01 Le parc de logements
Le parc comprend 267 logements dont 164 résidences principales, 96 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 61,4 % |
| Résidences secondaires | 96 | 36,0 % |
| Logements vacants | 6 | 2,2 % |
Sur les 267 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 36 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 3,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 20 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 41 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 30 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 57 | 35,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 10 | 6,1 % |
| 3 pièces | 53 | 32,3 % |
| 4 pièces | 44 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 33,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 249 | 264 | 267 |
| Rés. principales | 148 | 154 | 164 |
| Rés. secondaires | 96 | 66 | 96 |
| Vacants | 5 | 44 | 6 |
Canale-Di-Verde (302 hab., à 8 km) présente 31,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 31 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 12,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,5 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 1,8 % |
| Électricité | 104 | 63,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 52 | 31,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 64 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, gaz bouteille 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,9 % |
| 1 voiture | 83 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 44,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 51 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 47 | 0 | 6 |
| 1975 | 82 | 63 | 5 | 14 |
| 1982 | 133 | 76 | 45 | 12 |
| 1990 | 172 | 91 | 77 | 4 |
| 1999 | 175 | 99 | 70 | 6 |
| 2006 | 201 | 111 | 79 | 11 |
| 2011 | 249 | 148 | 96 | 5 |
| 2016 | 264 | 154 | 66 | 44 |
| 2022 | 267 | 164 | 96 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 53 logements à l'origine, 267 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 37 | 40 | 42 | 33 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 14,3 % |
| Classe C | 11 | 39,3 % |
| Classe D | 3 | 10,7 % |
| Classe E | 5 | 17,9 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 50,0 % |
| Classe B | 4 | 14,3 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 109 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 3 |
| Classe C | 4 | 7 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 215 kWh/m²/an côté maisons, C à 186 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valle-di-Campoloro (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valle-di-Campoloro est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Corse. (sur 203 communes) Voir le classement
Résumé
Avec 36,0 % de résidences secondaires (96 logements), Valle-di-Campoloro affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie majoritaire est la maison individuelle (70,0 %), complétée par 30,0 % d'appartements. La commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m), à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (27 km).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,5 % de propriétaires, 18,8 % de locataires.
Le renouvellement du parc est marqué — 35,6 % des logements datent de 2006 ou après. Côté DPE, le parc de Valle-di-Campoloro est dans la moyenne — classe C dominante, 200 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,9 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (63,8 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Valle-di-Campoloro entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 44,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie montagneuse de la Corse dans lequel s'inscrit Valle-di-Campoloro. Le parc résidentiel de Valle-di-Campoloro s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m), à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (27 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Valle-di-Campoloro a bondi de +1 224,6 % en un an, signal rare sur une commune de 336 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 46,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 46,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (0,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Haute-Corse
- Prix en forte hausse : +1 224,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Valle-di-Campoloro
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 46,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Valle-di-Campoloro
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valle-di-Campoloro s'établit à 15 975 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valle-di-Campoloro se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (0,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valle-di-Campoloro Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valle-di-Campoloro
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +792,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 15 975 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 15 975 € | 15 975 € |
| Prix moyen/m² | 15 975 € | |
| Surface médiane | – | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 791 € |
| 2022 | 7 | 1 651 € |
| 2023 | 3 | 3 314 € |
| 2024 | 1 | 1 206 € |
| 2025 | 2 | 15 975 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve à Valle-di-Campoloro (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Valle-di-Campoloro: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Valle-di-Campoloro
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valle-di-Campoloro
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Valle-di-Campoloro
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Valle-di-Campoloro: majorité classée C, part de passoires thermiques à 17,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Valle-di-Campoloro
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valle-di-Campoloro : cadre de vie et logement
Valle-di-Campoloro, commune de 336 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (17,2 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valle-di-Campoloro
Valle-di-Campoloro et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valle-di-Campoloro
Composition du parc immobilier à Valle-di-Campoloro
267 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 75,4 % de maisons, 24,6 % d'appartements sur un total de 267 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Valle-di-Campoloro
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 160 logements).
- Avant 1919 3,1 % 5 logts
- 1919-1945 5,0 % 8 logts
- 1946-1970 12,5 % 20 logts
- 1971-1990 25,6 % 41 logts
- 1991-2005 18,8 % 30 logts
- 2006-2019 35,6 % 57 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Valle-di-Campoloro
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Valle-di-Campoloro
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valle-di-Campoloro
Pour une maison de 56 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
894 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valle-di-Campoloro
Quel est le prix de l'immobilier à Valle-di-Campoloro ?
Le prix médian au m² à Valle-di-Campoloro est de 15 975 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 56 m² (surface médiane locale), compter environ 895 000 €.
Comment Valle-di-Campoloro se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Valle-di-Campoloro se classe au 1ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Valle-di-Campoloro ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valle-di-Campoloro est de 0,9 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Valle-di-Campoloro prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valle-di-Campoloro.
Communes limitrophes de Valle-di-Campoloro
Valle-di-Campoloro est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Valle-di-Campoloro font ressortir un médian à 15 975 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Valle-di-Campoloro se place dans les 0 % de communes les plus chères de l'Haute-Corse.
Le marché de Valle-di-Campoloro connaît une hausse prononcée: +792,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 16 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +1224,6 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 15 975 €/m² pour 56 m². Un bien type de 56 m² revient à environ 894 600 €, soit 36,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,6 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 0,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (36,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Valle-di-Campoloro est dans la géographie montagneuse de la Corse. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (27 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 65 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.