01 Le parc de logements
Le parc comprend 191 logements dont 152 résidences principales, 17 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 8,9 % |
| Logements vacants | 23 | 12,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 191.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 37 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 21 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 29 | 19,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,9 % |
| 3 pièces | 21 | 13,8 % |
| 4 pièces | 37 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 55,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 178 | 191 |
| Rés. principales | 128 | 139 | 152 |
| Rés. secondaires | 20 | 17 | 17 |
| Vacants | 11 | 22 | 23 |
Villes, commune de taille similaire à 12 km, affiche 70,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 22 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,6 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 24,3 % |
| Électricité | 53 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 57 | 37,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,6 % |
| 1 voiture | 49 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 63,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 77 | 24 | 3 |
| 1975 | 114 | 75 | 28 | 11 |
| 1982 | 123 | 72 | 35 | 16 |
| 1990 | 132 | 89 | 26 | 17 |
| 1999 | 138 | 98 | 31 | 9 |
| 2006 | 149 | 116 | 28 | 5 |
| 2011 | 159 | 128 | 20 | 11 |
| 2016 | 178 | 139 | 17 | 22 |
| 2022 | 191 | 152 | 17 | 23 |
Trajectoire de long terme: 104 logements en 1968, 191 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 16 | 18 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 13 | 30,2 % |
| Classe D | 14 | 32,6 % |
| Classe E | 7 | 16,3 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 9,3 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 30,2 % |
| Classe B | 12 | 27,9 % |
| Classe C | 7 | 16,3 % |
| Classe D | 6 | 14,0 % |
| Classe E | 2 | 4,7 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 324 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 324 kWh/m²/an, contre 44 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 280 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 3 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 209 kWh/m²/an côté maisons, ? à 221 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vanzy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,0 % du parc de Vanzy est vacant (23 logements sur 191), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,4 %). Le cadre local de Vanzy est dans le maillage montagnard savoyard, perchée à 402 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Vanzy compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,6 %), le locatif ne représentant que 14,3 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (37,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Vanzy: 63,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage montagnard savoyard dans lequel s'inscrit Vanzy. Sur le plan physique, la commune est perchée à 402 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.