01 Le parc de logements
Le parc comprend 248 logements dont 165 résidences principales, 54 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 54 | 21,8 % |
| Logements vacants | 29 | 11,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 248 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 39,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 20 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 29 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 20 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 2 | 1,2 % |
| 3 pièces | 31 | 18,8 % |
| 4 pièces | 22 | 13,3 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 66,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 244 | 248 |
| Rés. principales | 161 | 158 | 165 |
| Rés. secondaires | 58 | 58 | 54 |
| Vacants | 23 | 28 | 29 |
La Meurdraquière (195 hab., à 4 km) présente 51,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 132 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 25 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,2 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 15,9 % |
| Électricité | 62 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 70 | 42,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (38 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,1 % |
| 1 voiture | 74 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 49,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 156 | 14 | 15 |
| 1975 | 192 | 144 | 21 | 27 |
| 1982 | 209 | 138 | 54 | 17 |
| 1990 | 212 | 125 | 64 | 23 |
| 1999 | 207 | 121 | 62 | 24 |
| 2006 | 220 | 143 | 62 | 15 |
| 2011 | 243 | 161 | 58 | 23 |
| 2016 | 244 | 158 | 58 | 28 |
| 2022 | 248 | 165 | 54 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 185 logements, le total atteint 248 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 33 | 40 | 34 | 27 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 7,5 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 13 | 24,5 % |
| Classe E | 16 | 30,2 % |
| Classe F | 7 | 13,2 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 53 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 24,5 % |
| Classe B | 16 | 30,2 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 4 | 7,5 % |
| Classe E | 7 | 13,2 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 303 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (223 kWh/m²/an), les appartements E (286) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ver (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ver cumule 248 logements au millésime 2022: 66,5 % en résidence principale, 21,8 % en secondaire, 11,7 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. Ver est caractéristique du maillage normand, dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,2 % des résidences principales de Ver sont occupées par leur propriétaire, contre 15,4 % de locataires.
Le parc de Ver porte la trace d'une construction ancienne: 39,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Ver consomme plus que la moyenne: E dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 42,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Ver reste stable (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Ver: 49,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage normand. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Ver
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Données du marché immobilier à Ver
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ver s'établit à 1 719 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Ver Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ver
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 250 €/m² à 1 719 €/m² (+37,5 %), pour 11 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 719 € | 1 719 € |
| Prix moyen/m² | 1 618 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 250 € |
| 2022 | 8 | 1 551 € |
| 2023 | 13 | 1 724 € |
| 2024 | 7 | 1 271 € |
| 2025 | 11 | 1 719 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
24 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Ver (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Ver, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ver
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ver
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ver
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ver: classe E en tête, 17,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ver
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ver : cadre de vie et logement
Ver compte 386 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 093 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ver
Ver et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ver
Composition du parc immobilier à Ver
248 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
246 maisons pour 2 appartements: le parc à Ver est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ver
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 165 logements).
- Avant 1919 39,4 % 65 logts
- 1919-1945 7,9 % 13 logts
- 1946-1970 10,3 % 17 logts
- 1971-1990 12,1 % 20 logts
- 1991-2005 17,6 % 29 logts
- 2006-2019 12,1 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ver
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ver
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ver
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 991 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ver
Quel est le prix de l'immobilier à Ver ?
Le prix médian au m² à Ver est de 1 719 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Ver se situe-t-elle dans le Manche ?
Ver se situe dans la moyenne départementale du Manche.
Quel rendement locatif espérer à Ver ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ver est de 5,1 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ver.
Communes limitrophes de Ver
Ver est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Ver (1 719 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -11,3 % par rapport dans la Manche.
Entre 2021 et 2025, Ver a vu son prix médian au m² progresser de +37,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 52 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +35,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 719 €/m². Un bien type de 89 m² revient à environ 152 991 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Ver: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 21,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 6 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Ver est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.