Parc à forte empreinte de résidence secondaire (51 % du parc) avec 758 logements au total.
26,5 % de part de propriétaires à Castellare-Di-Casinca, commune de population comparable à 14 km
Le parc de Santa-Maria-Poggio est marqué par la villégiature — 383 résidences secondaires sur 758 logements (50,5 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (69,9 % du parc contre 30,1 % d'appartements). À l'échelle locale, Santa-Maria-Poggio est une commune de l'Île de Beauté, sur un relief modérément vallonné, à 230 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (27 km) — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Santa-Maria-Poggio (63,8 %), suivie par le locatif (33,3 %). Part du parc social: 6,3 % des résidences principales.
Le parc de Santa-Maria-Poggio est plutôt récent: 30,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Santa-Maria-Poggio se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 156 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (74,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Santa-Maria-Poggio: +11,8 % entre 2016 et 2022. 46,2 % des ménages de Santa-Maria-Poggio disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Santa-Maria-Poggio est une commune de l'Île de Beauté — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 230 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (27 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (364 résidences principales de Santa-Maria-Poggio) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 758 logements dont 364 résidences principales, 383 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 758 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 51 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 583 | 678 | 758 |
| Rés. principales | 287 | 322 | 364 |
| Rés. secondaires | 291 | 332 | 383 |
| Vacants | 6 | 24 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 63,8 %, locataires 33,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 75 %. L'électricité pèse 75 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 58 logements à l'origine, 758 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 202 | 198 | 206 | 135 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 29 | 27 | 24 | 47 | 46 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 172 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en C, 77 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (63 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 213 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (158 kWh/m²/an), les appartements ? (154) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 9 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santa-Maria-Poggio (prix au m², ventes DVF, tendance).