01 Le parc de logements
Le parc comprend 34 logements dont 24 résidences principales, 7 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 | 70,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 20,6 % |
| Logements vacants | 3 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 34 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 60,9 % |
| 1919-1945 | 1 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 3 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 13,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (58 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 58 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 0 | 0,0 % |
| 4 pièces | 5 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 78,3 % |
Le parc compte 5,6 pièces en moyenne par logement, avec 78 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 30 | 33 | 34 |
| Rés. principales | 25 | 25 | 24 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 7 |
| Vacants | 0 | 0 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Germolles-sur-Grosne (14 km) affiche 51,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 81,8 % appartiennent à leurs occupants, 18,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 21,7 % |
| Électricité | 5 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 13,0 % |
| Autre (bois…) | 10 | 43,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 22 % pour fioul et 22 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 0 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 24 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 11 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 54,2 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 29 | 21 | 4 | 4 |
| 1975 | 31 | 23 | 6 | 2 |
| 1982 | 30 | 21 | 7 | 2 |
| 1990 | 24 | 17 | 6 | 1 |
| 1999 | 26 | 22 | 3 | 1 |
| 2006 | 29 | 27 | 2 | 0 |
| 2011 | 30 | 25 | 5 | 0 |
| 2016 | 33 | 25 | 7 | 0 |
| 2022 | 34 | 24 | 7 | 3 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 29 à 34, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 13 | 16 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 66,7 % |
Le graphique décompose les 3 diagnostics par étiquette énergétique: 67 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 67 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 540 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 540 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 540 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vernay est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Rhône. (sur 267 communes) Voir le classement
- Vernay est la commune ayant le plus de passoires thermiques du département Rhône. (sur 267 communes) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 34 logements de Vernay, dont 70,6 % en résidence principale, 20,6 % en secondaire, 8,8 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (34 unités). La commune est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône, à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Vernay (81,8 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 58,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 540 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 66,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 43,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Vernay a progressé de +3,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vernay: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Côté topographie, Vernay se trouve à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Vernay affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (24ᵉ rang le moins élevé sur 266 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (24ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +23,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vernay
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vernay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vernay s'établit à 1 719 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vernay fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 20,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vernay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vernay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 719 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +23,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 180 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 719 € | 1 719 € |
| Prix moyen/m² | 1 719 € | |
| Surface médiane | – | 180 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 395 € |
| 2025 | 1 | 1 719 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Vernay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Vernay, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vernay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vernay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (19,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Vernay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vernay: la classe G domine, 66,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vernay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vernay : cadre de vie et logement
Vernay, commune de 124 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 632 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vernay
Vernay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vernay
Composition du parc immobilier à Vernay
34 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Vernay, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vernay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 24 logements).
- Avant 1919 58,3 % 14 logts
- 1919-1945 4,2 % 1 logts
- 1971-1990 12,5 % 3 logts
- 1991-2005 8,3 % 2 logts
- 2006-2019 12,5 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vernay
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vernay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vernay
Pour une maison de 180 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 420 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernay
Quel est le prix de l'immobilier à Vernay ?
Le prix médian au m² à Vernay est de 1 719 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 180 m² (surface médiane locale), compter environ 309 000 €.
Comment Vernay se situe-t-elle dans le Rhône ?
Vernay figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 243ᵉ rang sur 266, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vernay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vernay est de 5,0 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Vernay est-il énergétiquement dégradé ?
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Vernay
Vernay est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 1 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 719 €/m² à Vernay, niveau conforme à la médiane départementale. Côté classement départemental, Vernay compte parmi les 9 % les plus abordables du Rhône.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Vernay a progressé de +23,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 3 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +23,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 719 €/m² pour une surface médiane de 180 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 20,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vernay est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Sur le plan physique, la commune est à 345 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).