Logement & immobilier

Le logement à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

52290 Haute-Marne 2 008 hab.
Fiche complète

Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière compte 1 038 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%
Logements vacants 9,7%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 038Logements au total
9 %Appartements i
72,8 %Propriétaires
4,3 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
9,7 %Logements vacants i-17% vs dept · +21% vs France
+2,0 %Évolution 2016–2022
18 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 038 logements dont 892 résidences principales, 45 résidences secondaires et 101 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 1 038 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (24 %), 15 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 0001 0181 038
Rés. principales860877892
Rés. secondaires433645
Vacants96104101

À 21 km, Pargny-sur-Saulx (1 654 hab.) enregistre 54,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 72,8 %, locataires 25,1 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 34 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, électricité 27 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans75
2 à 4 ans142
5 à 9 ans138
10 ans ou plus536
Total ménages892
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale79
Sous-occupation modérée183
Sous-occupation accentuée250
Suroccupation modérée20
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 40 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 038Logements en 2022
+100 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 519 logements, le total atteint 1 038 en 2022 (+100 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 93 103 93 110 103 81
Dont vacants > 2 ans 42 46 47 49 43 48

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
215kWh/m²/an en moyenne
16,3 %Passoires (F+G) i
300Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
215 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 334 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 300 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 32 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (217 kWh/m²/an), les appartements D (198) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+7 kWh/m²/an
Consommation vs France+12 kWh/m²/an
Passoires vs département+5,0 pts
Passoires vs France+6,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,21 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
2dont PLAI i
8dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T323
T421
T5+22

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière rassemble 1 038 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (892 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 90,8 % du parc. Le cadre local de Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en plaine, à 139 m d'altitude.

Côté occupation, la propriété l'emporte (72,8 %) sur la location (25,1 %). 6,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le parc mêle bâti ancien (14,4 % avant 1919) et constructions récentes (14,9 % après 2006). Le parc d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière présente un profil énergétique médian: classe D, 215 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 33,7 % des logements occupés à titre principal.

Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière: 53,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Côté topographie, Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière se trouve en plaine, à 139 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 892 résidences principales d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière en 2026 ?

1 245 €/m² prix médian
+13,7 % sur un an
33 transactions 2026

Le marché immobilier d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière a bondi de +13,7 % en un an, signal rare sur une commune de 2 008 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Haute-Marne (160ᵉ rang sur 384 communes)
  • Prix en forte hausse : +13,7 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,7 %.

Indices immobiliers d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,7

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
46
Années de revenu pour acheter 70 m²
42
% de résidences secondaires
24
Croissance démographique (5 ans)
62
Densité de population
85
6,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
58
% de propriétaires
50
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
12
6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
87
% résidences secondaires (demande saisonnière)
24
Croissance démographique (5 ans)
62
Capacité touristique / population
78
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
54
3,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
24
Capacité touristique / population
78
% de logements vacants
41
Faible densité (proxy isolement touristique)
16

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 887,0 — Percentile dept : 46/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 42/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 24/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -0,9 — Percentile dept : 62/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 34,0 — Percentile dept : 85/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 58/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 62,6 — Percentile dept : 50/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 12/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 27,1 — Percentile dept : 87/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 24/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,9 — Percentile dept : 62/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 78/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 887,0 — Percentile dept : 54/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 24/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 78/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 41/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 34,0 — Percentile dept : 16/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière s'établit à 1 245 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 349 €/m² → 1 245 €/m² (-7,7 %), volume annuel actuel 33 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 267 €/m²
Surface médiane 100 m²
Transactions 30
Appartements
Prix médian 980 €/m²
Surface médiane 100 m²
Transactions 3

Indicateurs clés du marché

+13,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,7 %
Rendement locatif apparts ?
8,8 %
Rendement locatif maisons ?
43,8 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

126 700 €
Maison 100 m² ?
Mensualité ~735 €/mois (20 ans, 3,5 %)
98 000 €
Appartement 100 m² ?
Mensualité ~568 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 100 m²

568 €/mois
Mensualité crédit ?
791 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 223 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,9 ans
Pour une maison ?
4,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,4 - 9,7 €/m²
9,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,4 - 11,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 33 30 3
Prix médian/m² 1 245 € 1 267 € 980 €
Prix moyen/m² 1 423 €
Surface médiane – 100 m² 100 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 28 1 349 €
2022 31 1 552 €
2023 30 1 616 €
2024 16 1 095 €
2025 33 1 245 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 28 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit +180,0 %.

Vacance longue durée à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

81 logements vacants au total
48 vacants depuis plus de 2 ans 59,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 31 logements autorisés à à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière, dont 14 en 2025 (+94 % vs les 5 années précédentes).

31 logements autorisés sur 5 ans
14 en 2025 dernière année connue
+94 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,4 €/m²
Médian 7,9 €/m²
Haut 9,7 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,4 €/m²
Médian 9,3 €/m²
Haut 11,6 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (100 m²)
~2 304 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (100 m²)
~2 699 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,56 % Moyenne dept : 50,14 % -1,58 pt Moyenne France : 43,01 % +5,55 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,03 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,92 % 2021
48,39 % 2022
48,40 % 2023
48,56 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 300 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière: la classe D domine, 16,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 16,3 % F + G
Conso moyenne 214 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière : cadre de vie et logement

Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière compte 2 008 habitants, à 141 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 794 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

11,6 °C
Température moyenne ?
1 759 h
Ensoleillement ?
794 mm
Précipitations ?
54 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

1 038 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 91,0 % du parc à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière, 9,0 % en collectif.

85,9 % Résidences principales 892 logements
4,3 % Résidences secondaires 45 logements
9,7 % Logements vacants 101 logements
72,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 879 logements).

  • Avant 1919 14,4 % 127 logts
  • 1919-1945 6,1 % 54 logts
  • 1946-1970 24,2 % 213 logts
  • 1971-1990 24,2 % 213 logts
  • 1991-2005 16,2 % 142 logts
  • 2006-2019 14,9 % 131 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

11 Commerces
37 Services
10 Santé
11 Sports et loisirs
1 Enseignement
2 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

124 500 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

    Quel est le prix de l'immobilier à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière ?

    Le prix médian au m² à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est de 1 245 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.

    Comment Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?

    Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière se situe au 160ᵉ rang du Haute-Marne sur 384 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est de 8,8 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière.

    Communes limitrophes d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière

    Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 245 €/m² Prix médian à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est une commune accessible — 1 245 €/m² en médiane, +1,9 % par rapport à la moyenne de l'Haute-Marne (1 222 €/m²).

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière a enregistré une baisse de -7,7 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 138 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,7 % sur le prix médian.

    Typologie à dominante pavillonnaire: 90,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 267 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 126 700 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,9 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,7 % pour un appartement (8,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La production neuve est peu intense à Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière — 31 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 90 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier d'Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière s'interprète dans un contexte plus large — Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 139 m d'altitude.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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