4 angles pour comprendre le marché immobilier à Vallauris
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Vallauris en chiffres
Faut-il investir à Vallauris en 2026 ?
Portee par la dynamique de l'agglomeration cannoise, Vallauris combine l'attrait de la Cote d'Azur et une identite potiere historique. Avec une population en croissance (+8,1 % en 5 ans) et un parc de logements ou les residences secondaires representent plus du quart du stock, le marche est structurellement tendu. Faut-il pour autant y investir en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 5,1 % pour les appartements et une correction recente de -5,2 %, Vallauris offre un point d'entree plus accessible que les stations voisines tout en conservant une demande locative solide.
Verdict
➤ Bon marche pour l'investissement locatif en appartement, a privilegier en strategie rendement avec une selection rigoureuse du bien.
Points clés
- ✓ Rendement brut appartements a 5,1 %
- ✓ Correction recente : opportunite d'acquisition
- ✓ Demographie et services en croissance
- ⚠ Accessibilite faible pour les locaux
- ⚠ Risques naturels (radon, PPR) a integrer
- ⚠ Solvabilite locale limitee (chomage 13,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 4 643 €/m², Vallauris depasse largement le prix median national, situant son marche dans le segment eleve.
- Son prix median est comparable a celui de La Valette-du-Var (4 624 €/m²) mais inferieur de 25 % a Saint-Laurent-du-Var.
- Le rendement locatif des appartements (5,1 %) surpasse celui de nombreuses stations balneaires saturees de la Cote d'Azur.
Analyse du marché immobilier à Vallauris
Le marché immobilier de Vallauris affiche une pression notable (IPI 7,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Vallauris
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marche dynamique et liquide, avec une pression acheteuse soutenue qui justifie une reactivite dans les negociations.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarche dynamique et liquide, avec une pression acheteuse soutenue qui justifie une reactivite dans les negociations.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilite tres degradee pour les menages locaux, signe d'un marche porte par des acquereurs externes, ce qui peut fragiliser la liquidite a la revente dans certains segments.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilite tres degradee pour les menages locaux, signe d'un marche porte par des acquereurs externes, ce qui peut fragiliser la liquidite a la revente dans certains segments.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee, portee par une demande locative solide, favorable a un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee, portee par une demande locative solide, favorable a un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique immobiliere faible, ce qui limite l'interet d'une strategie de location saisonniere pure.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique immobiliere faible, ce qui limite l'interet d'une strategie de location saisonniere pure.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4967,6 — Percentile dept : 71/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 15,7 — Percentile dept : 81/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 27,3 — Percentile dept : 44/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 81/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2250,7 — Percentile dept : 95/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 15,7 — Percentile dept : 19/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 35,9 — Percentile dept : 38/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 18/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 46,0 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 27,3 — Percentile dept : 44/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 81/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4967,6 — Percentile dept : 29/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 27,3 — Percentile dept : 44/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 44/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2250,7 — Percentile dept : 5/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Vallauris : cadre de vie et logement
Vallauris, célèbre pour sa poterie et son ensoleillement (15,9 °C de moyenne), séduit les acheteurs en quête d'authenticité et de proximité avec Cannes (gare TGV à 4,1 km). Avec 29 259 habitants et une densité élevée (2 251 hab/km²), la ville offre une vie de services complète. Le marché immobilier, à 4 643 €/m² médian, est accessible relativement au littoral azuréen, mais exige un budget conséquent.
Tout savoir pour acheter et vivre à VallaurisInvestir à Vallauris : passer à l'action
Les chiffres DVF et INSEE tracent un cadre, mais l'acquisition reussie se joue sur le terrain : selection du quartier, etat du bien, exposition aux risques, negociation. Notre reseau de professionnels locaux decrypte ces subtilites pour transformer l'analyse en operation concrete.
Ces donnees definissent un potentiel, mais sa concretisation depend du choix du bien, du secteur et de la negociation.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Vallauris grace aux dernieres transactions DVF 2024 et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur 725 transactions recentes a Vallauris
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel qui connait votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vallauris
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallauris
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Vallauris ?
En 2024, le prix median global a Vallauris est de 4 643 € par metre carre. Pour un appartement type de 50 m², cela represente un investissement d'environ 213 000 €. Le prix moyen, plus sensible aux biens de prestige, est quant a lui de 6 258 €/m².
Est-ce une bonne commune pour investir en location ?
Oui, particulierement pour les appartements en location annuelle. Le rendement locatif brut y est estime a 5,1 %, ce qui est competitif sur la Cote d'Azur. La demande locative est soutenue par la proximite de Cannes et la presence de nombreux emplois de service.
Vallauris est-elle plus chere que ses voisines ?
Non, Vallauris est moins chere que plusieurs stations cotieres voisines. Son prix median est inferieur de 25 % a celui de Saint-Laurent-du-Var et de 40 % a celui de Menton. Elle se situe au meme niveau que La Valette-du-Var et La Garde.
Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter ?
L'acquisition a Vallauris doit integrer des risques naturels concrets : presence de radon, sismicite moderee et exposition aux inondations (PPRN actifs). Il est crucial de consulter le dossier d'information communal sur les risques majeurs et de verifier l'assurabilite du bien.
La ville se developpe-t-elle encore ?
La population de Vallauris a augmente de 8,1 % en 5 ans, signe d'une attractivite residentielle forte. Cependant, la construction neuve ralentit (-13 % sur 5 ans), avec seulement 95 logements autorises en 2024, ce qui maintient la tension sur le parc existant.
Marché immobilier des communes voisines
Vallauris affiche un prix median 40 % inferieur a Menton tout en etant a quelques kilometres de Cannes, un ecart de valorisation qui offre une marge de plus-value significative pour un investisseur patient, avec des indicateurs locatifs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vallauris.
Résumé
Le prix médian au m² à Vallauris s'établit à 4 658 €, +83,7 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre.
Hausse contenue du prix médian: +8,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 3 834 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +5,8 %.
Typologie urbaine marquée: 81,2 % des transactions de Vallauris concernent des appartements, autour de 4 320 €/m². Le bien médian (111 m² à 673 326 €) équivaut à 30,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vallauris: 18,2 €/m²/mois pour un appartement, 20,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Avec 27,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux de permis restent élevés: 700 logements autorisés et 143 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vallauris est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Sur le plan physique, la commune est à 10 km du littoral azuréen, à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.