01 Le parc de logements
Le parc comprend 115 logements dont 89 résidences principales, 15 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 77,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 13,0 % |
| Logements vacants | 11 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 115 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 7 | 8,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 10,2 % |
| 2006-2020 | 14 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,2 % |
| 3 pièces | 15 | 16,9 % |
| 4 pièces | 22 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 56,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 94 | 106 | 115 |
| Rés. principales | 70 | 78 | 89 |
| Rés. secondaires | 11 | 22 | 15 |
| Vacants | 12 | 6 | 11 |
En comparaison, Montaigu-les-Bois (à 10 km) enregistre 87,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 32,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 65,9 % appartiennent à leurs occupants, 33,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 15,9 % |
| Électricité | 27 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 43 | 48,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. électricité pèse 31 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Sous-occupation très accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,4 % |
| 1 voiture | 43 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 47,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 68 | 1 | 7 |
| 1975 | 71 | 65 | 1 | 5 |
| 1982 | 77 | 52 | 12 | 13 |
| 1990 | 72 | 54 | 14 | 4 |
| 1999 | 108 | 64 | 16 | 28 |
| 2007 | 98 | 69 | 16 | 13 |
| 2012 | 94 | 70 | 11 | 12 |
| 2017 | 106 | 78 | 22 | 6 |
| 2023 | 115 | 89 | 15 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 76 logements, le total atteint 115 en 2023 (+51 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 23,8 % |
| Classe B | 4 | 19,0 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (24 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 187 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Meurdraquière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 115 logements de la Meurdraquière, dont 77,4 % en résidence principale, 13,0 % en secondaire, 9,6 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 94,8 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand.
La propriété reste majoritaire à La Meurdraquière: 65,9 % contre 33,0 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 49,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 260 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. 48,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
La Meurdraquière affiche une croissance de son parc de +8,5 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 47,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — La Meurdraquière est au cœur du bocage normand.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à la Meurdraquière
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Meurdraquière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Meurdraquière s'établit à 1 177 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Meurdraquière fait partie du quart des communes les moins chères du Manche.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Meurdraquière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Meurdraquière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 177 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 177 € | 1 177 € |
| Prix moyen/m² | 1 168 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 080 € |
| 2022 | 2 | 2 500 € |
| 2023 | 1 | 1 849 € |
| 2024 | 1 | 1 856 € |
| 2025 | 4 | 1 177 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 26 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à la Meurdraquière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à la Meurdraquière, dont 4 en 2025 (+300 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Meurdraquière
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Meurdraquière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Meurdraquière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Meurdraquière: la classe D domine, 28,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Meurdraquière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Meurdraquière : cadre de vie et logement
La Meurdraquière compte 195 habitants sur 7,60 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 093 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Meurdraquière
La Meurdraquière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Meurdraquière
Composition du parc immobilier à la Meurdraquière
115 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,2 % du parc à la Meurdraquière, 1,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Meurdraquière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 89 logements).
- Avant 1919 49,4 % 44 logts
- 1919-1945 5,6 % 5 logts
- 1946-1970 10,1 % 9 logts
- 1971-1990 7,9 % 7 logts
- 1991-2005 10,1 % 9 logts
- 2006-2020 15,7 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Meurdraquière
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à la Meurdraquière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Meurdraquière
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 656 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Meurdraquière
Quel est le prix de l'immobilier à la Meurdraquière ?
Le prix médian au m² à la Meurdraquière est de 1 177 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment La Meurdraquière se situe-t-elle dans le Manche ?
La Meurdraquière figure parmi les communes les plus abordables du Manche, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à la Meurdraquière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Meurdraquière est de 7,5 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Meurdraquière est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Meurdraquière.
Communes limitrophes de la Meurdraquière
La Meurdraquière est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Meurdraquière est une commune accessible — 1 177 €/m² en médiane, -38,0 % par rapport à la médiane de la Manche (1 899 €/m²). Côté classement départemental, La Meurdraquière compte parmi les 16 % les plus abordables de la Manche.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 177 €/m² pour une surface médiane de 128 m². Rapporté au revenu médian de la Meurdraquière, un logement de 128 m² (150 656 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 13,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux de permis restent élevés: 8 logements autorisés et 1 commencé sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Meurdraquière est au cœur du bocage normand.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.