Le prix médian au m² à Vallauris s'établit à 4 643 €, +83,1 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 3 405 et 6 406 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Hausse contenue du prix médian: +3,8 % sur la période 2020-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 4 196 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,2 % — un retournement à surveiller.
Typologie urbaine marquée: 77,5 % des transactions de Vallauris concernent des appartements, autour de 4 258 €/m². Le bien médian (132 m² à 978 648 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Loyers observés à Vallauris: 18,2 €/m²/mois pour un appartement, 20,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Avec 27,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux de permis restent élevés: 745 logements autorisés et 152 commencés sur la période 2020-2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 78 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vallauris est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Sur le plan physique, la commune est à 10 km du littoral azuréen, à 132 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
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Faut-il investir à Vallauris en 2026 ?
Portee par la dynamique de l'agglomeration cannoise, Vallauris combine l'attrait de la Cote d'Azur et une identite potiere historique. Avec une population en croissance (+8,1 % en 5 ans) et un parc de logements ou les residences secondaires representent plus du quart du stock, le marche est structurellement tendu. Faut-il pour autant y investir en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 5,1 % pour les appartements et une correction recente de -5,2 %, Vallauris offre un point d'entree plus accessible que les stations voisines tout en conservant une demande locative solide.
Verdict
➤ Bon marche pour l'investissement locatif en appartement, a privilegier en strategie rendement avec une selection rigoureuse du bien.
Points clés
- ✓ Rendement brut appartements a 5,1 %
- ✓ Correction recente : opportunite d'acquisition
- ✓ Demographie et services en croissance
- ⚠ Accessibilite faible pour les locaux
- ⚠ Risques naturels (radon, PPR) a integrer
- ⚠ Solvabilite locale limitee (chomage 13,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 4 643 €/m², Vallauris depasse largement le prix median national, situant son marche dans le segment eleve.
- Son prix median est comparable a celui de La Valette-du-Var (4 624 €/m²) mais inferieur de 25 % a Saint-Laurent-du-Var.
- Le rendement locatif des appartements (5,1 %) surpasse celui de nombreuses stations balneaires saturees de la Cote d'Azur.
Analyse du marché immobilier à Vallauris
Le marché de Vallauris est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,1 %.
Indices immobiliers de Vallauris
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marche dynamique et liquide, avec une pression acheteuse soutenue qui justifie une reactivite dans les negociations.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarche dynamique et liquide, avec une pression acheteuse soutenue qui justifie une reactivite dans les negociations.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite tres degradee pour les menages locaux, signe d'un marche porte par des acquereurs externes, ce qui peut fragiliser la liquidite a la revente dans certains segments.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite tres degradee pour les menages locaux, signe d'un marche porte par des acquereurs externes, ce qui peut fragiliser la liquidite a la revente dans certains segments.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee, portee par une demande locative solide, favorable a un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee, portee par une demande locative solide, favorable a un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique immobiliere faible, ce qui limite l'interet d'une strategie de location saisonniere pure.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique immobiliere faible, ce qui limite l'interet d'une strategie de location saisonniere pure.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Vallauris : cadre de vie et logement
Vallauris, célèbre pour sa poterie et son ensoleillement (15,9 °C de moyenne), séduit les acheteurs en quête d'authenticité et de proximité avec Cannes (gare TGV à 4,1 km). Avec 29 259 habitants et une densité élevée (2 251 hab/km²), la ville offre une vie de services complète. Le marché immobilier, à 4 643 €/m² médian, est accessible relativement au littoral azuréen, mais exige un budget conséquent.
Tout savoir pour acheter et vivre à VallaurisInvestir à Vallauris : passer à l'action
Les chiffres DVF et INSEE tracent un cadre, mais l'acquisition reussie se joue sur le terrain : selection du quartier, etat du bien, exposition aux risques, negociation. Notre reseau de professionnels locaux decrypte ces subtilites pour transformer l'analyse en operation concrete.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallauris
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Vallauris ?
En 2024, le prix median global a Vallauris est de 4 643 € par metre carre. Pour un appartement type de 50 m², cela represente un investissement d'environ 213 000 €. Le prix moyen, plus sensible aux biens de prestige, est quant a lui de 6 258 €/m².
Est-ce une bonne commune pour investir en location ?
Oui, particulierement pour les appartements en location annuelle. Le rendement locatif brut y est estime a 5,1 %, ce qui est competitif sur la Cote d'Azur. La demande locative est soutenue par la proximite de Cannes et la presence de nombreux emplois de service.
Vallauris est-elle plus chere que ses voisines ?
Non, Vallauris est moins chere que plusieurs stations cotieres voisines. Son prix median est inferieur de 25 % a celui de Saint-Laurent-du-Var et de 40 % a celui de Menton. Elle se situe au meme niveau que La Valette-du-Var et La Garde.
Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter ?
L'acquisition a Vallauris doit integrer des risques naturels concrets : presence de radon, sismicite moderee et exposition aux inondations (PPRN actifs). Il est crucial de consulter le dossier d'information communal sur les risques majeurs et de verifier l'assurabilite du bien.
La ville se developpe-t-elle encore ?
La population de Vallauris a augmente de 8,1 % en 5 ans, signe d'une attractivite residentielle forte. Cependant, la construction neuve ralentit (-13 % sur 5 ans), avec seulement 95 logements autorises en 2024, ce qui maintient la tension sur le parc existant.
Marché immobilier des communes voisines
Vallauris affiche un prix median 40 % inferieur a Menton tout en etant a quelques kilometres de Cannes, un ecart de valorisation qui offre une marge de plus-value significative pour un investisseur patient, avec des indicateurs locatifs similaires.
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