01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 980 logements dont 1 087 résidences principales, 834 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 087 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 834 | 42,1 % |
| Logements vacants | 60 | 3,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 42 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 980.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 44 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 110 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 285 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 152 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 240 | 23,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,2 % |
| 2 pièces | 93 | 8,6 % |
| 3 pièces | 327 | 30,1 % |
| 4 pièces | 336 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 318 | 29,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 415 | 1 751 | 1 980 |
| Rés. principales | 756 | 970 | 1 087 |
| Rés. secondaires | 575 | 709 | 834 |
| Vacants | 84 | 72 | 60 |
Pour référence, Ventiseri (44 km) affiche 40,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 681 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 271 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 29 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 105 | 9,7 % |
Occupation des résidences principales — 62,7 % appartiennent à leurs occupants, 27,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,3 % |
| Fioul | 26 | 2,4 % |
| Électricité | 740 | 68,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 291 | 26,8 % |
Le électricité équipe 68 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et gaz bouteille (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 167 |
| 2 à 4 ans | 259 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 497 |
| Total ménages | 1 087 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 189 |
| Sous-occupation modérée | 356 |
| Sous-occupation accentuée | 291 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 9,8 % |
| 1 voiture | 583 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 397 | 36,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 54 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 389 | 357 | 0 | 32 |
| 1975 | 459 | 404 | 28 | 27 |
| 1982 | 617 | 408 | 198 | 11 |
| 1990 | 905 | 511 | 312 | 82 |
| 1999 | 1 177 | 577 | 586 | 14 |
| 2006 | 1 182 | 662 | 401 | 119 |
| 2011 | 1 415 | 756 | 575 | 84 |
| 2016 | 1 751 | 970 | 709 | 72 |
| 2022 | 1 980 | 1 087 | 834 | 60 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 389 à 1 980, soit +409 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 215 | 230 | 236 | 211 | 247 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 112 | 120 | 86 | 76 | 109 | 103 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 19,5 % |
| Classe B | 25 | 12,2 % |
| Classe C | 88 | 42,9 % |
| Classe D | 34 | 16,6 % |
| Classe E | 10 | 4,9 % |
| Classe F | 8 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 205 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 75 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 126 | 61,5 % |
| Classe B | 66 | 32,2 % |
| Classe C | 10 | 4,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 61 % des diagnostics et 99 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 233 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 19 |
| Classe B | 9 | 16 |
| Classe C | 19 | 69 |
| Classe D | 11 | 23 |
| Classe E | 4 | 6 |
| Classe F | 0 | 8 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe A (125 kWh/m²/an) et appartements en classe C (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cervione (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 834 résidences secondaires dans le parc de Cervione, soit 42,1 % du total. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (47,1 %) et collectif (52,9 %). Côté cadre local, Cervione est au cœur de l'arrière-pays corse, à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (26 km).
La propriété reste majoritaire à Cervione: 62,7 % contre 27,6 % de locataires. Le parc social représente 2,7 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 17,3 % de logements d'avant 1919 et 23,9 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Cervione: classe C en tête et consommation moyenne (147 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (68,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,1 %). 9,8 % des ménages de Cervione n'ont pas de voiture, 36,5 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cervione est au cœur de l'arrière-pays corse. Le contexte naturel (à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (26 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Cervione a bondi de +18,4 % en un an, signal rare sur une commune de 2 149 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ⚠ 10,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (56ᵉ rang sur 203 communes)
- Prix en forte hausse : +18,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cervione
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cervione
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cervione s'établit à 3 092 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cervione Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cervione
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 346 €/m² → 3 092 €/m² (+31,8 %), volume annuel actuel 19 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
47,4 % de maisons et 52,6 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (52,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 505 €/m² pour les maisons et 2 444 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 9 | 10 |
| Prix médian/m² | 3 092 € | 3 505 € | 2 444 € |
| Prix moyen/m² | 3 181 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 2 346 € |
| 2022 | 27 | 2 355 € |
| 2023 | 17 | 2 731 € |
| 2024 | 15 | 2 612 € |
| 2025 | 19 | 3 092 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
976 logements autorisés cumulés, 682 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Cervione
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cervione (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 46 logements autorisés à à Cervione, dont 0 en 2025 (-88 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cervione
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cervione
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cervione
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cervione: la classe C domine, 3,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cervione
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cervione : cadre de vie et logement
Cervione, commune de 2 149 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (17,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 110 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cervione
Cervione et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cervione
Composition du parc immobilier à Cervione
1 980 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (48,3 %) et collectif (51,7 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cervione
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 005 logements).
- Avant 1919 17,3 % 174 logts
- 1919-1945 4,4 % 44 logts
- 1946-1970 10,9 % 110 logts
- 1971-1990 28,4 % 285 logts
- 1991-2005 15,1 % 152 logts
- 2006-2019 23,9 % 240 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cervione
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cervione
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cervione
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 728 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cervione
Quel est le prix de l'immobilier à Cervione ?
Le prix médian au m² à Cervione est de 3 092 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 294 000 €.
Comment Cervione se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Cervione se situe au 56ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cervione ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cervione est de 3,9 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cervione prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cervione.
Communes limitrophes de Cervione
Cervione est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Cervione s'échange à 3 092 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Cervione a progressé de +31,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 116 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +18,4 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Cervione: 3 505 €/m² pour les maisons (surface médiane 84 m²) et 2 444 €/m² pour les appartements (55 m²). Un bien type de 84 m² revient à environ 294 420 €, soit 13,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 11,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (3,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (42,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 46 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 9 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Cervione s'interprète dans un contexte plus large — Cervione est au cœur de l'arrière-pays corse, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (26 km), à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).