01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 198 résidences principales, 2 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 198 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,9 % |
| Logements vacants | 18 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 219.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 62 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 48 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 23 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,5 % |
| 3 pièces | 12 | 6,1 % |
| 4 pièces | 24 | 12,2 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 79,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 79 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 207 | 208 | 219 |
| Rés. principales | 188 | 192 | 198 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 2 |
| Vacants | 15 | 13 | 18 |
68,3 % de part de propriétaires à Servigny-Lès-Raville, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 167 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 11,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 87 | 43,7 % |
| Électricité | 50 | 25,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 53 | 26,6 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 44 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 44 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 198 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,1 % |
| 1 voiture | 73 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 58,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 94 | 1 | 15 |
| 1975 | 107 | 89 | 6 | 12 |
| 1982 | 134 | 114 | 6 | 14 |
| 1990 | 146 | 134 | 4 | 8 |
| 1999 | 150 | 143 | 2 | 5 |
| 2006 | 181 | 174 | 3 | 4 |
| 2011 | 207 | 188 | 4 | 15 |
| 2016 | 208 | 192 | 3 | 13 |
| 2022 | 219 | 198 | 2 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 110 à 219 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 22 | 27 | 24 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,7 % |
| Classe B | 3 | 7,0 % |
| Classe C | 13 | 30,2 % |
| Classe D | 11 | 25,6 % |
| Classe E | 7 | 16,3 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 43 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 25,6 % |
| Classe B | 12 | 27,9 % |
| Classe C | 7 | 16,3 % |
| Classe D | 5 | 11,6 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 5 | 6 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varize-Vaudoncourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Varize-Vaudoncourt compte 219 logements à l'issue du recensement 2022, dont 198 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Varize-Vaudoncourt est au cœur du tissu villageois lorrain, sur un relief modérément vallonné, à 265 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 84,4 % des résidences principales de Varize-Vaudoncourt sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc de Varize-Vaudoncourt mêle deux époques — 17,7 % avant 1919, 11,6 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 43,7 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Croissance observée du parc résidentiel de Varize-Vaudoncourt: +5,3 % entre 2016 et 2022. 58,6 % des ménages de Varize-Vaudoncourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Varize-Vaudoncourt est au cœur du tissu villageois lorrain. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 265 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.