01 Le parc de logements
Le parc comprend 758 logements dont 364 résidences principales, 383 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 364 | 48,0 % |
| Résidences secondaires | 383 | 50,5 % |
| Logements vacants | 11 | 1,5 % |
Parmi les 758 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 51 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 29 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 132 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 54 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 102 | 30,1 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,7 % |
| 2 pièces | 27 | 7,4 % |
| 3 pièces | 94 | 25,8 % |
| 4 pièces | 127 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 29,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 583 | 678 | 758 |
| Rés. principales | 287 | 322 | 364 |
| Rés. secondaires | 291 | 332 | 383 |
| Vacants | 6 | 24 | 11 |
26,5 % de part de propriétaires à Castellare-Di-Casinca, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 64,0 % |
| Locataires (privé) | 98 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,8 %, locataires 33,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 1,1 % |
| Électricité | 273 | 74,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 81 | 22,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 75 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, gaz bouteille 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 8,5 % |
| 1 voiture | 165 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 58 | 0 | 0 |
| 1975 | 130 | 77 | 6 | 47 |
| 1982 | 524 | 128 | 396 | 0 |
| 1990 | 396 | 203 | 191 | 2 |
| 1999 | 469 | 238 | 204 | 27 |
| 2006 | 553 | 287 | 261 | 5 |
| 2011 | 583 | 287 | 291 | 6 |
| 2016 | 678 | 322 | 332 | 24 |
| 2022 | 758 | 364 | 383 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 58 logements à l'origine, 758 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 203 | 202 | 198 | 206 | 135 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 29 | 27 | 24 | 47 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7,5 % |
| Classe B | 25 | 13,4 % |
| Classe C | 109 | 58,3 % |
| Classe D | 25 | 13,4 % |
| Classe E | 8 | 4,3 % |
| Classe F | 6 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 187 diagnostics par étiquette énergétique: 58 % en C, 79 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 65,2 % |
| Classe B | 50 | 26,7 % |
| Classe C | 12 | 6,4 % |
| Classe D | 1 | 0,5 % |
| Classe E | 2 | 1,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (65 %), et 98 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 216 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4 |
| Classe B | 13 | 12 |
| Classe C | 51 | 58 |
| Classe D | 14 | 11 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (155 kWh/m²/an), les appartements C (153) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 9 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santa-Maria-Poggio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Santa-Maria-Poggio est marqué par la villégiature — 383 résidences secondaires sur 758 logements (50,5 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (69,9 % du parc contre 30,1 % d'appartements). À l'échelle locale, Santa-Maria-Poggio est une commune de l'Île de Beauté, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (27 km) — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Santa-Maria-Poggio (63,8 %), suivie par le locatif (33,3 %). Part du parc social: 6,3 % des résidences principales.
Le parc de Santa-Maria-Poggio est plutôt récent: 30,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Santa-Maria-Poggio se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 154 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (74,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Santa-Maria-Poggio: +11,8 % entre 2016 et 2022. 46,2 % des ménages de Santa-Maria-Poggio disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Santa-Maria-Poggio est une commune de l'Île de Beauté — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (27 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (364 résidences principales de Santa-Maria-Poggio) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.