01 Le parc de logements
Le parc comprend 758 logements dont 364 résidences principales, 383 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 364 | 48,0 % |
| Résidences secondaires | 383 | 50,5 % |
| Logements vacants | 11 | 1,5 % |
Parmi les 758 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 51 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 29 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 132 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 54 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 102 | 30,1 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,7 % |
| 2 pièces | 27 | 7,4 % |
| 3 pièces | 94 | 25,8 % |
| 4 pièces | 127 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 29,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 583 | 678 | 758 |
| Rés. principales | 287 | 322 | 364 |
| Rés. secondaires | 291 | 332 | 383 |
| Vacants | 6 | 24 | 11 |
26,5 % de part de propriétaires à Castellare-Di-Casinca, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 98 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,8 %, locataires 33,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 1,1 % |
| Électricité | 273 | 74,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 81 | 22,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 75 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, gaz bouteille 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 8,5 % |
| 1 voiture | 165 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 58 | 0 | 0 |
| 1975 | 130 | 77 | 6 | 47 |
| 1982 | 524 | 128 | 396 | 0 |
| 1990 | 396 | 203 | 191 | 2 |
| 1999 | 469 | 238 | 204 | 27 |
| 2006 | 553 | 287 | 261 | 5 |
| 2011 | 583 | 287 | 291 | 6 |
| 2016 | 678 | 322 | 332 | 24 |
| 2022 | 758 | 364 | 383 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 58 logements à l'origine, 758 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 202 | 198 | 206 | 135 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 29 | 27 | 24 | 47 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7,5 % |
| Classe B | 25 | 13,4 % |
| Classe C | 109 | 58,3 % |
| Classe D | 25 | 13,4 % |
| Classe E | 8 | 4,3 % |
| Classe F | 6 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 187 diagnostics par étiquette énergétique: 58 % en C, 79 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 65,2 % |
| Classe B | 50 | 26,7 % |
| Classe C | 12 | 6,4 % |
| Classe D | 1 | 0,5 % |
| Classe E | 2 | 1,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (65 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 216 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4 |
| Classe B | 13 | 12 |
| Classe C | 51 | 58 |
| Classe D | 14 | 11 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (155 kWh/m²/an), les appartements C (153) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 9 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santa-Maria-Poggio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Santa-Maria-Poggio est marqué par la villégiature — 383 résidences secondaires sur 758 logements (50,5 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (69,9 % du parc contre 30,1 % d'appartements). À l'échelle locale, Santa-Maria-Poggio est une commune de l'Île de Beauté, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (27 km) — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Santa-Maria-Poggio (63,8 %), suivie par le locatif (33,3 %). Part du parc social: 6,3 % des résidences principales.
Le parc de Santa-Maria-Poggio est plutôt récent: 30,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Santa-Maria-Poggio se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 154 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (74,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Santa-Maria-Poggio: +11,8 % entre 2016 et 2022. 46,2 % des ménages de Santa-Maria-Poggio disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Santa-Maria-Poggio est une commune de l'Île de Beauté — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (27 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (364 résidences principales de Santa-Maria-Poggio) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Haute-Corse
Analyse du marché immobilier à Santa-Maria-Poggio
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Santa-Maria-Poggio
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Santa-Maria-Poggio s'établit à 3 786 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Santa-Maria-Poggio se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Santa-Maria-Poggio Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Santa-Maria-Poggio
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 786 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 830 €/m² pour les maisons et 3 743 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 9 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 786 € | 3 830 € | 3 743 € |
| Prix moyen/m² | 3 800 € | ||
| Surface médiane | – | 62 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 378 € |
| 2022 | 12 | 2 937 € |
| 2023 | 10 | 2 966 € |
| 2024 | 7 | 3 636 € |
| 2025 | 12 | 3 786 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 224 autorisations pour 172 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Santa-Maria-Poggio
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Santa-Maria-Poggio (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Santa-Maria-Poggio, -82 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Santa-Maria-Poggio
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Santa-Maria-Poggio
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Santa-Maria-Poggio
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 187 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Santa-Maria-Poggio: classe C en tête, 3,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Santa-Maria-Poggio
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Santa-Maria-Poggio : cadre de vie et logement
Santa-Maria-Poggio compte 807 habitants, à 230 m d'altitude. Le climat local affiche 17,2 °C de moyenne annuelle et 673 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 51 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Santa-Maria-Poggio
Santa-Maria-Poggio et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Santa-Maria-Poggio
Composition du parc immobilier à Santa-Maria-Poggio
758 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 530 maisons et 224 appartements à à Santa-Maria-Poggio.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Santa-Maria-Poggio
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 339 logements).
- Avant 1919 5,6 % 19 logts
- 1919-1945 0,9 % 3 logts
- 1946-1970 8,6 % 29 logts
- 1971-1990 38,9 % 132 logts
- 1991-2005 15,9 % 54 logts
- 2006-2019 30,1 % 102 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Santa-Maria-Poggio
51 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Santa-Maria-Poggio
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Santa-Maria-Poggio
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 732 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Santa-Maria-Poggio
Quel est le prix de l'immobilier à Santa-Maria-Poggio ?
Le prix médian au m² à Santa-Maria-Poggio est de 3 786 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Santa-Maria-Poggio se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Santa-Maria-Poggio se classe au 34ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Santa-Maria-Poggio ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Santa-Maria-Poggio est de 3,6 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Santa-Maria-Poggio prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Santa-Maria-Poggio.
Communes limitrophes de Santa-Maria-Poggio
Santa-Maria-Poggio est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Santa-Maria-Poggio dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 786 €/m² observés en 2026.
La maison individuelle domine les ventes de Santa-Maria-Poggio (75,0 % des transactions), à un prix médian de 3 830 €/m². Un bien type de 62 m² revient à environ 237 460 €, soit 11,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Santa-Maria-Poggio: 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Le parc local comporte 50,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Santa-Maria-Poggio est une commune de l'Île de Beauté. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (27 km), dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).