Parc à forte empreinte de résidence secondaire (65 % du parc) avec 226 logements au total.
Lama (155 hab., à 7 km) présente 24,5 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Castifao est nette: 64,6 % des 226 logements sont des résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 92,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Castifao est caractéristique des communes corses de l'intérieur, en moyenne montagne, à 488 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 76,1 % des résidences principales de Castifao sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,2 % du parc date d'avant 1919, 21,9 % d'après 2006. Côté DPE, de Castifao, le parc fait moins bien que le repère national: E et 260 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 53,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Castifao se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Castifao est caractéristique des communes corses de l'intérieur — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 488 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 226 logements dont 80 résidences principales, 146 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 226 logements du parc, 35 % assurent la fonction de résidence principale, contre 65 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 207 | 232 | 226 |
| Rés. principales | 70 | 81 | 80 |
| Rés. secondaires | 126 | 136 | 146 |
| Vacants | 11 | 15 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 76,1 %, locataires 19,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 97 logements à l'origine, 226 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 66 | 65 | 66 | 76 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 31 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 218 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (240), appartements classés ? (291), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castifao (prix au m², ventes DVF, tendance).