01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 89 résidences principales, 15 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 77,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 13,0 % |
| Logements vacants | 11 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 115 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 7 | 8,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 14 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,2 % |
| 3 pièces | 15 | 16,9 % |
| 4 pièces | 22 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 56,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 92 | 104 | 115 |
| Rés. principales | 69 | 76 | 89 |
| Rés. secondaires | 11 | 21 | 15 |
| Vacants | 12 | 6 | 11 |
En comparaison, Montaigu-Les-Bois (à 10 km) enregistre 61,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 32,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 65,9 % appartiennent à leurs occupants, 33,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 15,9 % |
| Électricité | 27 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 43 | 48,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,4 % |
| 1 voiture | 43 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 47,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 68 | 1 | 7 |
| 1975 | 71 | 65 | 1 | 5 |
| 1982 | 77 | 52 | 12 | 13 |
| 1990 | 72 | 54 | 14 | 4 |
| 1999 | 108 | 64 | 16 | 28 |
| 2006 | 95 | 67 | 16 | 13 |
| 2011 | 92 | 69 | 11 | 12 |
| 2016 | 104 | 76 | 21 | 6 |
| 2022 | 115 | 89 | 15 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 76 logements, le total atteint 115 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 6 | 30,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 25,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 10,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (25 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 187 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Meurdraquière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 115 logements de la Meurdraquière, dont 77,4 % en résidence principale, 13,0 % en secondaire, 9,6 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 94,8 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (101 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à La Meurdraquière: 65,9 % contre 33,0 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 49,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 252 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 48,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
La Meurdraquière affiche une croissance de son parc de +10,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Meurdraquière est au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (à basse altitude (101 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.