01 Le parc de logements
Le parc comprend 212 logements dont 67 résidences principales, 144 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 31,6 % |
| Résidences secondaires | 144 | 67,9 % |
| Logements vacants | 1 | 0,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 32 % d'habitat permanent, 68 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 212.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 33,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 9 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 9,1 % |
| 3 pièces | 10 | 15,2 % |
| 4 pièces | 14 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 54,5 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 208 | 212 |
| Rés. principales | 65 | 70 | 67 |
| Rés. secondaires | 122 | 137 | 144 |
| Vacants | 9 | 1 | 1 |
À titre de comparaison : 21,2 % de part de propriétaires à Costa, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 51 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 14,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,3 %, locataires 7,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 6,1 % |
| Électricité | 47 | 71,2 % |
| Autre (bois…) | 15 | 22,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 9,0 % |
| 1 voiture | 42 | 62,7 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 26,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 63 % à une voiture, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 43,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 107 | 0 | 0 |
| 1975 | 103 | 103 | 0 | 0 |
| 1982 | 148 | 49 | 99 | 0 |
| 1990 | 116 | 44 | 72 | 0 |
| 1999 | 174 | 72 | 102 | 0 |
| 2006 | 182 | 66 | 113 | 3 |
| 2011 | 197 | 65 | 122 | 9 |
| 2016 | 208 | 70 | 137 | 1 |
| 2022 | 212 | 67 | 144 | 1 |
Trajectoire de long terme: 107 logements en 1968, 212 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 52 | 54 | 52 | 52 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 28,6 % |
| Classe B | 4 | 57,1 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 57 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 279 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 279 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (207 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Asco (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 67,9 % de résidences secondaires (144 logements), Asco affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Une typologie quasi monomorphe — 92,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Asco se situe dans un environnement caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 875 m en altitude, dans un cadre montagnard, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (39 km).
Asco compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,3 %), le locatif ne représentant que 7,6 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Asco: 32,8 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (71,2 %).
Le nombre de logements d'Asco varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 9,0 % sans voiture et 26,9 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Asco est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Le décor géographique — à 875 m en altitude, dans un cadre montagnard, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (39 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (67 résidences principales d'Asco) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Asco affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Corse (38ᵉ rang le moins élevé sur 203 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Corse (38ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -72,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Asco
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Asco
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Asco s'établit à 1 197 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Asco fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Asco Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Asco
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 197 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à -72,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
20,0 % de maisons et 80,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Sur 5 transactions enregistrées, 20,0 % portent sur des maisons (1 903 €/m²) et 80,0 % sur des appartements (921 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 1 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 197 € | 1 903 € | 921 € |
| Prix moyen/m² | 1 190 € | ||
| Surface médiane | – | 24 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | 4 333 € |
| 2025 | 5 | 1 197 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Asco (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Asco totalise 1 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Asco
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Asco
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Asco
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Asco est C, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Asco
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Asco : cadre de vie et logement
Asco compte 116 habitants, à 1 382 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 929 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Asco
Asco et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Asco
Composition du parc immobilier à Asco
212 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Asco est composé très majoritairement de maisons (92,9 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Asco
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 67 logements).
- Avant 1919 32,8 % 22 logts
- 1919-1945 32,8 % 22 logts
- 1946-1970 10,4 % 7 logts
- 1971-1990 13,4 % 9 logts
- 1991-2005 6,0 % 4 logts
- 2006-2019 3,0 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Asco
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Asco
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Asco
Pour une maison de 24 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
28 728 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Asco
Quel est le prix de l'immobilier à Asco ?
Le prix médian au m² à Asco est de 1 197 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 24 m² (surface médiane locale), compter environ 46 000 €.
Comment Asco se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Asco figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse : 166ᵉ rang sur 203, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Asco ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Asco est de 7,3 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes d'Asco
Asco est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Asco est contenu: 1 197 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -51,6 % comparé à la médiane nationale. Dans l'Haute-Corse, Asco se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (38e rang le moins cher sur 203).
Sur la période 2022-2025, le m² médian d'Asco se replie de -72,4 %. 9 transactions au total sur la fenêtre 2022-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -72,4 % du prix médian.
Le marché est principalement collectif: 80,0 % des ventes portent sur des appartements, à 921 €/m² pour 66 m² en surface médiane.
Les loyers d'annonce d'Asco avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 15,3 % pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 67,9 % de résidences secondaires, Asco est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Asco est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (39 km), à 875 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.