4 643 €/m². C'est le prix médian global à Vallauris selon les données DVF 2024, en repli de 5,2 % sur un an. La ville, en croissance démographique (+8,1 % en 5 ans), présente un marché actif avec 725 transactions annuelles. Une lecture fine s'impose pour distinguer la dynamique des appartements, majoritaires, de celle des maisons, plus confidentielle.
Comment se porte le marché immobilier à Vallauris
Le marché est en léger repli (-5,2 % en un an), mais demeure actif avec 725 transactions. La fourchette interquartile, de 3 405 à 6 406 €/m², révèle une dispersion importante des valeurs. Les appartements, à 4 258 €/m² (562 ventes), tirent le volume, tandis que les maisons, à 7 414 €/m² (163 ventes), représentent un segment plus restreint et plus cher. Comparé aux voisins, Vallauris se situe entre La Garde (4 683 €/m²) et Saint-Laurent-du-Var (5 811 €/m²), affichant un positionnement intermédiaire sur la Côte d'Azur.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -5,2 % sur un an suit souvent une phase de forte hausse et reflète un ajustement national. Cependant, la dynamique démographique (+8,1 % en 5 ans) et l'attractivité résidentielle (27,3 % de résidences secondaires) constituent des amortisseurs. Le marché semble entrer dans une phase de stabilisation. Pour un vendeur, c'est le moment de soigner la présentation du bien. Pour un acheteur, des opportunités peuvent émerger, mais sans escompte majeur sur les biens bien situés et en bon état.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Vallauris
Le parc est marqué par une prédominance des appartements (75 % des logements), reflétée dans les transactions (562 ventes contre 163 maisons). Les résidences secondaires (27,3 %) et les propriétaires occupants (54 %) structurent la demande. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux, attirés par la proximité de Cannes, et des acquéreurs en résidence secondaire, sensibles au cachet de la cité potière et à son ensoleillement annuel moyen de 15,9 °C.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec une légère inflexion des prix. Le volume de transactions soutenu et un taux de logements vacants modéré (6,2 %) indiquent une certaine liquidité. Toutefois, la vente peut être plus délicate pour les biens énergivores, les passoires thermiques (F/G) ne représentant que 4,3 % du parc. La rénovation est donc un levier de valorisation, d'autant que la classe énergétique dominante est C (172 kWh/m²/an).
Dernières ventes enregistrées à Vallauris
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Vallauris
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Vallauris
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Vallauris
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Vallauris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
745 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à la baisse (-13 %), indiquent un ralentissement des projets neufs. Ce volume modéré, dans une commune dense de 13 km², limite les risques de sur-offre qui pèseraient sur les prix de l'ancien. Cela indique aussi une possible tension future sur le segment neuf, soutenant sa valeur. Pour un investisseur, le neuf reste un créneau spécifique, avec des loyers potentiellement plus élevés mais un prix au m² supérieur à l'ancien (4 258 €/m² en médian).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Vallauris, sous influence touristique, est plus actif au printemps et en début d'automne. Les ventes conclues en hiver peuvent être moins nombreuses mais parfois avec moins de concurrence. Pour les vendeurs, mettre en avant le cadre de vie et la proximité de la gare (2,1 km) est crucial en toute saison. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut motiver certains vendeurs à conclure avant l'été.
Le saviez-vous ?
- Vallauris compte 5 monuments historiques protégés.
- 91,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 47,7 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Vallauris
- Prix médian à 4 643 €/m², en baisse de 5,2 % sur un an.
- Écart important entre appartements (4 258 €/m²) et maisons (7 414 €/m²).
- Rendement brut locatif de 5,1 % pour les appartements.
- Revenu médian local de 22 180 €, rang 5/5 dans sa catégorie départementale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Vallauris
Quel est le prix au m² à Vallauris ?
Le prix médian global s'établit à 4 643 €/m² selon les données DVF 2024. Les appartements se négocient autour de 4 258 €/m² et les maisons à 7 414 €/m². La fourchette typique s'étend de 3 405 à 6 406 €/m².
Le prix immobilier à Vallauris est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont reculé de 5,2 % sur un an. Cette correction intervient dans un marché toujours actif (725 transactions annuelles) et dans un contexte de croissance démographique soutenue (+8,1 % en 5 ans).
Combien de temps pour vendre un bien à Vallauris ?
Aucun délai médian de vente n'est fourni, mais la liquidité du marché, avec 725 transactions annuelles et seulement 6,2 % de logements vacants, suggère une mise en vente dans des conditions de prix réalistes.
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