01 Le parc de logements
Le parc comprend 463 logements dont 282 résidences principales, 175 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 282 | 60,9 % |
| Résidences secondaires | 175 | 37,8 % |
| Logements vacants | 5 | 1,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 463.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 40 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 42 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 76 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 33 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 40 | 14,2 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 18 | 6,4 % |
| 3 pièces | 80 | 28,4 % |
| 4 pièces | 91 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 32,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 437 | 463 |
| Rés. principales | 284 | 282 | 282 |
| Rés. secondaires | 142 | 154 | 175 |
| Vacants | 0 | 1 | 5 |
La part de propriétaires atteint 48,0 % à Volpajola, commune de 418 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 74 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 22 | 7,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,9 %, locataires 26,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,4 % |
| Fioul | 16 | 5,7 % |
| Électricité | 138 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 107 | 38,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 12,4 % |
| 1 voiture | 135 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 39,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 48 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 196 | 0 | 0 |
| 1975 | 258 | 243 | 8 | 7 |
| 1982 | 274 | 198 | 64 | 12 |
| 1990 | 323 | 221 | 85 | 17 |
| 1999 | 372 | 235 | 96 | 41 |
| 2006 | 394 | 259 | 133 | 3 |
| 2011 | 425 | 284 | 142 | 0 |
| 2016 | 437 | 282 | 154 | 1 |
| 2022 | 463 | 282 | 175 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 196 logements à l'origine, 463 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 116 | 113 | 126 | 108 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 57 | 61 | 76 | 76 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 9,1 % |
| Classe C | 9 | 20,5 % |
| Classe D | 9 | 20,5 % |
| Classe E | 8 | 18,2 % |
| Classe F | 9 | 20,5 % |
| Classe G | 5 | 11,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (20 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 27,3 % |
| Classe B | 14 | 31,8 % |
| Classe C | 11 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 4,5 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 3 | 6,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 296 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 201 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 3 | 6 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 3 | 6 |
| Classe G | 3 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (287) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Murato (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Murato est marqué par la villégiature — 175 résidences secondaires sur 463 logements (37,8 %). 80,1 % de maisons pour 19,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Murato est une commune corse du maillage insulaire, perchée à 668 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 65,9 % des résidences principales de Murato sont occupées par leurs propriétaires, 26,3 % par des locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,1 % du parc date d'avant 1919, 14,2 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 31,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Murato a augmenté de +5,9 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,4 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Murato appartient au tissu une commune corse du maillage insulaire, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique perchée à 668 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.