01 Le parc de logements
Le parc comprend 623 logements dont 328 résidences principales, 294 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 52,6 % |
| Résidences secondaires | 294 | 47,2 % |
| Logements vacants | 1 | 0,2 % |
Le graphique détaille la structure des 623 logements: 53 % sont habités en permanence, 47 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 52 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 100 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 73 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 51 | 15,5 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,6 % |
| 3 pièces | 66 | 20,1 % |
| 4 pièces | 92 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 47,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 563 | 595 | 623 |
| Rés. principales | 330 | 333 | 328 |
| Rés. secondaires | 213 | 255 | 294 |
| Vacants | 20 | 6 | 1 |
À Belgodère (17 km, 835 hab.), la part de propriétaires s'élève à 18,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 62 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 28 | 8,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,1 %, locataires 19,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 2,7 % |
| Électricité | 159 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 34 | 10,4 % |
| Autre (bois…) | 126 | 38,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 38 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 9,1 % |
| 1 voiture | 182 | 55,5 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 35,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 55 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 241 | 192 | 41 | 8 |
| 1975 | 284 | 231 | 36 | 17 |
| 1982 | 372 | 188 | 171 | 13 |
| 1990 | 396 | 199 | 182 | 15 |
| 1999 | 435 | 245 | 189 | 1 |
| 2006 | 436 | 292 | 144 | 0 |
| 2011 | 563 | 330 | 213 | 20 |
| 2016 | 595 | 333 | 255 | 6 |
| 2022 | 623 | 328 | 294 | 1 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 241 à 623 logements, soit +159 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 109 | 102 | 112 | 111 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 62 | 59 | 66 | 70 | 83 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,0 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 10 | 23,3 % |
| Classe D | 7 | 16,3 % |
| Classe E | 13 | 30,2 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 4 | 9,3 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 25,6 % |
| Classe B | 17 | 39,5 % |
| Classe C | 11 | 25,6 % |
| Classe D | 1 | 2,3 % |
| Classe E | 1 | 2,3 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 309 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 236 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 5 | 8 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (220 kWh/m²/an); côté appartements, E (286).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moltifao (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 47,2 % de résidences secondaires (294 logements), Moltifao affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,9 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, à une altitude moyenne de 510 m, sur un relief marqué.
72,1 % des ménages de Moltifao possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le parc neuf pèse lourd: 15,5 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Moltifao présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 243 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,6 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (48,5 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Moltifao entre 2016 et 2022 (+4,7 %). La motorisation des ménages est classique: 9,1 % sans voiture et 35,4 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie montagneuse de la Corse dans lequel s'inscrit Moltifao. Le parc résidentiel de Moltifao s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 510 m, sur un relief marqué.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Moltifao a bondi de +27,2 % en un an, signal rare sur une commune de 735 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (98ᵉ rang sur 203 communes)
- Prix en forte hausse : +27,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Moltifao
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moltifao
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moltifao s'établit à 2 421 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moltifao Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moltifao
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 421 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -27,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
50,0 % maisons, 50,0 % appartements sur 2 ventes: le collectif pèse 50,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 421 € | 1 765 € | 3 077 € |
| Prix moyen/m² | 2 421 € | ||
| Surface médiane | – | 17 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 3 321 € |
| 2022 | 7 | 1 944 € |
| 2023 | 5 | 2 125 € |
| 2024 | 4 | 1 904 € |
| 2025 | 2 | 2 421 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 134 logements ont été autorisés et 78 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Vacance longue durée à Moltifao
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Moltifao (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Moltifao: 36 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (+89 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Moltifao
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moltifao
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Moltifao
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Moltifao: majorité classée E, part de passoires thermiques à 18,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Moltifao
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moltifao : cadre de vie et logement
Moltifao, commune de 735 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 593 m d'altitude.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moltifao
Moltifao et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moltifao
Composition du parc immobilier à Moltifao
623 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Moltifao: 88,9 % de maisons, 11,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Moltifao
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 328 logements).
- Avant 1919 6,4 % 21 logts
- 1919-1945 9,5 % 31 logts
- 1946-1970 15,9 % 52 logts
- 1971-1990 30,5 % 100 logts
- 1991-2005 22,3 % 73 logts
- 2006-2019 15,5 % 51 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Moltifao
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Moltifao
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moltifao
Pour une maison de 17 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
41 157 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moltifao
Quel est le prix de l'immobilier à Moltifao ?
Le prix médian au m² à Moltifao est de 2 421 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 17 m² (surface médiane locale), compter environ 30 000 €.
Comment Moltifao se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Moltifao se situe au 98ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Moltifao ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moltifao est de 6,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moltifao.
Communes limitrophes de Moltifao
Moltifao est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Moltifao se situe dans la moyenne — prix médian 2 421 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Corse.
Le prix médian au m² à Moltifao diminue de -27,1 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 22 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +27,2 % sur le prix médian.
Les maisons (50,0 % des transactions, 1 765 €/m²) et les appartements (50,0 %, 3 077 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Moltifao, un logement de 17 m² (30 005 €) représente 1,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 47,2 % de résidences secondaires, Moltifao est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 36 logements autorisés et 14 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Moltifao est dans la géographie montagneuse de la Corse. Contexte physique: à une altitude moyenne de 510 m, sur un relief marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.