01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 80 résidences principales, 146 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 35,4 % |
| Résidences secondaires | 146 | 64,6 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 226 logements du parc, 35 % assurent la fonction de résidence principale, contre 65 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 10 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 12 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 16 | 21,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,0 % |
| 3 pièces | 23 | 28,8 % |
| 4 pièces | 24 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 36,3 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 207 | 232 | 226 |
| Rés. principales | 70 | 81 | 80 |
| Rés. secondaires | 126 | 136 | 146 |
| Vacants | 11 | 15 | 0 |
Lama (155 hab., à 7 km) présente 24,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,1 %, locataires 19,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 2,5 % |
| Électricité | 31 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 43 | 53,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,3 % |
| 1 voiture | 38 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 46,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 91 | 4 | 2 |
| 1975 | 154 | 152 | 2 | 0 |
| 1982 | 173 | 72 | 79 | 22 |
| 1990 | 180 | 54 | 108 | 18 |
| 1999 | 183 | 71 | 71 | 41 |
| 2006 | 195 | 72 | 118 | 5 |
| 2011 | 207 | 70 | 126 | 11 |
| 2016 | 232 | 81 | 136 | 15 |
| 2022 | 226 | 80 | 146 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 97 logements à l'origine, 226 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 66 | 65 | 66 | 76 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 31 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 9 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 14 | 51,9 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 1 | 3,7 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 3 | 6 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (240), appartements classés ? (295), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castifao (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Castifao est nette: 64,6 % des 226 logements sont des résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 92,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Castifao est caractéristique des communes corses de l'intérieur, en moyenne montagne, à 488 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 76,1 % des résidences principales de Castifao sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,2 % du parc date d'avant 1919, 21,9 % d'après 2006. Côté DPE, de Castifao, le parc fait moins bien que le repère national: E et 262 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,5 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 53,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Castifao se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Castifao est caractéristique des communes corses de l'intérieur — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 488 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.