Logement & immobilier

Le logement à Neurey-lès-la-Demie

70000 Haute-Saône 355 hab.
Fiche complète

Neurey-lès-la-Demie dispose d'un parc de 99 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%
Logements vacants 5,1%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

99Logements au total
6 %Appartements i
73,6 %Propriétaires
1,0 %Rés. secondaires
22 %Logements sociaux i
5,1 %Logements vacants i-50% vs dept · -36% vs France
+7,6 %Évolution 2016–2022
10 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 99 logements dont 93 résidences principales, 1 résidences secondaires et 5 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 99 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (41 %), 13 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements879299
Rés. principales778293
Rés. secondaires121
Vacants985

Velleguindry-et-Levrecey (161 hab., à 8 km) présente 76,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 73,6 %, locataires 24,2 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (4 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans10
2 à 4 ans17
5 à 9 ans14
10 ans ou plus51
Total ménages93
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée19
Sous-occupation accentuée5
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

99Logements en 2022
+161 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 38 logements en 1968, 99 en 2022 (+161 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
198kWh/m²/an en moyenne
6,7 %Passoires (F+G) i
15Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
198 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
3 664 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (80 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (60 %), 33 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 171 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 234 pour ceux 1948-1974.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-24 kWh/m²/an
Consommation vs France-5 kWh/m²/an
Passoires vs département-8,1 pts
Passoires vs France-3,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,88 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T15
T21
T37
T47
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Neurey-lès-la-Demie s'élève à 99 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,9 %, soit 93 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 93,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition des communes de Franche-Comté, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 360 m.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 14,0 % des résidences principales sont en HLM.

Entre héritage et modernité: 14,0 % de logements d'avant 1919 et 12,9 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (57,0 %).

Hausse mesurée du nombre de logements: +7,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des communes de Franche-Comté: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 360 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (93 résidences principales de Neurey-lès-la-Demie) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Neurey-lès-la-Demie en 2026 ?

1 350 €/m² prix médian
+18,1 % sur un an
1 transactions 2026

Parmi les 516 communes du Haute-Saône, Neurey-lès-la-Demie se place dans le top 20 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 20 % du Haute-Saône
  • Prix en forte hausse : +18,1 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Neurey-lès-la-Demie

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,8 %.

Indices immobiliers de Neurey-lès-la-Demie

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
84
% résidences secondaires (demande saisonnière)
7
Croissance démographique (5 ans)
84
1,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
7
% de logements vacants
19
Faible densité (proxy isolement touristique)
35

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 26,9 — Percentile dept : 84/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 7/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 84/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 19/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 35,5 — Percentile dept : 35/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Neurey-lès-la-Demie : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Neurey-lès-la-Demie

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Neurey-lès-la-Demie s'établit à 1 350 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Neurey-lès-la-Demie se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Haute-Saône.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Neurey-lès-la-Demie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Neurey-lès-la-Demie

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 504 €/m² à 1 350 €/m² (-10,2 %), pour 1 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

+18,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,8 %
Rendement locatif apparts ?
48,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

162 000 €
Appartement 120 m² ?
Mensualité ~940 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 120 m²

940 €/mois
Mensualité crédit ?
922 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 18 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
5,8 - 10,1 €/m²
8,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,5 - 11,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Appartements
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 1 350 € 1 350 €
Prix moyen/m² 1 350 €
Surface médiane – 120 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 3 1 504 €
2022 1 1 233 €
2023 2 3 369 €
2024 1 1 143 €
2025 1 1 350 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 16 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.

Construction neuve à Neurey-lès-la-Demie (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Neurey-lès-la-Demie totalise 2 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.

2 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
-50 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Neurey-lès-la-Demie

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 5,8 €/m²
Médian 7,7 €/m²
Haut 10,1 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,6 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Neurey-lès-la-Demie

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (120 m²)
~2 357 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,59 % Moyenne dept : 42,82 % -0,23 pt Moyenne France : 43,01 % -0,42 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,56 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,53 % 2021
42,02 % 2022
42,44 % 2023
42,59 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Neurey-lès-la-Demie

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Neurey-lès-la-Demie est D, avec 6,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 6,7 % F + G
Conso moyenne 197 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Neurey-lès-la-Demie

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Neurey-lès-la-Demie : cadre de vie et logement

Neurey-lès-la-Demie compte 355 habitants, à 362 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 914 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Neurey-lès-la-Demie

Neurey-lès-la-Demie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Neurey-lès-la-Demie

11,2 °C
Température moyenne ?
914 mm
Précipitations ?
55 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Neurey-lès-la-Demie

99 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Neurey-lès-la-Demie est composé très majoritairement de maisons (93,9 %), profil résidentiel familial typique.

93,9 % Résidences principales 93 logements
1,0 % Résidences secondaires 1 logements
5,1 % Logements vacants 5 logements
73,6 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Neurey-lès-la-Demie

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 93 logements).

  • Avant 1919 14,0 % 13 logts
  • 1919-1945 1,1 % 1 logts
  • 1946-1970 3,2 % 3 logts
  • 1971-1990 26,9 % 25 logts
  • 1991-2005 40,9 % 38 logts
  • 2006-2019 12,9 % 12 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Neurey-lès-la-Demie

5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Services
1 Santé

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Neurey-lès-la-Demie

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Neurey-lès-la-Demie

    Quel est le prix de l'immobilier à Neurey-lès-la-Demie ?

    Le prix médian au m² à Neurey-lès-la-Demie est de 1 350 € (données DVF, 1 transactions).

    Comment Neurey-lès-la-Demie se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?

    Neurey-lès-la-Demie se classe au 101ᵉ rang sur 516 communes du Haute-Saône — dans le top 20 % des plus chères.

    Marché immobilier des communes voisines

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    Résumé

    Le coût du m² à Neurey-lès-la-Demie est contenu: 1 350 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -46,8 % comparé à la moyenne française.

    Sur la période 2021-2025, le m² médian de Neurey-lès-la-Demie se replie de -10,2 %. 8 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +18,1 %.

    Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 1 350 €/m². Un bien type de 120 m² revient à environ 162 000 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Neurey-lès-la-Demie avoisinent 7,7 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Neurey-lès-la-Demie (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Neurey-lès-la-Demie est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 360 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
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