47 | 49 | 43 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,0 % |
| Classe B | 10 | 3,3 % |
| Classe C | 84 | 28,0 % |
| Classe D | 115 | 38,3 % |
| Classe E | 39 | 13,0 % |
| Classe F | 37 | 12,3 % |
| Classe G | 12 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 300 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 10,7 % |
| Classe B | 75 | 25,0 % |
| Classe C | 67 | 22,3 % |
| Classe D | 66 | 22,0 % |
| Classe E | 24 | 8,0 % |
| Classe F | 29 | 9,7 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 76 | 8 |
| Classe D | 99 | 16 |
| Classe E | 36 | 3 |
| Classe F | 35 | 2 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (217 kWh/m²/an), les appartements D (198) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 23 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Marne. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Haute-Marne. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Marne. (sur 6 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière rassemble 1 038 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (892 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 90,8 % du parc. Le cadre local de Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en plaine, à 139 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,8 %) sur la location (25,1 %). 6,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,4 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Le parc d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 215 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 33,7 % des logements occupés à titre principal.
Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Côté topographie, Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière se trouve en plaine, à 139 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 892 résidences principales d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 395 communes du Haute-Marne, Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière se place dans le top 19 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Haute-Marne
- Prix en forte hausse : +13,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière s'établit à 1 245 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Haute-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 349 €/m² → 1 245 €/m² (-7,7 %), volume annuel actuel 33 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 30 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 245 € | 1 267 € | 980 € |
| Prix moyen/m² | 1 423 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 349 € |
| 2022 | 31 | 1 552 € |
| 2023 | 30 | 1 616 € |
| 2024 | 16 | 1 095 € |
| 2025 | 33 | 1 245 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 28 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +180,0 %.
Vacance longue durée à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 31 logements autorisés à à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière, dont 14 en 2025 (+94 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 300 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière: la classe D domine, 16,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière : cadre de vie et logement
Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière compte 2 008 habitants, à 141 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 794 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Composition du parc immobilier à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
1 038 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,0 % du parc à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière, 9,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 879 logements).
- Avant 1919 14,4 % 127 logts
- 1919-1945 6,1 % 54 logts
- 1946-1970 24,2 % 213 logts
- 1971-1990 24,2 % 213 logts
- 1991-2005 16,2 % 142 logts
- 2006-2019 14,9 % 131 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Quel est le prix de l'immobilier à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière ?
Le prix médian au m² à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est de 1 245 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière se classe au 75ᵉ rang sur 395 communes du Haute-Marne — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est de 8,8 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est une commune accessible — 1 245 €/m² en médiane, +4,2 % par rapport à la médiane de l'Haute-Marne (1 195 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière a enregistré une baisse de -7,7 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 138 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,7 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 267 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 126 700 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,9 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,7 % pour un appartement (8,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière — 31 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière s'interprète dans un contexte plus large — Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 139 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).