01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 18 résidences principales, 26 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 | 36,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 52,0 % |
| Logements vacants | 6 | 12,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 36 % de résidences principales, 52 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 50 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 61,1 % |
| 1919-1945 | 4 | 22,2 % |
| 1946-1970 | 1 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 61 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (61 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 22,2 % |
| 3 pièces | 6 | 33,3 % |
| 4 pièces | 3 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 27,8 % |
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 51 | 50 | 50 |
| Rés. principales | 16 | 18 | 18 |
| Rés. secondaires | 31 | 28 | 26 |
| Vacants | 4 | 4 | 6 |
À 21 km, Saliceto (46 hab.) enregistre 28,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 2 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 11,1 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 11,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 4 | 22,2 % |
| Autre (bois…) | 14 | 77,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 78 % au autres sources (bois notamment), 22 % pour électricité, 0 % pour aucune autre source.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 12 |
| Total ménages | 18 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 11,1 % |
| 1 voiture | 5 | 27,8 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 61,1 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 44,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 28 | 0 | 2 |
| 1975 | 44 | 28 | 15 | 1 |
| 1982 | 59 | 16 | 27 | 16 |
| 1990 | 43 | 20 | 18 | 5 |
| 1999 | 48 | 15 | 33 | 0 |
| 2006 | 52 | 20 | 32 | 0 |
| 2011 | 51 | 16 | 31 | 4 |
| 2016 | 50 | 18 | 28 | 4 |
| 2022 | 50 | 18 | 26 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 30 logements, le total atteint 50 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallica (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 26 résidences secondaires dans son parc, soit 52,0 % — un niveau élevé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,0 % de maisons individuelles (47 unités). Vallica se situe dans un environnement une commune de l'Île de Beauté, en moyenne montagne, à 510 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Vallica (77,8 % de propriétaires).
Parc notablement ancien à Vallica: 61,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. 77,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Vallica varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Vallica est une commune de l'Île de Beauté, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 510 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (18 résidences principales de Vallica) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Marché fortement touristique à Vallica : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (78ᵉ rang sur 202 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Vallica
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vallica
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vallica s'établit à 2 668 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vallica Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vallica
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2020 à 2023. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2023, le prix médian s'établit à 2 668 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 52 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 668 € | 2 668 € |
| Prix moyen/m² | 2 668 € | |
| Surface médiane | – | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 1 750 € |
| 2022 | 1 | 467 € |
| 2023 | 1 | 2 668 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Vallica (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Vallica, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vallica
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vallica
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Calculateur de rendement à Vallica
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vallica : cadre de vie et logement
Vallica compte 29 habitants, à 757 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 687 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vallica
Vallica et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vallica
Composition du parc immobilier à Vallica
50 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
47 maisons pour 3 appartements: le parc à Vallica est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vallica
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 18 logements).
- Avant 1919 61,1 % 11 logts
- 1919-1945 22,2 % 4 logts
- 1946-1970 5,6 % 1 logts
- 1991-2005 11,1 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vallica
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Vallica
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vallica
Pour une maison de 52 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
138 736 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallica
Quel est le prix de l'immobilier à Vallica ?
Le prix médian au m² à Vallica est de 2 668 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 52 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Vallica se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Vallica se situe au 78ᵉ rang du Haute-Corse sur 202 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vallica ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vallica est de 5,2 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Vallica
Vallica est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 668 €/m² en médiane, Vallica s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Corse (2 929 €/m²) et reste +9,1 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 668 €/m².
Loyers observés à Vallica: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (52,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vallica est une commune de l'Île de Beauté. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 510 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.