01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 169 résidences principales, 6 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,3 % |
| Logements vacants | 8 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 184 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 29 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 55 | 34,0 % |
| 2006-2019 | 43 | 26,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 8 | 4,7 % |
| 4 pièces | 35 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 72,8 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 161 | 184 |
| Rés. principales | 128 | 145 | 169 |
| Rés. secondaires | 10 | 4 | 6 |
| Vacants | 3 | 12 | 8 |
En regard, Chariez (à 8 km, 227 hab.) affiche 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,5 % de propriétaires occupants, 11,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,9 % |
| Fioul | 31 | 18,2 % |
| Électricité | 42 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 90 | 52,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,8 % |
| 1 voiture | 48 | 28,4 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 69,8 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 70 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 30 | 11 | 0 |
| 1975 | 55 | 44 | 10 | 1 |
| 1982 | 73 | 59 | 12 | 2 |
| 1990 | 82 | 69 | 10 | 3 |
| 1999 | 88 | 76 | 8 | 4 |
| 2006 | 129 | 117 | 9 | 3 |
| 2011 | 141 | 128 | 10 | 3 |
| 2016 | 161 | 145 | 4 | 12 |
| 2022 | 184 | 169 | 6 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 41 logements à l'origine, 184 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 17 | 17 | 15 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,7 % |
| Classe B | 2 | 6,7 % |
| Classe C | 11 | 36,7 % |
| Classe D | 5 | 16,7 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 56,7 % |
| Classe B | 5 | 16,7 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 57 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 230 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallerois-Lorioz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 184 logements à Vallerois-Lorioz, dont 91,8 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,0 % de maisons individuelles (173 unités). L'environnement communal: dans la tradition des communes de Franche-Comté, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 360 m.
Profil fortement patrimonial: 88,5 % des ménages de Vallerois-Lorioz sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 2,4 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 26,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Vallerois-Lorioz se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 13,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (52,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vallerois-Lorioz a augmenté de +14,3 %. Profil fortement motorisé: 69,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vallerois-Lorioz est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 360 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Vallerois-Lorioz : -13,1 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Haute-Saône
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Analyse du marché immobilier à Vallerois-Lorioz
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vallerois-Lorioz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vallerois-Lorioz s'établit à 1 811 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vallerois-Lorioz se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vallerois-Lorioz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vallerois-Lorioz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vallerois-Lorioz évolue de -8,4 %, passant de 1 978 à 1 811 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 155 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 811 € | 1 811 € |
| Prix moyen/m² | 1 863 € | |
| Surface médiane | – | 155 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 978 € |
| 2022 | 6 | 1 902 € |
| 2023 | 3 | 2 012 € |
| 2024 | 4 | 2 083 € |
| 2025 | 3 | 1 811 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Vallerois-Lorioz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Vallerois-Lorioz, -42 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vallerois-Lorioz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vallerois-Lorioz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vallerois-Lorioz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vallerois-Lorioz: classe C en tête, 13,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vallerois-Lorioz
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S'installer à Vallerois-Lorioz : cadre de vie et logement
Vallerois-Lorioz compte 452 habitants, à 359 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 914 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vallerois-Lorioz
Vallerois-Lorioz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vallerois-Lorioz
Composition du parc immobilier à Vallerois-Lorioz
184 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
173 maisons pour 10 appartements: le parc à Vallerois-Lorioz est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vallerois-Lorioz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 162 logements).
- Avant 1919 9,3 % 15 logts
- 1919-1945 3,1 % 5 logts
- 1946-1970 9,3 % 15 logts
- 1971-1990 17,9 % 29 logts
- 1991-2005 34,0 % 55 logts
- 2006-2019 26,5 % 43 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vallerois-Lorioz
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vallerois-Lorioz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vallerois-Lorioz
Pour une maison de 155 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 705 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallerois-Lorioz
Quel est le prix de l'immobilier à Vallerois-Lorioz ?
Le prix médian au m² à Vallerois-Lorioz est de 1 811 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 155 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.
Comment Vallerois-Lorioz se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Vallerois-Lorioz se classe au 64ᵉ rang sur 519 communes du Haute-Saône — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vallerois-Lorioz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vallerois-Lorioz est de 5,7 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vallerois-Lorioz
Vallerois-Lorioz est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 811 €/m² en médiane, Vallerois-Lorioz s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Saône (1 269 €/m²) et reste -26,7 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Vallerois-Lorioz recule de -8,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 18 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -13,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 811 €/m². Rapporté au revenu médian de Vallerois-Lorioz, un logement de 155 m² (280 705 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Vallerois-Lorioz: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 14 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 57 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vallerois-Lorioz est dans la tradition des communes de Franche-Comté. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 360 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.